限購晉級！
認房又認貸！！
二套房首付比率提至60%！！！
今世界午，上海市住宅和城市和鄉(xiāng)村樹立委員會、華夏群眾錢莊交易處置部、華夏錢莊業(yè)監(jiān)視處置委員會北京禁錮局、北京住宅公共積累處置重心共通頒布《對于完備商品住宅出賣和分辨化信用貸款政策的報告》，對商品住宅出賣和住戶家園請求貿(mào)易性部分住宅貸款實行新規(guī)。
新政規(guī)則：
住戶家園名下在上海市已具有1套住宅，以及在上海市無住宅但有貿(mào)易性住宅貸款記載或公共積累住宅貸款記載的，購置普遍自住宅的首付款比率不低于60%，購置非普遍自住宅的首付款比率不低于80%。
休憩散發(fā)貸款克日25年（不含25年）之上的部分住宅貸款。（含公共積累貸款）。
其余，企業(yè)購置的商品住宅再次掛牌買賣，需滿3年及之上，若買賣東西為部分，依照上海市限購政策實行。
常識點許多，該看哪個呢？
易居接洽院副院長楊紅旭表白，北京樓市新政，中心在乎認房又認貸。暫時，惟有上海在客歲11月尾出場認房又認貸政策。比擬可知，對于二套房貸，北京比上海更嚴酷。
楊紅旭覺得，本輪北京的樓市暴熱，自此閉幕。接下來二手房拍板量將大幅萎縮，房主報價將先止?jié)q、后下調(diào)。年節(jié)之后入市的入股者炒房者，將上位被袋一段功夫。其余，年節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門，必然伴隨北京晉級調(diào)節(jié)和控制，但政策實質(zhì)不會嚴如北京。
樓市調(diào)節(jié)和控制政策越來越嚴，功效怎樣呢？
據(jù)上海市住基本建設(shè)委員會官網(wǎng)即日方才頒布的實質(zhì)表露，客歲9月30日，上海市在世界率先出場房土地資產(chǎn)調(diào)節(jié)和控制新政，準(zhǔn)時靈驗地控制了漁利入股需要，寧靜了商場預(yù)期，商品住宅拍板量連接低沉，拍板均價趨穩(wěn)、略降，二手住房價格上漲幅度鮮明回落但近期有所反彈。上海**、市當(dāng)局莫大關(guān)心，頑強貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”**，確定采用頑強辦法，保證北京房土地資產(chǎn)商場穩(wěn)固安康興盛。
為此，上海市還采用了哪些辦法？
上海市加速、加大商品住宅地盤供給。三季度末實行終年地盤供給安置，是客歲終年本質(zhì)供給量的2.5倍。同聲，加大地盤貯存力度，符合減少安置外年度地盤供給量。
為進一步滿意上海市住戶基礎(chǔ)住宅需要、革新寓居前提，本年此后上海市籌備疆土委一是加大住房征地更加是保護房、自住宅、普遍商品住宅的地盤供給力度，加速地盤供給節(jié)拍，保護地盤靈驗需要。暫時，已供給商品住房征地109公頃，實行年度地盤供給安置的42%，與客歲同期比擬，是客歲同期商品住房征地供給量的7.3倍。二是加夸大度，敦促“1300萬公畝已拿地未動工、950萬公畝已動工未入市”的在途商品住宅名目加速開拓進度，盡量產(chǎn)生商品住宅供給。
一線都會限購，入股客眼光投向周邊都會如何破？
其余，加入3月此后，環(huán)北京地區(qū)的河北涿州、淶水、崇禮采用限購。而之上海為重心，周邊如浙江杭州、江蘇南京也介入了限購晉級部隊。（確定戳這邊→就在昨晚，南京、青島限購了！再有個都會你一致想不到……）
一上面，那些都會遭到一線都會房價趕快飛騰的感化，局部剛需購置力溢出；另一上面，在一線都會限購后，周邊都會也展示了入股客的身影。在距北京70公里的河北保定涿州，2月，新居均價每公畝11000元，不及1年，上漲幅度近60%。
**指出，限購限貸非處置房土地資產(chǎn)題目基礎(chǔ)之策，實**土地資產(chǎn)長久寧靜安康興盛，須要普通性軌制和長效體制保護，囊括基礎(chǔ)住宅軌制、住宅金融軌制、地盤需要軌制和房土地資產(chǎn)稅收軌制等實質(zhì)。
清華東軍政大學(xué)學(xué)華夏與寰球財經(jīng)接洽重心主任李稻葵
我覺得確定要有一個長久的根天性辦法，場合當(dāng)局必需拿出十分的地盤財務(wù)收入，創(chuàng)造基金，長久租給高中收入的人群，以此來寧靜房土地資產(chǎn)商場，讓高中收入人群，不要受高房價攪擾。同聲，按這個辦法，也不妨讓場合當(dāng)局，彌合一局部高倉庫儲存的題目。
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正文原作家為陳穩(wěn)，連載請證明：根源！如該文有不當(dāng)之處，請接洽站長簡略，感謝協(xié)作~
]]>不管樓市如何變化，買房仍是人們的不可或缺的需求。不久前，官方也作了定調(diào)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費！
那么買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天就來一篇文章看懂，涉及落戶、限售、公積金、貸款政策、學(xué)區(qū)等，希望可以幫助買房人在買房路上少走彎路。
01
徐州落戶政策
2019年年底，江蘇省****的網(wǎng)站印發(fā)《關(guān)于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標(biāo)任務(wù)、明確了工作措施。其中關(guān)于徐州落戶政策如下：
全面放開對高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員及技術(shù)工人的落戶限制。
對參軍進入城市人口，有能力在城市穩(wěn)定就業(yè)的新生代農(nóng)民工，在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，在當(dāng)?shù)赜泻戏ǚ€(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當(dāng)?shù)厣暾埖怯洺Ｗ艨凇⒓映擎?zhèn)社會保險可以設(shè)定不超過5年的要求。
此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵購房的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵投資的戶口準(zhǔn)入政策、鼓勵經(jīng)商的戶口準(zhǔn)入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶。
02
徐州限售政策
徐州目前采取的限售不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。
限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市**出臺相關(guān)辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領(lǐng)證至少滿2年才能上市交易。
主要內(nèi)容包括以下3點：
1、徐州市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權(quán)屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿5年的，不得上市交易；
2、市區(qū)戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區(qū)戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權(quán)屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網(wǎng)備時間未滿6年的，不得上市交易；
3、商品住房出售人在出售房屋時應(yīng)提供不動產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
2021年徐州購房政策
03
徐州貸款政策
目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。
商貸
1.首付：首套3成，二套4成已成主流
徐州的首套房商貸最低首付3成；
徐州的第二套房最低首付4成；
徐州的第三套房及以上貸款：拒貸。
2.貸款利率：LPR利率，首套5.85%左右，二套5.95%左右
自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率商貸執(zhí)行LPR利率，每個月20日左右會公布最新的LPR利率。房貸利率方面，最新調(diào)查結(jié)果顯示，首套主流5.85%左右，二套主流5.95%左右。
3.征信：史上最嚴征信將上線
自2020年1月19日起，征信中心將面向社會公眾和金融機構(gòu)提供二代格式信用報告查詢服務(wù)。新版征信將體現(xiàn)夫妻雙方的負債情況，這也意味著即便離婚，非主貸人再次買房屬于有房有貸，離婚后也無法低首付購房。
一句話，“假離婚買房”這條路可能走不通，離婚買房首付可能提高。
4.“認房認貸”政策：大部分銀行認貸不認房。
大部分銀行認貸不認房。但也有部分銀行執(zhí)行“認房又認貸”，貸款前還需要仔細問清。
公積金貸款
2020年6月24日起，徐州執(zhí)行新版公積金政策，內(nèi)容包括徐州市區(qū)（包含銅山區(qū)）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區(qū)個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。
另外，若市區(qū)（含銅山區(qū)）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。
1.公積金貸款條件
· 本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份；
· 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
· 有合法有效的購建住房證明材料；
· 有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人；
· 符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當(dāng)月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。
2.公積金貸款額度計算公式：
【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）
【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】*貸款期限（月）
· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）
· 個人還貸能力系數(shù)：按照40%計算
3.公積金貸款年限：
· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；
· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；
· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。
4.貸款流程：
中心受理→銀行簽訂借款合同→擔(dān)保公司辦理擔(dān)保、抵押→銀行放款。
5.查詢公積金：
撥打公積金服務(wù)熱線電話查詢：12329；
持身份證至公積金營業(yè)廳現(xiàn)場查詢；
手機公積金APP、支付寶/微信在線查詢。
6.貸款城市范圍：淮海經(jīng)濟區(qū)10市互認互貸：
目前徐州已與淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的淮北、菏澤、濟寧、臨沂、連云港、商丘、宿遷、宿州、棗莊等9個已簽約的淮海經(jīng)濟區(qū)核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸，即繳存互認，貸款互貸。
組合貸
2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發(fā)了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執(zhí)行。
①辦理組合貸條件：
· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；
· 首次使用公積金。
②辦理組合貸的要求：
· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；
· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；
· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。
· 住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款所貸年限必須一致；
· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。
③可辦理組合貸的銀行：
郵儲銀行、建設(shè)銀行徐州分行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。
徐州公積金“商轉(zhuǎn)公”新政
今年5月，市公積金中心在答復(fù)市民建議時表示，5月1日起已開通第三方代還業(yè)務(wù)，對申請“商轉(zhuǎn)公”沒能力自籌資金還款的職工，提供代償服務(wù)。
申請“商轉(zhuǎn)公”貸款的借款人，不能自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款的，可向擔(dān)保公司提出申請，由擔(dān)保提供代償服務(wù)，憑擔(dān)保公司出具的同意代還商業(yè)貸款證明、商業(yè)銀行同意一次性結(jié)清貸款證明、商業(yè)貸款借款合同、購房合同等相關(guān)資料辦理申請。
根據(jù)徐州的最新公積金政策，夫妻雙方貸款加提取，公積金最多可以使用90萬的額度！現(xiàn)在徐州公積金利率只要3.25%，而徐州的首套房商貸利率已經(jīng)達到5.75%，如果貸款70萬，使用30年的期限還清貸款，公積金要比商貸省下38萬左右的利息！
1.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款新政辦理流程與收費標(biāo)準(zhǔn)：
2.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要的條件：
單位和個人連續(xù)、足額、正常繳存公積金6個月及以上的職工，購買自住住房且在無其它債務(wù)，無不良信用的情況下，是可以申請到一定數(shù)額貸款的。
3.在徐州“商轉(zhuǎn)公”需要的材料：
辦理材料：1.購房合同（原件）；2.付清全部房款的**（原件）；3.不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地證）（原件）；4.商業(yè)銀行個人住房借款合同（原件）；5.銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；6.借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證（原件）；7.借款人、共同借款人等其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶口或合法有效居留證件（原件）；8.婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書；9.個人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；10.個人信用報告（原件1份）；11.銀行卡（Ⅰ類）。
04
徐州購房補貼
前不久，徐州發(fā)布了2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領(lǐng)軍人才500名、專門人才5000名、大學(xué)畢業(yè)生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優(yōu)惠，其中就包括了首次購房優(yōu)惠補貼。
引才范圍
支持政策
領(lǐng)軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。
專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮2
大學(xué)生7項支持政策：本科及以上學(xué)歷畢業(yè)生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業(yè)**引入的在徐高校應(yīng)屆博士畢業(yè)生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；
05
徐州學(xué)區(qū)劃分
購買二手房時，很多買房人十分注重學(xué)區(qū)，一起來看看你想買的房子究竟在哪個施教區(qū)吧。
2021年市區(qū)公辦小學(xué)施教區(qū)
1.蘇堤路小學(xué)：北至二環(huán)北路、南至故黃河、西至蘇堤北路、東至中山北路。
學(xué)
2.云龍小學(xué)：東到三道中河（香溪左岸與提香灣河界）、醫(yī)科大學(xué)西墻，西到民祥園路（含正德君城），北到城東快速路（徐海路），南到和平大道。
3.徐州市青年路小學(xué)本部：東到解放路、民生巷、市**大院宿舍，南到建國路，西到彭城路，北到淮海路。
4.2021年少華街小學(xué)：東到礦山東路，西到二環(huán)西路，南到淮海西路，北到黃河南路。
5.星光小學(xué)：以星光小學(xué)為中心，東至二環(huán)西路、南至湖北路、西至工農(nóng)路、北至湖濱路。
6.鼓樓小學(xué)：施教區(qū)范圍：南至環(huán)城路，北至隴海鐵路，西至中山北路，東至煙廠。
7.徐州市光榮教育集團（光榮校區(qū)）：光榮本部：淮海西路以北，西安北路以東，黃河南路以南，中山北路以西范圍內(nèi)所有小區(qū)。
8.2021年徐師一附小：王陵路以北、淮海路以南、中山南路以東、彭城路以西及戶部山步行街（海云大廈以北）。
9.2021年徐州市公園巷小學(xué)：東到原警備司令部，南為公園小區(qū)，西到民生巷，北到淮海東路。
10.2021年解放路小學(xué)：東到奎河、南郊中茵城東墻、建銀共建小區(qū)東墻、引洪小區(qū)東墻，南到溢洪河、南郊中茵城南墻，西至解放路小學(xué)西墻勞動巷沿街樓房、蓮花小區(qū)北門進入內(nèi)部南北路至和平路以東樓房、江蘇師范大學(xué)（云龍校區(qū)）西墻，北到蘇園小區(qū)。
11.2021年西苑小學(xué)（東校區(qū)）：東到二環(huán)西路，南到礦山路接水漫橋路接民安園南墻，西到西苑中路，北到民安園北墻接水漫橋路接黃河南路。在此區(qū)域內(nèi)常住居民子女。
12.2021年西苑小學(xué)（西校區(qū)）：東到西苑中路接民安園南墻接水漫橋路，南到礦山路，西到三環(huán)西路，北到黃河南路。在此區(qū)域內(nèi)常住居民子女。
13.2021年求是小學(xué)施教區(qū)范圍：
煤建路校區(qū)：東至煤建路、西至煤建西路、南至明珠路、北至煤建一街
明珠路校區(qū)：東至煤建西路以西、接明珠路以南、接煤建路以西、接余姚西路延長段（未命名路）以北、接關(guān)莊路以西、接湖北路以北、西至二環(huán)西路，南至湖北路，北至建國西路。
14.青年路小學(xué)新城區(qū)分校：東到明正路，南到昆侖大道，西到漢源大道，北到峨眉路；美的翰城小區(qū)一期、二期業(yè)主子女一年級新生入學(xué)可在青年路小學(xué)新城區(qū)分校和青年教育集團太行路小學(xué)兩所同質(zhì)學(xué)校中自主選擇。
15.青年路小學(xué)綠地商務(wù)城分校：東到漢源大道，南到昆侖大道，西到唐盛路，北到峨眉路。
16.青年教育集團彭祖大道小學(xué)：商務(wù)城6-2期、7期、8期、泊林公館1、2、3期、原香漫谷）
17.青年教育集團太行路小學(xué)：東到云龍區(qū)界，南到昆侖大道，西到明正路，北到峨眉路；美的翰城小區(qū)一期、二期業(yè)主子女一年級新生入學(xué)可在青年路小學(xué)教育集團太行路小學(xué)和青年路小學(xué)新城區(qū)分校兩所同質(zhì)學(xué)校中自主選擇。
18.徐州市公園巷小學(xué)教育集團瀟湘路學(xué)校小學(xué)部：東到經(jīng)十五路，西到漢源大道，南到漢風(fēng)路、高速公路，北到順堤河。以上范圍內(nèi)的小區(qū)實際入住的適齡兒童可到我校報名就讀。
19.徐師一附小教育集團經(jīng)十路小學(xué)：東到漢源大道，南到迎賓大道，西到楚韻路，北到錢塘路。
20.新元小學(xué)：東到經(jīng)十五路（金沙路）;南到峨眉路;西到經(jīng)十二路、漢源大道;北到云臺路、彭祖大道。
2021年市教育局直屬學(xué)校公辦初中施教區(qū)范圍如下
1.徐州市欣欣中學(xué)(徐州高級中學(xué)北校區(qū))：東到故黃河，南到淮海東路、溢洪道，西到中山北路、彭城路、步行街、云東二道街，北到故黃河。
2.徐州市第八中學(xué)：東到彭城路、步行街、云東二道街，南到溢洪道，西到中山南路、湖東路，北到淮海東路。
3.徐州市第十中學(xué)(徐州市第三中學(xué)實驗學(xué)校)：東到津浦鐵路、壩子街，南到隴海鐵路、閘口東街，西到煤港路、中山北路，北到二環(huán)北路、煤港路。
4.徐州市第十三中學(xué)：東到中山路、湖東路、金山南路，南到泉山區(qū)界，西到蘇堤北路、礦山東路、煤建路、紡織東路、湖中路，北到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路、明珠路。
5.徐州市王杰中學(xué)：東到云龍區(qū)區(qū)界、東三環(huán)路、假山南北路，南到故黃河、東豐路、黃山小區(qū)A、B區(qū)和城建家園南墻、黃山大道延長段,西到津浦鐵路，北到響山路、云龍區(qū)區(qū)界。
6.徐州市第二十二中學(xué)(徐州市第一中學(xué)實驗學(xué)校)：東到馬場湖西路、中山北路，南到故黃河、天山綠洲南墻、淮海西路，西到三環(huán)西路、二環(huán)西路，北到九里山。
7.徐州市科技中學(xué)：東到故黃河，南到泉山區(qū)區(qū)界，西到湖東路、金山南路，北到溢洪道；居住在銅山新區(qū)持市區(qū)戶口的小學(xué)畢業(yè)生。
8.徐州市第三十一中學(xué)：東到二環(huán)西路、蘇堤北路、煤建路、紡織東路、湖中路，南到明珠路、湖北路、珠山西路、泉山區(qū)區(qū)界，西到三環(huán)西路、泉山區(qū)區(qū)界，北到礦山路、徐蕭公路。
9.徐州市西苑中學(xué)：東到二環(huán)西路，南到礦山路，西到三環(huán)西路，北到故黃河。
10.徐州市第三十二中學(xué)：東到大慶路、下淀南路、下淀北路、鐵路29宿舍東墻，南到下淀路、白云路、津浦東路，西到津浦鐵路西線路，北到鐵路29宿舍北墻。
11.徐州市第三十三中學(xué)：東到津浦鐵路，南到建國東路、故黃河，西到壩子街、故黃河、中山北路，北到閘口東街、隴海鐵路。
12.徐州市第三十五中學(xué)：東到津浦鐵路，南到故黃河，西到故黃河，北到建國東路。
13.徐州市東苑中學(xué)：東到慶豐路，南到隴海鐵路，西到三環(huán)東路，北到和平大道。
14.徐州市新元中學(xué)：東到云龍區(qū)界，南到太行路，西到漢源大道，北到故黃河。
本文原作者為陳品希，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>您好，廣州市戶籍家庭可以購買兩套住房，根據(jù)您描述的情況，廣州房產(chǎn)無房貸，佛山房產(chǎn)有貸款未結(jié)清，如果廣州房產(chǎn)不是貸款購買的，在廣州買二套房還能貸款，首付至少7成，因為佛山房貸未結(jié)清，而佛山房貸結(jié)清的話，在廣州買二套房首付至少5成。如果廣州房產(chǎn)是貸款購買的話，那么再買房只能全款。
廣州二套房購房資格:廣州現(xiàn)在買房要滿足什么條件？
關(guān)注微信公眾號：廣州二套房
廣州二套房-廣州風(fēng)景
廣州二套房購房資格:廣州買房需要什么資格？
條件如下：
1、最近兩年連續(xù)13個月以上連續(xù)的醫(yī)，保社，保繳納紀(jì)錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業(yè)。
2、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，并且可以出示相關(guān)的納稅證明和社保證明。
另外：廣州市戶籍居民，夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數(shù)不超過2套（不含2套）。
廣州二套房-珠江邊風(fēng)景
廣州購房資格查詢：
1、購房者需填寫《協(xié)助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，“兩表”填寫完后，由住建部門在5個工作日內(nèi)完成審核。購房資格在審查通過后，購房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。
2、購房人需認真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。
3、資料核查：購房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理住房購房資格核查回執(zhí)單》。
4、網(wǎng)上查詢結(jié)果：可通過市場信息網(wǎng)的“住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查兩天左右，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》。
本文原作者為陳運恒，轉(zhuǎn)載請注明：出處！如該文有不妥之處，請聯(lián)系站長刪除，謝謝合作~
]]>可以說，樓市調(diào)控開始后，對于炒房客來說，生存是越來越艱難了，能賣出幾套房就賣出幾套，利潤什么的只能一降再降。雖然炒房客不太好過，對于剛改族來說，這個時候也是比較難的，想買一套新房，但是無奈手中的房子已經(jīng)是首套房了，再買一套房，那對于一些城市來說，首付就比較高了，幾十萬的首付，不是一般人能拿出來的，而且這個時候，全國二手房市場也不如之前，想要“以新?lián)Q舊”，過程還是比較艱難的。
都說剛需買房難，其實對于剛改族來說，買房和賣房都是一場博弈，但眼看著2019年樓市調(diào)控使市場更加穩(wěn)定了，隨著房價的下跌，2019年可以說算是購房好年份了，但是在那些限購的城市，想再買一套房，首付就高很多了，很多人手里拿著錢，但是因為城市限購，一人只能一套房，再買成本就高很多，買房計劃就擱置下來了。一人一套房？2019年有購房計劃的，這幾種情況下，買房算首套！
一、第一套房是商住房
房子種類很多，并不是所有房子類型都在首套房標(biāo)準(zhǔn)中，就拿商住房來說，雖然和商品房只差了一個字，而且兩者產(chǎn)權(quán)年限相差比較大，一個是40年到50年，一個是70年，但是商住房是不算在首套房里面的，如果你之前買了商住房，再買商品房，俺么這商品房其實還算是首套房。
二、全款買過一套房再貸款買一套
現(xiàn)在買房，基本上對于普通人來說，都是需要貸款的，所以才會在首套房和二套房中間如此糾結(jié)，但是如果之前買過一套房且是全款買的，或是外地有套房但是沒有房貸，那么再買房也算是首套房，或者是全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。
三、動遷房沒有備案
如果你有房子被**了，且被備案了，在房產(chǎn)中心可以查到你的相關(guān)信息，那么再買房就算是二套房了，但是如果你沒有備案，這個期間你買一套房子，是算作是首套房了。
四、買了小產(chǎn)權(quán)房、沒有房產(chǎn)證和備案的房子
眾所周知，我國是禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易的，如果你擁有一套小產(chǎn)權(quán)房，那自然是無法備案了，且你也沒有貸款買過房，那么如果再買商品房，其實算是首套房的。
現(xiàn)在對于很多人來說，手里擁有一些錢，想著換個更好的房子，但是無奈二套房首付太高了，只能作罷，但是如果有以上幾種情況，那么你買房害**能算是首套房的，現(xiàn)在很多人買房并沒有搞清楚首套房和二套房的區(qū)別，所以買房大計沒有提上日程，但是隨著樓市調(diào)控的進行，加上貸款利率下跌，對于購房者來說，現(xiàn)在買房，可能是一個不錯的時機。由于首套房可以享受首套優(yōu)惠，比起二套房也更加好辦手續(xù)，所以且買且珍惜。
那么，對于那些第一次買房的人來說，要注意什么呢？首先就是要準(zhǔn)備好手里的錢，畢竟買房要花費的可不只是首付而已，一些契稅、物業(yè)費這些都要準(zhǔn)備好，如果全部財產(chǎn)加起來只夠一套首付，那么你就得多準(zhǔn)備點錢了，畢竟首付是不能貸款的；其次，不管房價如何便宜，買房要自己住的，還是要多注意房子的質(zhì)量問題，現(xiàn)在一些大房企，也出現(xiàn)過不少房子質(zhì)量出現(xiàn)問題的情況；最后一點，堅持“房住不炒”，于情于理，我們的房子只是用來居住的，房子多了，當(dāng)房產(chǎn)稅出現(xiàn)了，那可能還會加重你的負擔(dān)，所以，即使有錢，也要換個投資理財方式。
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]]>經(jīng)濟日報-**經(jīng)濟網(wǎng)北京4月12日訊 **國家機關(guān)住房資金管理中心今日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，通知明確，調(diào)整住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理；調(diào)整二套住房貸款最高額度，二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
以下為通知全文：
國機房資〔2019〕1號
**國家機關(guān)各部門、各單位住房公積金管理機構(gòu)：
為進一步深入貫徹落實**的**精神和國務(wù)院“放管服”改革要求，繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”**，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工辦事，現(xiàn)就調(diào)整**國家機關(guān)住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題通知如下：
一、加大力度支持基本住房消費需求
（一）支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款）額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。
購買經(jīng)濟適用住房（包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房，下同）申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。
購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。
二、調(diào)整貸款申請條件
（二）調(diào)整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應(yīng)符合如下條件：
1.借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)**國家機關(guān)住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
3.符合資金中心規(guī)定的其他條件。
三、進一步實施差別化貸款政策
（三）調(diào)整住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同）的，按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。
（四）調(diào)整首付款比例。借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。
（五）調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
四、調(diào)整貸款期限和月還款額上限
（六）調(diào)整貸款期限。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
（七）調(diào)整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。
五、進一步方便職工辦理業(yè)務(wù)
（八）開辦住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業(yè)務(wù)，授權(quán)資金中心將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)。
（九）貸款辦理“只跑一次”。借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點即可現(xiàn)場辦妥貸款申請手續(xù)。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。
（十）進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件，其他貸款申請材料清單見附件；
借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；
通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。
（十一）公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點貸款辦理進度，借款申請人可根據(jù)需要選擇辦理地點。
本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。請及時轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級在京單位，并做好宣傳解釋工作。
**國家機關(guān)住房資金管理中心
2019年4月12日
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]]>大多是因為小伙伴們對首套房和二套房的概念理解不清楚，又或者是對自己的購房資格存在疑慮，“購房資格”的問題，今天，先跟大家說一說“哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計算”這個問題。
****銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
- 買房人年滿18周歲；
- 買的房子是90平方米及以下的普通住房；
- 購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或**安置獲得的住房除外。
以下這些情況，也屬于“首套房”：
一、買的一套房是公寓
大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時申請了貸款，那么即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。
二、在外地有房但沒有房貸
購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
三、未成年子女成年后**買房
認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年后子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年后想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認定為二套房。
四、沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動遷房
有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備案，此時想買一套房子作為過渡性房產(chǎn)來居住；雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。
新征信系統(tǒng)上線要注意哪些：
人群覆蓋范圍不廣 個人征信有待完善
不過,個人征信業(yè)的發(fā)展還存在諸多不足。
蘇寧金融研究院特約研究員何南野稱,央行征信中心的個人征信系統(tǒng),其覆蓋人群、覆蓋維度仍遠遠不足。數(shù)據(jù)顯示,央行個人征信記錄覆蓋率為35%,而美國個人征信滲透率則達92%。從征信人均查詢來看,美國人均5.79次,我國0.35次,查詢量僅為美國的1/17。因此,建設(shè)更加完善的個人征信業(yè),是一道亟待破解的難題。
對此,**社會科學(xué)院金融研究所法與金融室副主任尹振濤也對記者分析,與國外相比,我國以往的征信報告和傳統(tǒng)個人征信存在一些不足。
首先是傳統(tǒng)征信涉及人員不夠廣泛。比如,有效的征信信息并不充足,即以前征信涉及的人群、信息的維度比較少；
其次是傳統(tǒng)征信以銀行征信信息為主,當(dāng)居民與銀行進行金融服務(wù),發(fā)生關(guān)聯(lián),才可能被涵蓋進征信信息報告中,“銀行的服務(wù),大致上是開戶、借貸款、信用卡、消費金融服務(wù)等。在這種情況下,維度比較窄,信息來源也比較窄,覆蓋人群不足”。
新版征信精準(zhǔn)全面 個人信息并非透明
隨著個人征信市場的不斷發(fā)展和完善,央行征信報告內(nèi)涵也將豐富。
據(jù)央行副行長陳雨露披露,央行牽頭設(shè)立的征信中心數(shù)據(jù)庫已經(jīng)接入了3500多家銀行和其他金融機構(gòu)的信用信息數(shù)據(jù)、9.9億自然人的信用信息,還有2600多萬戶的企業(yè)和其他法人組織的信用信息。目前每天通過該系統(tǒng)查詢的個人信用報告達到555萬人次,企業(yè)信用報告30萬人次。
何南野稱,央行征信中心個人征信記錄已具有較大的公信力和形象力,越來越多的個人開始關(guān)注個人信用情況。
在此背景下,監(jiān)管部門也在不斷改進創(chuàng)新。北京商報記者獲悉,新版征信報告將于2019年5月正式面世。有分析稱,對于銀行來說,新征信能查詢到的信息更全面；對于用戶來說,能隱藏的信息越來越少,個人金融信息越來越透明化、公開化。
以卡養(yǎng)卡將被遏制 借款買房均為負債
據(jù)了解,新版征信報告的還款信息更全面、記錄時間跨度更大。此前,還款記錄為兩年,逾期記錄保存5年。在新版切換之后,還款記錄與逾期記錄都統(tǒng)一到5年。
在目前的個人征信報告中,已銷戶的都不會顯示還款記錄。而新版征信報告中,銷卡也有還款記錄。據(jù)悉,以往部分客戶在發(fā)生嚴重違約后,最終采取銷戶的方式來“洗白”征信報告。未來,新版征信報告會讓這些“黑歷史”無處遁形。
此外,新版征信報告新增“還款金額”,增加展示“最近半年月均應(yīng)還金額”,意味著“拆東墻補西墻”“以卡養(yǎng)卡”的日子一去不復(fù)返。
在采訪中,公眾詢問最多的問題是:新版征信要上線了,買房人該怎么辦?
從事房產(chǎn)中介的魯山對記者說,在以往的**作中,公眾在資格上或多或少有一些瑕疵,“購房者總會嘗試各種方法突破,至少讓自己變得更像首房首貸的樣子。但隨著新版征信系統(tǒng)的上線,未來的信貸審核越來越精細,首貸資格的希望也越來越渺茫”。
可是,真的是這樣嗎?
“對于新版征信上線之后新購房的夫妻雙方來說,參貸人的按揭貸款記錄會上征信。因為二代征信就是要納入夫妻共有負債信息,這點毫無質(zhì)疑。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣分析稱,央行新版征信影響最大的是那些至今有首房首貸資格的年輕人,這些人可以盡可能在婚前以單身個人名義買房再結(jié)婚,這樣就能解決參貸人上征信的問題。
“對于那些已經(jīng)用過按揭買房的夫妻,最近一兩年內(nèi)不用太擔(dān)心參貸人上征信的問題。但是大家心里要有根弦,不能確保新版征信一定不會補錄信息。”魯山說。
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]]>另外，購買第三套的購房者可向工商銀行申請貸款，而華夏銀行二套房則停止發(fā)放貸款。且大部分銀行均表示，年底房貸額度收緊，貸款控制更加嚴格。
部分銀行執(zhí)行浮動利率 二套房利率最高上調(diào)25%
截至目前，**銀行(港股03988)、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行(港股01288)、建設(shè)銀行(港股00939)、光大銀行、徽商銀行(港股03698)、浦發(fā)銀行共計7家銀行明確表示首套房（一手房）貸款利率上調(diào)10%，招商銀行(港股03968)、華夏銀行、民生銀行(港股01988)以及合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則表示，一套房最低上調(diào)10%，具體點數(shù)要根據(jù)合作樓盤來定，交通銀行(港股03328)則未給出具體的上調(diào)數(shù)值，只回復(fù)稱，利率上調(diào)，具體視情況而定。
合肥各大銀**貸利率最新數(shù)據(jù)一覽
二套房方面，十二家銀行中，大部分銀行表示上調(diào)20%，**銀行、農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行則執(zhí)行浮動利率，上調(diào)幅度在15%-20%之間，工商銀行二套房貸款利率上調(diào)幅度最大，上調(diào)25%。
合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行的相關(guān)工作人員表示，目前執(zhí)行浮動利率，具體執(zhí)行多少，需要看購房者的個人征信情況，如存在信用逾期等問題，貸款利率會相應(yīng)提高，甚至停止向其發(fā)放貸款。
部分銀行停止發(fā)放二套房貸款 工商銀行3套房可申請貸款
隨著歲末銀行貸款額度收緊，各大銀**貸利率不同程度上調(diào)的同時，合肥部分銀行已經(jīng)停止向購房者發(fā)放二套房貸款。
據(jù)了解，華夏銀行目前停止向購買第二套房的購房者發(fā)放貸款。“一套房利率最低上調(diào)10%，具體執(zhí)行多少要視不同樓盤而定，目前二套房停止發(fā)放貸款。”該行工作人員向本站表示。
而工商銀行工作人員則表示，如果貸款人已經(jīng)有兩次貸款記錄，且其中一次貸款還清，則可向工商銀行申請第三套房貸款，第三套房首付需付6成，但同時該工作人員也表示，該政策只在目前執(zhí)行，并很有可能隨時停貸。
年底各大銀行額度緊張 貸款發(fā)放控制嚴格
四大銀行之一的農(nóng)業(yè)銀行工作人員向本站表示，年底額度緊，對于房貸的控制也比較嚴格，并且由于目前相關(guān)部門房查時間較長，所以房貸時間也會相應(yīng)拉長。
浦發(fā)銀行的工作人員同樣表示，年底額度緊張，所有放款均需向總行報備，經(jīng)總行審批過后方可放款。
目前合肥限購政策持續(xù)收緊，相關(guān)部門房查嚴格，且相關(guān)審核時間相應(yīng)拉長，在政策不放松的背景下，各大銀行也紛紛采取應(yīng)對措施，收緊房貸額度，加強對房貸的控制力度。
本文源自萬家房產(chǎn)網(wǎng)
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]]>根據(jù)報道，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。與此同時，南寧市出臺住房公積金貸款新規(guī)，二套房首付比例降為30%。
受利好消息影響，今日廣州本土開發(fā)商珠江股份直線上升漲停。
另外，其它多只地產(chǎn)股尾盤拉升，板塊集體飄紅。
六家銀行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率
據(jù)央視**，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、**銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六家銀行從今天起，下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房優(yōu)惠審批利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
記者初步測算了一下，貸款200萬元、30年期，等額本息還款，首套房貸購房者每個月可以少交月供約250.96元，二套房貸購房者每個月可以少交月供約253.48元。
另外，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。與上月持平，而此前，2021年12月20日的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.8%，5年期以上LPR為4.65%。
據(jù)南方日報，一名國有大行個貸部負責(zé)人告訴記者，與去年同期市場需求旺盛、房貸額度緊張不同，今年開年以來，房地產(chǎn)成交較淡、銀**貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。
圖片來源：攝圖網(wǎng)501632071
上海房貸利率已跟隨LPR調(diào)整
二手房房貸審批加快
每經(jīng)記者了解到，除了廣州，目前上海各大銀行的首套房貸利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95%，二套房貸利率5.65%。
去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當(dāng)時LPR+35基點），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當(dāng)時LPR+105基點）。
而從央行公布的2022年1月貸款市場報價利率（LPR）來看，1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR下調(diào)5個基點，也是20個月來首次下調(diào)。
跟隨5年期以上LPR變動，上海地區(qū)各大銀行的首套及二套房貸利率也相應(yīng)下調(diào)了5個基點，不過相較LPR的加點幅度依然沒變。“各家銀行都是一樣的”，多位個貸經(jīng)理告訴記者，同時提醒關(guān)注之后每月LPR變動，房貸利率也會跟隨作出相應(yīng)調(diào)整。
以“貸100萬，30年，等額本息”的商業(yè)貸款為例，原先首套房貸利率5%，需要每月還月供5368.22元，利息總額93.26萬元；首套房貸利率下調(diào)至4.95%后，需要每月還月供5337.7元，利息總額92.16萬元。
類似地，原先二套房貸利率5.7%，需要每月還月供5804元，利息總額108.94萬元；二套房貸利率下調(diào)至5.65%后，需要每月還月供5772.36元，利息總額107.8萬元。
另外，近日，每經(jīng)記者以購房者的身份前往上海地區(qū)多家銀行網(wǎng)點咨詢房貸業(yè)務(wù)，在溝通過程中了解到，當(dāng)前多家銀行對于二手房貸款在審批及放款流程上均有所提速。
“就看資料齊不齊全，資料齊的話，現(xiàn)在來辦（房貸）審批都挺快的。”工商銀行某支行個貸經(jīng)理對記者表示。
農(nóng)業(yè)銀行某支行個貸部人士告訴記者：“如果你是通過一些大的房產(chǎn)中介來買房，那現(xiàn)在可以直接來我們銀行申請貸款；如果是一些比較小的中介，要看這個中介是不是在我們銀行的中介準(zhǔn)入名單里，如果不在名單里，現(xiàn)在暫時是不能來做房貸的。”他同時提到，一般情況下，資料齊全來申請房貸，現(xiàn)在審批基本在三至四周。
記者在咨詢中了解到，目前銀行對二手房貸款審批加放款的整體流程大致需要兩個月，與去年因房貸額度緊張導(dǎo)致銀行放款時間動輒三四個月甚至半年相比，當(dāng)下這一放款節(jié)奏已經(jīng)明顯加快。
南寧住房公積金貸款新規(guī)：
二套房首付比例降為30%
除了房貸利率下降外，多地在近期調(diào)整了個人住房貸款首付款比例。
2月17日，據(jù)中新經(jīng)緯報道，記者從**銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營業(yè)網(wǎng)點處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。
上海證券報近日報道稱，江西贛州不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介稱，目前國有大行、中信銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行均執(zhí)行此房貸政策。當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行的信貸經(jīng)理表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看開發(fā)商的情況。
另外，據(jù)廣西**網(wǎng)今日報道，2月18日，南寧住房公積金管理中心印發(fā)《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，3月1日起施行。多項政策落地惠民，其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。
這對改善型購房者來說，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低于住房價值的40%，新規(guī)實施后，購房者換房的首付壓力減小。
值得注意的是，今年以來也已有多地房貸政策調(diào)整。
1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國首個降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標(biāo)準(zhǔn)。
編輯|何小桃 王嘉琦
校對|孫志成
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]]>“兩種用地性質(zhì)對未來使用有何影響?
1、使用年限分別：
商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。
住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。
5、落戶上學(xué)：
商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。
住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。
如此看來，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時間哦!“為什么有40、50、70年產(chǎn)權(quán)?購房者大多對房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為**，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華****城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。“土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華****憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。
土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華****憲法》的保護的，根據(jù)《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是**的。“土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是**的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的];土地使用權(quán)是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。也就是說房子的所有權(quán)是**的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。
根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年，象《西山國際城》就是商業(yè)立項，所以是40年土地使用權(quán)。“土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于**和市場價的差額。
根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似**安置的辦法解決。
通過調(diào)查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會**。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。
2021年二套房首付比例是多少,首付多少錢
以下是央行的相關(guān)公告全文：
****銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，**郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
二、在此基礎(chǔ)上，**銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強與地方**的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。**銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應(yīng)強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方**調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調(diào)整，促進銀行業(yè)金融機構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請**銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
****銀行**銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
2018年2月1日
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]]>重慶住房公積金政策松綁的消息近日不脛而走。
《**經(jīng)營報》記者多方求證得知，重慶住房公積金貸款政策近期確有松動跡象，由此前重慶主城區(qū)僅支持首套購房公積金貸款調(diào)整為亦可支持二套購房，并將貸款額度上限由此前夫妻雙方最高可貸60萬元調(diào)升至80萬元。
重慶住房公積金管理中心服務(wù)熱線回復(fù)記者咨詢時表示，目前相關(guān)調(diào)整政策已出，重慶主城區(qū)可支持二套房公積金貸款，但尚需等待官方正式文件發(fā)布后才能正式落地。
近期有房產(chǎn)分銷人士也以相關(guān)政策為話術(shù)勸說記者盡快購房，并表示目前已有部分樓盤開始接受二套房的公積金貸款。“也不算接受，實際是先把貸款壓著，等政策完全落實后再開始走件。”相關(guān)分銷人員稱。
政策松綁
根據(jù)官方文件，此次調(diào)整前的重慶住房公積金貸款政策至少自2017年年中即開始實施。
2017年5月，重慶市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求的通知》，要求各承辦銀行等暫停受理重慶主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請，并將首套房限定為職工家庭無住房且無貸款購買住房記錄（含商業(yè)貸款和公積金貸款）。
相關(guān)政策一直延續(xù)至今，而按照近期調(diào)整的公積金貸款政策，重慶主城區(qū)范圍將重新放開二套房的公積金貸款。
“以前只有區(qū)縣支持二套房的公積金貸款，現(xiàn)在重慶主城范圍也開始實施‘同城同策’，支持相關(guān)申請了。”重慶住房公積金管理中心服務(wù)熱線回復(fù)稱，按照“認房認貸”原則，只要個人或家庭名下不存在未結(jié)清的公積金貸款，僅有唯一一套住房，參貸人員的公積金均持續(xù)繳存半年以上，符合戶口或社保以及所購住房均在重慶的基本供貸條件等，即可申請二套房的公積金貸款，具體房貸結(jié)果需以審核結(jié)果為準(zhǔn)。
對于最高貸款額度，上述服務(wù)熱線人員回復(fù)時表示，在滿足上述條件的前提下，只要公積金賬戶余額為1.6萬元或以上，則最高可貸40萬元，若夫妻雙方均參貸且符合條件，則最高可貸80萬元。
不過，與首套房不同的是，二套房公積金貸款的最低首付比例由2成調(diào)整為4成，貸款利率也有所上浮，5年及5年以下為3.025%，5年以上為3.575%，而首套房對應(yīng)的利率則為2.75%或3.25%。
對于具體申請流程，上述服務(wù)熱線人員回復(fù)稱，與首套房公積金貸款的申請流程并無太大差異，若購買新房，由開發(fā)商代為申請，若購買二手房，則由承貸銀行來辦理。但其也表示，由于當(dāng)前尚未發(fā)布官方文件，具體辦理流程等需以最終發(fā)布的政策文件為準(zhǔn)，相關(guān)調(diào)整也需待正式文件出臺后才會實施。
釋放積極信號
“相關(guān)調(diào)整或是受市場環(huán)境變化的影響，也或是由于改善房源庫存居多，有緩解去化壓力的考慮。”對于此次重慶公積金政策調(diào)整原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析認為，可能主要與市場環(huán)境變化或改善房源庫存去化等因素有關(guān)，自重慶市土地市場限高限容政策起，疊加當(dāng)前樓市表現(xiàn)較為冷淡等因素，當(dāng)?shù)馗纳菩头吭粗饾u增多，存在一定去化壓力；而人們改善型需求隨生活品質(zhì)逐步提升，相關(guān)政策調(diào)整也與市場需求走勢相應(yīng)和。
關(guān)榮雪認為，相關(guān)政策調(diào)整一定程度上可理解為向市場釋放的積極信號。一方面，釋放了部分改善房源的需求，將在很大程度上縮短重慶改善房源的去化周期，進而提升房地產(chǎn)市場整體信心；另一方面也將在很大程度上加速房企資金回籠，對此，房企具有較為充足的資金儲備與對重慶市場多持看好態(tài)勢，則城市房地產(chǎn)板塊引資層面也將得到不小的進展，因此此舉或?qū)⒋龠M重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展的良性循環(huán)。
相關(guān)政策調(diào)整消息傳出后，即有部分房產(chǎn)分銷人員向記者表示，部分樓盤已開始接受二套房的公積金貸款，加之年底開發(fā)商優(yōu)惠力度大、近期貸款政策放松等因素，勸記者盡快購房。不過，也有分銷人員坦言，此時相關(guān)政策調(diào)整尚未完全落實，部分樓盤所謂接受二套房公積金貸款僅是將貸款壓下，待政策落實后再進行相關(guān)申請，以此來吸引購房者。
（編輯：盧志坤 校對：顏京寧）
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