下面是我近期寫的關(guān)于選擇戶型的文章,希望能幫到你。
經(jīng)常有小伙伴問小晨,買房子戶型怎么選?如何挑選房子戶型?今天出一篇關(guān)于“買房選戶型”滿滿的干貨,各位看官,請(qǐng)往下看!
買房最佳戶型,有三個(gè)優(yōu)秀
小晨覺得,好的戶型有三個(gè)“優(yōu)秀”,分別是:
外部環(huán)境優(yōu)秀;采光、通風(fēng)、朝向優(yōu)秀;功能區(qū)劃分優(yōu)秀。
如何挑選外部環(huán)境優(yōu)秀的戶型?
房子周邊的環(huán)境,即外部環(huán)境。考慮的點(diǎn)有:景觀、噪音、風(fēng)水、心理因素等。
1.買房選戶型:景觀因素
指的是房子周邊和窗外的景致。小晨根據(jù)房源受青睞程度簡(jiǎn)單做了個(gè)排序:
海景、山景、湖景 > 中心花園、組團(tuán)綠化、公園多 > 小區(qū)內(nèi)綠化好、游泳池等
第一類是自然景觀。空氣質(zhì)量好,環(huán)境優(yōu)美,受大眾喜歡。“面朝大海,春暖花開”的海景房,就是這類型的代表房。第二類是周邊組團(tuán)人工高綠化景觀。如:公園、綠地附近的樓盤一般屬于此類房。第三類是高綠化小區(qū)。挑選綠化率高的小區(qū),建筑面積就越低,住起來就更舒服。
2.買房選戶型:噪音因素
如果你選的房子在十字路口、立交橋旁或鐵路附近,噪音可能會(huì)比較大。喜歡安靜的小伙伴,建議避開這些因素。
3.買房選戶型:風(fēng)水因素
自古買房看風(fēng)水,其實(shí)風(fēng)水是前人總結(jié)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn),部分還是有道理的,可選擇性相信。如:
路沖:陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線。角沖:陽(yáng)臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。陽(yáng)臺(tái)或窗外可望見墳場(chǎng)、墓地等,對(duì)居住的心理可能會(huì)有影響。
4.買房選戶型:心理因素
如房子在加油站、化學(xué)工廠附近,心理可能會(huì)有所顧忌。
三、什么樣的戶型采光、通風(fēng)、朝向最好?
1.買房戶型:采光、通風(fēng)因素
采光即太陽(yáng)能否照到房子里,通風(fēng)即房子空氣是否流動(dòng)。樓盤本身布局對(duì)采光、通風(fēng)有影響。建筑采光、通風(fēng)好壞排序:板式樓>點(diǎn)板結(jié)合樓>點(diǎn)式樓。
板式樓:采光、通風(fēng)優(yōu)秀,品質(zhì)最高,是最佳選擇,但價(jià)格比較貴。點(diǎn)板結(jié)合樓:布局較為合理,采光、通風(fēng)有好有差,居住品質(zhì)不同戶型有差異。點(diǎn)式樓:土地利用率高,樓盤單面采光、通風(fēng)。
小技巧:晴天不同時(shí)段去看房,可以判斷采光是否好。微風(fēng)天,在室內(nèi)窗戶附近放一衛(wèi)生紙條,如有飄起,通風(fēng)應(yīng)該是不錯(cuò)的。
2.買房戶型:朝向因素
判斷朝向的小方法:你家客廳和主臥的窗戶往哪邊開,房子就是朝哪邊。
房子八個(gè)朝向最好順序:
東南向>南向>西南向>東向>東北向>北向>西向>西北向
我們國(guó)家在北半球,南北風(fēng)為主,大多數(shù)南面的房子采光和通風(fēng)都比較好。
買房戶型怎么選?
小晨在上一篇說過最佳戶型有三個(gè)“優(yōu)秀”,分別是:
外部環(huán)境優(yōu)秀;采光、通風(fēng)、朝向優(yōu)秀;功能區(qū)劃分優(yōu)秀。
外部環(huán)境(景觀、噪音、風(fēng)水、心理因素)和采光、通風(fēng)、朝向這2個(gè)“優(yōu)秀”小晨已經(jīng)深入分析。今兒,帶小伙伴們講精華部分!
好戶型的房子,空間劃分合理
討論好戶型之前,咱先說一個(gè)空間的概念。一個(gè)優(yōu)秀的房子,應(yīng)該把“動(dòng)、靜、濕”三類空間分開,劃分如下:
公共空間(動(dòng)):客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)私密空間(靜):臥室、書房、衣帽間、主臥衛(wèi)生間服務(wù)空間(濕):廚房、公衛(wèi)、儲(chǔ)物間、曬衣陽(yáng)臺(tái)
買房最佳戶型,四大“分離”都優(yōu)秀
在戶型圖中,判斷空間是否合理,小晨覺得可以用4大“分離”去判斷:動(dòng)靜分離、干濕分離、公私分離、主次分離。
1.買房最佳戶型:動(dòng)靜分離優(yōu)秀
動(dòng)區(qū)主要是看電視、聊天、吃飯、運(yùn)動(dòng)的空間,靜區(qū)用來睡覺、看書,需要安靜。合理的功能布局,應(yīng)該是動(dòng)靜分離。
如上圖戶型:左邊是客廳、餐廳動(dòng)區(qū),右邊臥室靜區(qū),有明顯的分隔開,動(dòng)區(qū)活動(dòng)對(duì)影響不大,功能布局合理。
上圖戶型:臥室靜區(qū)分布在在動(dòng)區(qū)周邊,人在客廳或去公衛(wèi)動(dòng)區(qū)活動(dòng),可能對(duì)靜區(qū)的安靜會(huì)有影響。
2.買房最佳戶型:干濕分離優(yōu)秀
把易帶水、潮濕的各功能區(qū)分割開來,使其**又有聯(lián)系。
如圖:洗澡、如廁、洗手三分離,曬衣陽(yáng)臺(tái)可以放置洗衣機(jī)。各功能區(qū)緊密相連,又相互**,空間劃分明確。
3.買房最佳戶型:公私分離優(yōu)秀
面積大的戶型,功能劃分可能比較多。合理的空間布局,既保護(hù)了隱私,又讓動(dòng)線合理。
如圖,是比較優(yōu)秀的布局:
玄關(guān)設(shè)計(jì),使開門后,門外的人一眼望不到里面,保護(hù)了隱私;臥室的門開在走廊兩側(cè),動(dòng)區(qū)活動(dòng)看不到臥室內(nèi)的場(chǎng)景,具有私密性。動(dòng)線設(shè)計(jì)合理:臥室去衛(wèi)生間和廚房,不用經(jīng)過客廳;進(jìn)出客廳,對(duì)臥室無干擾等。
4.買房最佳戶型:主次分離優(yōu)秀
買豪宅,如果家里請(qǐng)了保姆。家里的布局應(yīng)該有主次之分。主人房在房中位置好且景觀佳,保姆房可相對(duì)較小,且與主人房分隔開來。
外部環(huán)境好、采光通風(fēng)佳、布局合理的戶型是我們買房的首選。但“金無赤足,房無完房”,完美的房子價(jià)格勢(shì)必不便宜。
所以,在實(shí)際選房過程中,買到自己喜歡且性價(jià)比高的房子,也是人生一大樂事。
謝邀。這個(gè)中間戶跟我們這戶型基本一樣,南北肯定不是像邊戶那樣純通透,如果中間有消防連廊可以考慮一下
女生房間香是因?yàn)榕緛碜詭阄叮€有就是女生天生愛美,房間內(nèi)自然會(huì)擺放好多的化妝品和香水之類帶香味的東西,同樣也會(huì)散發(fā)出香味,還有就是女生的衣物往往會(huì)噴上香水或者蹭到化妝品類的東西,所以女生的房間會(huì)會(huì)很香。
第二個(gè)戶型不建議選,有硬性缺點(diǎn)。
首先,兩個(gè)戶型基本功能區(qū)數(shù)量是一樣的,但是布局差別很大,第一個(gè)看不到建面,但是明顯要大一些。
然后對(duì)比一下兩個(gè)戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。
戶型一
優(yōu)點(diǎn)是面寬更大,采光更好,空間利用率高,臥室最小開間也有3米。主臥空間大,裝修時(shí)可以在圖上這個(gè)位置做一個(gè)衣帽間,居住體驗(yàn)更好。
缺點(diǎn)是通透性較差,不開臥室門的話,難以實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流。再就是沒有動(dòng)靜分區(qū),三個(gè)臥室門都對(duì)著客餐廳,臥室靜謐性較差。
戶型二
優(yōu)點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離,空間利用率也比較高。
缺點(diǎn)是通透性也比較差,面寬不如第一個(gè)戶型,采光相對(duì)差一些。
重點(diǎn)說一下開頭提到的硬性缺點(diǎn):
兩個(gè)次臥,進(jìn)深一個(gè)是2.4米,一個(gè)是2.7米,如果床按照?qǐng)D上這樣擺放,以最小的這個(gè)為例,去除墻體20cm、過道40cm、床頭20cm,床的實(shí)用長(zhǎng)度大概剩下1.6米,大概適合1米3以下的身高,而且這種床大概需要定制。還有就是一般不推薦把床南北擺放,涉及到習(xí)慣、健康(好像有磁場(chǎng)的說法)、風(fēng)水等問題。如果把床東西擺放,開間是3.3米,當(dāng)然是完全夠用,但是這樣就會(huì)頭沖窗戶,腳沖門,也不符合居住習(xí)慣。總結(jié)
兩個(gè)戶型對(duì)比,第一個(gè)明顯優(yōu)于第二個(gè),只是第一個(gè)建面大,總房款高一些,如果是120㎡左右,做為4口之家的改善住房,一步到位,也是不錯(cuò)的選擇。
很高興回答你的問題!
以下三種戶型,分別是,兩室,三室,四室戶型。
我認(rèn)為戶型的好壞因人而異,適合自己的最主要。
舉例的戶型圖的適合市面上大部分人居住需求,
首先,戶型方正
其次,做到了南北通透
還有就是戶型沒有多余浪費(fèi)的空間!!
希望可以有所幫助!
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