上v地界q么大，所谓砖家讨论都是一些大的方向，全国各地l济指标各不相同?/p>
至于上涨、^E뀁下降都有不同的声音?/p>
举例一点说Q每个月20号公布LPR的时候，各\砖家仍旧是两个声韻I一个利好，一个不利好?/p>
具体上，每个人需要根据自己所x的区域，q个区域内的利好Q对q个区域的房价也有正向作用?/p>
Ҏ和上h自N区核心区是q一两年内的利息?/p>
例子Q大家可能发玎ͼ西例如青区、松江区新楼盘，在售楼处基本都是大图展示具体Ҏ商务区，q做显著标识?/p>
而奉贤区、以及东新区外环以外的地方Q都标注距离上v新自贸区?/p>
q就是变化，整体随着沿上地区的d存，以及苏州Q昆山、太仓区域的限购Q上L住宅Q酒店式公寓的清理）Q上大力发展公q赁用房同时提高开发商开发的门槛Q整体的供应量在于?/p>
目前上v普通普通住房标准依旧维持原来标准，关乎E费以及购房的贷Ƅ节?/p>
在此情况下，2019q新房热点区地铁17hUK区Q包?L沿线松江区，新房市场依旧有不错的表现Q而且q些地方均ؓ二手房倒挂的市场?/p>
首先Q“上领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域Q在某个阶段有所下跌Q也可能是部分二手房业主“以h量”，但不能就此认为“一U城市全面降温，上v领跌”?/p>
其次Q抛开上述对定论的商榷Q可能最q的上v部分楼盘调低h、部分区域成交h格环比有所下跌Q这个原因更多在于?*之后部分卖家急于出手D的以h量”，但不能一叉目地此认ؓ上v楼市疲Y?/p>
W三Q所谓“上h价下跌趋劎쀝，需要从两个斚w全面考评Q?Q现在是**后期Q市在重开阶段Q部分业d部分房企因ؓ“赶业W”而让h非常时期的非常手D，具体的市情需要等到^Ex再来评判Q?Q提h有读者注意，数据的h值需要“数据够多、时长够镎쀝来评判Q才能展现趋势和参考h|所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去q此时”来看这个问题?/p>
最后，关于“杭州逆势上扬”，我们x到杭州近期的摇号中签率非怽Q也可以看出市场饥D的报复性消贏V杭州和上v的最大不同，在于购房者塔基的构成Q杭州特征在于“本地客、改善庞大”当然也不了一直以来对江“藏富于民”的传说Q导致杭州房价供需的倒挂Q结?022q亚q会以及本次**中浙江的亮眼表现Q都让自住客Ҏ州居住的性h比充满信心，投资客也会第一时刻嗅到杭州的城市提升气呟?/p>
上v是我国知名的一U城市，众所周知在房价高涨的q代Q最先上涨的是上v、北京这些一U城市，而随后国家出台的一pd调控政策Q最先受到媄响的也是q些城市。如今国家对于房C的调控依然没有放松，很多高房价城市的h已经出现下跌势Q那么今q以来上h仯势将会如?很多人盼望的房h下跌真的会实现吗?
目前来看Q在长效机制出台前，房地产政{可能仍不会攑ּ。此ơ国家的会也是l房C未来的方向定了主Q房C的新格局基本上也定了。房C市场真的变了Q房C黄金十年的周期已l束Q标志着一个时代或结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变Q甚x市拐炚w可能要来了，适合炒房的环境也一M复返。从d提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国?*后，注定了房h会随着市场波动而下降?/p>
分析未来房地产市场，我们应该站在宏观角度来看房地产和l济大势Q也应该看微观的一些压力。那么当下该如何正确认ؓ国家ҎC的态度?需要每个参与者都静下来好好琢琢。以往我们L担心房地产会拖篏l济增长Q但是我们回头看Q在严格政策调整的背景下Q经依然取得了不错的成l。这p明国家政{上已经不会再以房地产的发展来作为国家经的支柱Q现在在发展较快的一U城市开始实行了Q未来房价必回归理性?/p>
针对目前的市情分析，房地产挤泡势在必行Q不存在l不l的问题Q房C拖篏**l济也不存在。要是以前，可能q有会，如今早就从长效机制上q行了新的布局Q不可能单纯依赖于房C的发展。那么也是_在未来相当长一D|间内Q国家政{上会要求房C市场E中适当下调Q这是大的方向?/p>
lg所qͼ国家C轮的房地产调控政{旨在稳定房C市场Q大涨大跌都是不现实的，而且也不利于市场E_。当前房C依然是很多地方的支柱产业Q如果房C市场出现大的波动Q势必会影响到全国的l济走势Q以此来看上L房h可能是稳中有降的势Q但大幅下跌基本是不太可能的Q对于刚需一族来说可以趁此机会下手了
上v有一块地**按周?6%的地L地方国企造房子用于租赁，折合楼面?千多。ƈ非市场土地拍卖方式，因此房h不可能跌84%?/p>
整体来说Q在上v对于房子的需求一直没有减，而房源反而供不应求。从现在的新房开盘认{率来看Q上多个楼盘的认筹率超q?00%。例如某接近千万元v步的豪宅目认筹率已?41%Q付?50万元认筹金的客户q看h房的Z都没有。上hC交易无论是一手房q是二手ѝ普通住宅还是豪宅，成交都不错，q也从侧面说明了市场需求量大，从供需角度来说Q供不应求，必然会促使房LEx上涨Q更何况是一U城市，所以说上v房h不会出现暴跌的情?/p> ]]>
上上L房h卛_大规模下跌，炒房客纷UL开了上L楼市Q上h一座非怸错的城市Q伤害的l济实力非常雄厚Q而且上v也是一座旅游城市，上v的旅怸也比较发达，更何况上L对外贸易也是相当不错的，上v作ؓ全国最大的城市Q上L房hq几q来一直都是居高不下的Q所以想来上买房子的h。确实也是非常多的，但是有资格在上v买房对的人，其实也ƈ不多Q因ZL限购政策q是比较严格的，׃上v限购政策的媄响，很多人已l离开了上L楼市Q因Z们没有资格在上v买房子了Q特别是那些炒房客，炒房客，虽然资金雄厚Q可是想在上买房子Q也没有那么Ҏ。因ZL购房政策真的是非怸格的Q所以大家可以想一惻I自己愿不愿意在上买房子Q如果自pn上没有钱的话Q还是尽快离开上v的楼市，不要在上买房子了。但是那些有׃h如果有资格的话，也是可以买的?/p>
2029上v的房价会降h的。受**影响Q?020q初?月䆾Q上L房h下跌很厉宻I成交量也是低的可怜，买房人都是观望心态，整个房地产市场那是相当冷清了?/p>
下半q开始，受通货膨胀影响Q房C市场开始反弹，房h开始非理性上涨。所以，h是先抑后扬?/p>
首先说下题主说的2019q上h市会跌到什么程度，实际上不是hDQ而是成交量跌了吧Qh格只是不会再向前两年那样增长的那么快了，但是整体水^q是有一点点微涨的，q没有说的跌C么程度?/p>
q期准备婚房Q看了很多楼盘（奉贤区）Q包括新房和二手房，所以了解了一些现实情况，下面说下我的体会吧?/p>
先说下新楼盘Q我前前后后看了大概6个左叛_Q主要都是在南桥镇和5L沿线的楼盘。去每个新楼盘我都是自己L开发商的销售，不要L中介Q去了以后销售都会给你畅想一下未来，附近有怎样的规划，有没有学区，有没有地铁等{。这里借用下同事的一句话Q买房三大定律，一学区Q二交通，三景观。其实就是根据自q需求来看自己最需要什么，毕竟买的房子要住很多q的Q我们又不是炒房客，我们买来是要自己住的Q所以要l合考虑Q也要长q一点考虑。今q的新盘已经比去q涨了好多，同区域的盔R的两个小区，d均h3.2Q开盘即日光Q今q旁边的开盘，均h3.6Q就没有再出现日光的壮观现象Q主要原因就是hgMQ大家也都理性了。所以ƈ没有出现题主说的跌到什么程度?/p>
再说下二手房。二手房我也看了一些，周边比较成熟的，有学区（q儿园、小学、初中）Q有交通（地铁、公交、BRTQ，有商业，q些区域二手的房价依然很高，而且房子也有十几q了Q还有各斚w以较一般的Q但是生z配套也都是有的Qh格就会低很多Q就是房子太老了Q问题也很多。二手房因ؓ戉K大，q要交各U税Q还有中介费Q现在的中介费也很多Qؕ七八p的钱加h也很多。所以对二手房考虑的不多?/p>
l合来看Q地D好的楼盘，h依旧坚挺Q而且买的是很多；地段差的地方Q即使距d铁两公里Q销量就差到不知哪里M。这应了李嘉诚的：地段Q地D，q是地段。所以题主说的房仯下来Q从整体看是不存在的Q现阶段都是微调Q不会出现大涨也不会出现大跌?/p>
Ƣ迎各位在评Z发表自己的观?/p>
你好Q很高兴回答你的问题
Q本人每天都会用心更新房产文章，Ƣ迎大家xQ）
提的q个问题Q很h代表性，房h一直以来都是大家关注的话题Q那么问题里面提到的Q上二手房h下跌Q楼市的冬天是不是来了呢Q下面就谈谈自己的看法?/p>
其实仔细x一下房P׃隑֏玎ͼ不论是哪个城市都有这L规律Q有的区域涨、有的区域跌Q这个道理很单，房子有h乎ͼ房h自然׃涨，q个阶段没什么h乎ͼ房h自然而然׃下跌Q这些都是很正常的现象?/p>
那么׃应该怎么判定楼市的寒冬来没来呢？个hQ看整个楼市的一个大环境q道了Q打个比方一个小Z?0套房子，其中?0-25套都降h销售，那么整个区的房价其实就下跌了，扩大到城市、国家的楼市也是一个道理，
所以不能只看到那么几套房子降hQ就觉得房h会下跌，q个观念是不正确的?/p>
Ƣ迎x@巧谈大楼市，带你了解房知识Q让你买房不再一头雾_
大家可以看到上v房hQ在短短的两个月里面Q上黄埔区的二手房挂牌价就又跌?000元，静安区的二手房挂牌h也又跌了2000元，徐汇区的二手房挂牌h也跌?000元，之前被炒房客热炒的东区Q二手房挂牌L接跌?000元，也是q两个月房h下跌最多的区域?/p> ]]>