大家好，如果您還對個稅減免政策首套房認定不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享個稅減免政策首套房認定的知識，包括首套房買賣要交多少稅的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

首套房個稅新政策2020

在房產交易中，除了契稅之外，還涉及到個稅的問題，個稅是由賣方進行支付的。既然契稅有減免的優惠政策，那么首套房個稅有沒有呢？一起來看2020年首套房個稅新政策吧！

1、關于個稅的問題，一般情況下，如果首套房滿5年的話，并且滿足家庭住房，在出售的時候，是可以減免個稅的。

2、根據國家**《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》中的規定，可知：

賣房收個稅有核定征收和查驗征收兩種，具體征收，由主管稅務機關根據納稅人的實際情況進行判斷審核。賣方個稅的具體征收標準如下：

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用的，個人所得稅=計稅價格×1%。

（2）查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。

以上就是關于首套房優惠的相關內容，希望能對大家有幫助！

首套房個人所得稅是多少

需要交納的稅費主要有： 1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%） 2、營業稅：房產證未滿2年的交5.5%，產證滿兩年可以免交營業稅。 3、個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 5、測繪費：按各區具體規定 6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。以上是關于我國法律上規定首套房個人所得稅是多少的相關解答。

購房個稅是多少

買房個稅具體算法如下：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收。如果“家庭唯一住宅”以及“購買時間超過5年”這兩個條件同時滿足，可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。

二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

二手房交易包括買賣、贈予、繼承等，如果是房主將房子無償贈予給自己的直系親屬，比如父母、配偶、子女等，都可通過直系親屬實現無償贈予，這個過程下來的話，可以不用繳納個人所得稅。

3、個人納稅需提供戶口本，委托代辦需要提供業主及經辦人的戶口本，單位納稅需提供營業執照；

4、房屋實測報告表或實測平面圖。

《中華****個人所得稅法實施條例》第二十四條

扣繳義務人向個人支付應稅款項時，應當依照個人所得稅法規定預扣或者代扣稅款，按時繳庫，并專項記載備查。前款所稱支付，包括現金支付、匯撥支付、轉賬支付和以有價證券、實物以及其他形式的支付。

個稅扣除房貸必須是首套房嗎

個人所得稅住房貸款一定要首套房嗎

必須擁有住房，納稅人本人或者其配偶單獨或者共同使用商業貸款或者公積金貸款在**境內為自己或者配偶購買房屋。并且貸款購買的房子必須是第一套房子。

貸款還是要還的，抵押仍然在貸款利息實際發生的年份。扣除期限有限制，個人所得稅抵押扣除的最長扣除期限不得超過240個月，即20年。

和房租不能共存，如果想用房貸抵扣個人所得稅，需要注意的是房貸利息費用不能和房租同時抵扣。也就是說，如果你想用房貸抵扣個稅，就不能再和房租同時抵扣個稅了，您只能選擇兩者之一。

一、個稅房貸抵扣夫妻雙方都可以嗎？

個稅房貸抵扣是可以夫妻雙方都行的，并且不管是婚前買房還在還貸中，或者是婚后買房還在還貸中都能抵扣。不過需要確定兩點，一個是否滿足個稅房貸抵扣條件，一個是要確定個稅房貸抵扣比例。

分為對納稅人的要求和對房屋的要求。

其中納稅人的要求是需要達到月薪5000或者年收入6萬的門檻，否則要是納稅人根本不需要交稅，則個稅抵扣肯定是沒用的。或者是夫妻雙方只有一方收入達標，則只能由這一方進行申報。

對房屋的要求是，該套房正在還貸中，并且是享受了首套房貸利率的房子。像要是貸款買了二套房，兩套房都在還貸，則只能對首套房進行申報，否則填寫的是二套房信息不行的。

有兩種比例，一種是100%抵扣，一種是各扣50%。即夫妻可以由一方單獨抵扣100%，另一方不抵扣；或者是夫妻雙方對半分，每方分別抵扣50%。不過不管比例如何，每個月的定額標準只有1000元，并且最長不超過240個月。

個人所得稅扣除項目中的住房貸款利息：納稅人本人或配偶，單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元（每年12000元）的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月（20年）。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

專項附加扣除住房貸款必須是首套房，《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》明確規定，納稅人本人或配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，方可在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除。

個稅專項扣除除了房貸之外，還有其他的項目。

1、子女教育：可以選擇由父母一方按照每月1000元的標準扣除，也可以選擇由雙方分別按照每月500元的標準扣除。具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

2、繼續教育：納稅人在**境內接受學歷（學位）繼續教育的支出，在學歷（學位）教育期間按照每月400元定額扣除。納稅人接受技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育的支出，在取得相關證書的當年，按照3600元定額扣除。

3、大病醫療：醫保目錄范圍內的自付部分累計超過15000元的部分，在80000元限額內據實扣除。

4、住房租金：（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

必須是首套房，國家規定住房貸款利息專項附加扣除必須得是首套房。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，且扣除期限最長不超過240個月。使用商貸或公積金貸款發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間則可以享受到減免。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

選擇什么還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際**作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

買房抵扣個人所得稅多少

房貸抵扣個稅額度是按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

個稅申報房貸兩種申報方式分別是：

1、通過扣繳義務人申報。通過扣繳義務人申報，所處工作單位代為**作，單位會獲取你的申報相關信息。

2、綜合年度所得自行申報。自己去申報，個人房產信息比較保密。

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。

如夫妻雙方婚前各自有一套符合條件的住房貸款利息的，填寫本欄。無此情形的，無須填寫。

如夫妻婚后選擇其中一套住房，由購買者按扣除標準100%扣除的，則購買者需填寫本欄并選擇“否”。另一方應當在同一月份變更相關信息、停止申報扣除。

如夫妻婚后選擇對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除的，則夫妻雙方均需填寫本欄并選擇“是”。

拓展資料：按照規定，個人所得稅房貸專項扣除是扣除的房貸利息。按照規定每月1000元的標準進行定額扣除，扣除期限最長為20年，每年扣除金額為12000元。對于房貸利息扣除要求所購房屋必須是納稅人本人或配偶購買的**境內住房且必須是首套住房貸款。

:法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買**境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

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