這篇文章給大家聊聊關(guān)于個(gè)人得所稅，以及個(gè)人房租收入個(gè)人所得稅對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

房屋個(gè)人所得稅是什么

現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費(fèi)，譬如說個(gè)人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費(fèi)，那么房屋個(gè)人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個(gè)人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個(gè)稅，其稅率是按照應(yīng)納稅所得額的20%來征收，應(yīng)納稅額需要將銷售房產(chǎn)的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關(guān)購(gòu)房票據(jù)資料的話，房產(chǎn)個(gè)稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經(jīng)購(gòu)買滿五年，還是房主名下唯一房產(chǎn)的話，可以免征個(gè)稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)

二手房交易中的契稅基準(zhǔn)稅率為3%，一般是由購(gòu)買房子的人來繳納，其購(gòu)房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優(yōu)惠計(jì)算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優(yōu)惠為1.5%，而購(gòu)房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產(chǎn)生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營(yíng)業(yè)稅、教育費(fèi)附加稅等等，其中營(yíng)業(yè)稅為增值部分的7%，而教育費(fèi)附加稅為營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個(gè)稅費(fèi)是由賣方個(gè)人繳納的。

二手房交易中，手續(xù)費(fèi)是必須的，其費(fèi)用為2.5元/平方米。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋個(gè)人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

契稅和個(gè)稅分別是多少

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

5、成都市地方稅務(wù)局契稅納稅申報(bào)表;

6、如果購(gòu)房者委托他人(包括開發(fā)公司、中介機(jī)構(gòu)等)代為辦理納稅還需出具委托書。

征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%

所需資料：與個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅相同。

征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個(gè)人購(gòu)買第一套普通住宅的減半征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×3%(或1.5%)

計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格，如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

一、90平方以下(不包含90平方)外環(huán)總價(jià)160萬以下、中環(huán)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環(huán)總價(jià)160萬以、下中環(huán)總價(jià)200萬以下、內(nèi)環(huán)330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會(huì)在3%-5%之間，相對(duì)來說會(huì)比較高一些。

在購(gòu)房的過程中要明確的向商家詢問關(guān)于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費(fèi)，如果是首套房的話稅率會(huì)低一些。

每年國(guó)家都會(huì)出臺(tái)新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺(tái)出大的方針，每個(gè)地區(qū)根據(jù)本地的相關(guān)情況然后具體制定方案進(jìn)行實(shí)行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費(fèi)水平等等因素來定。

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)

《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》

扣繳義務(wù)人向個(gè)人支付應(yīng)稅款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照個(gè)人所得稅法規(guī)定預(yù)扣或者代扣稅款，按時(shí)繳庫，并專項(xiàng)記載備查。前款所稱支付，包括現(xiàn)金支付、匯撥支付、轉(zhuǎn)賬支付和以有價(jià)證券、實(shí)物以及其他形式的支付。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么

房拿到手滿5年再賣，全額征收5.55%

二手房里的個(gè)稅是什么意思，收多少？

個(gè)稅即個(gè)人所得稅，現(xiàn)行矗率：普通住宅按評(píng)估價(jià)的1%征收。稅費(fèi)多少，取決于房屋的評(píng)估價(jià)值。估價(jià)高，稅費(fèi)也高；估價(jià)低，反之亦低。

房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

國(guó)五條細(xì)則住房將視情況減免20%個(gè)稅

1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方***在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷售單價(jià)往往很高，普通人根本無力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

**、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方***制定。

什么是房產(chǎn)個(gè)稅，房產(chǎn)個(gè)稅如何征收？

房產(chǎn)個(gè)稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)實(shí)行了新政細(xì)則，個(gè)稅需要按照獲利差價(jià)的20%增收，不過滿5年的唯一住房是免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的

在賣出人持有二套房產(chǎn)或以上數(shù)量，以及唯一住房但不滿5年的情況下，適用二套房交易政策，需要交納5%的營(yíng)業(yè)稅，和獲利差價(jià)20%的個(gè)稅

差價(jià)是指賣出與上次購(gòu)入扣除手續(xù)費(fèi)用的**差價(jià)

個(gè)人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價(jià)的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價(jià)的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個(gè)人所得稅了的！

房產(chǎn)銷售個(gè)人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么

個(gè)人所得稅稅率全國(guó)統(tǒng)一，不分行業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)都一樣，就是按下面表中的級(jí)距套。套上哪級(jí)就按哪級(jí)算。免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個(gè)人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個(gè)人所得稅＝（5000-2000）*15%-125＝325元?？梢?，它完全是按照收入的等級(jí)來交稅的，不考慮收入的平均水平。了解這個(gè)特點(diǎn)后，平均工資不夠征稅起點(diǎn)的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個(gè)別月份卻高達(dá)5000元以上，則可以用下列方梗避稅，把工資高的那個(gè)月份的工資折成2個(gè)月發(fā)，不要集中在某個(gè)月發(fā)，使每月的工資都在2000元以下，就可化整為零了。

分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

個(gè)人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）

（1）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年暢上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）另+5元貼房產(chǎn)證上

土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用儲(chǔ)）

如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、**房

**每平米補(bǔ)9元（土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房?jī)r(jià)里面了．

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。

假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購(gòu)買普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買**住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。

雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴韨€(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會(huì)越來越少。

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報(bào)率。

可能三：買**住宅的人將會(huì)越來越多

既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向**住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。

可能四：***購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)

看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將***一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。

住房個(gè)人所得稅稅率

住房個(gè)人所得稅有2個(gè)稅率標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房屋總價(jià)的1%，即房屋賣價(jià)*1%；一個(gè)是房屋差價(jià)的20%，即（房屋賣價(jià)-房屋買價(jià)-利息等合理成本）*20%。

1、對(duì)于買賣住宅時(shí)，個(gè)人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價(jià)1%還是房屋差價(jià)的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價(jià)的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。

另外，如果出售的房子是原業(yè)主滿五唯一住房的，個(gè)人所得稅是免征的。

2、對(duì)于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房時(shí)，個(gè)人所得稅適用的是差額20%稅率。

所以我們?cè)谫I房的時(shí)候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數(shù)額不低的個(gè)稅，同時(shí)也可以減免到增值稅，降低我們的購(gòu)房成本。

房屋個(gè)人所得稅怎么算

購(gòu)房個(gè)人所得稅計(jì)算方式如下： 1、普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個(gè)人所得稅打》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的個(gè)人得所稅和個(gè)人房租收入個(gè)人所得稅問題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！