大家好，關(guān)于北京個(gè)人所得稅很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于個(gè)人所得稅怎么交的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

上海賣房個(gè)稅怎么算

1、普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%。

2、2年以上（含）的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

3、普通住宅買進(jìn)時(shí)間小于5年的個(gè)人所得稅計(jì)算方式：可選全額（核定價(jià)格－本次交易增值稅）×1%，全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減，可選利潤(rùn)20%。

4、普通住宅買進(jìn)時(shí)間大于5年的個(gè)人所得稅計(jì)算方式：可選全額（核定價(jià)格-本次交易增值稅）×1%，可選利潤(rùn)20%，按家庭唯一住房免征個(gè)稅。

5、二手房個(gè)人所得稅納稅人：一般是賣方，但是，現(xiàn)在房東掛的都是到手價(jià)，因此所有的稅費(fèi)都需要下家來付，所以具體要看交易雙方的最終決策。

6、非普通住宅買進(jìn)時(shí)間小于5年：可選全額（核定價(jià)格－本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減），可選利潤(rùn)20%。

7、非普通住宅買進(jìn)時(shí)間大于5年：可選全額（核定價(jià)格－本次交易增值稅）×2%（全額繳納個(gè)稅需減去增值稅后計(jì)算，附加稅不能減），可選利潤(rùn)20%，按家庭唯一住房免征個(gè)稅。

上海租房個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)2022

1.市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元;

2.市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;

3.國(guó)務(wù)院確定的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元。

1、在個(gè)人所得稅中,“登陸”賬號(hào);

7、最后,選擇“申報(bào)方式”,點(diǎn)擊“提交”。

《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十七條

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發(fā)生的住房租金支出,可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除:

(一)直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;

(二)除第一項(xiàng)所列城市以外,市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元;

市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市,扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自有住房的,視同納稅人在主要工作城市有自有住房。市轄區(qū)戶籍人口,以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

上海房貸抵扣個(gè)稅多少錢

1、住房貸款或者是租房，都是可以抵扣個(gè)人所得稅的，并且二者只能選擇其一。

2、①住房貸款每月可以抵扣1000元個(gè)人所得稅。②房貸一個(gè)月能抵1000個(gè)稅，一年12個(gè)月也就是能抵扣12000元的個(gè)稅。

3、需要注意的是房貸利息支出抵扣個(gè)稅還有時(shí)間限制，最長(zhǎng)不超過240個(gè)月，也就是20年。這意味著房貸30年的話，有10年是無法抵扣個(gè)稅的。

4、主要是首先需要看雙方是否都擁有扣除申報(bào)的資格，具體是月薪達(dá)到5千或者是年薪達(dá)到6萬，在薪資標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到之后，需要再次判斷是否屬于首套房貸款。

5、①如果全部達(dá)到要求就是屬于彼此的首套房房貸，那么就可以選擇各自承擔(dān)50%或者是由其中一人承擔(dān)100%的比例扣除，只需要雙方進(jìn)行協(xié)商好就可以

上海買房需要繳納哪些稅種有何合法減稅技巧

在上海購(gòu)買住宅需要繳納的稅收種類和在其它地方相差不大，只是一些稅收細(xì)節(jié)有些差異，由于上海是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一，所以稅收上會(huì)比其它地方嚴(yán)格一些，下面先介紹一下買房需要繳納的稅收，隨后再談?wù)劸唧w的稅收優(yōu)惠政策。

契稅是由買家繳納的，只要涉及的房產(chǎn)過戶，新的產(chǎn)權(quán)人必須在過戶前繳納契稅。

上海買房的契稅比例較為負(fù)責(zé)，分成三種情況。

第一，如果買的是第一套住房，面積小于90平米的話契稅比例為1%，面積大于90平米的的話契稅為1.5%。

第二，如果買的是第二套住房，不論面積多大契稅繳納的比例均為3%。

假設(shè)一套總價(jià)600萬元的房子，契稅比例為1%、1.5%、3%時(shí)對(duì)應(yīng)的契稅金額分別為6萬元、9萬元和18萬元。

1.購(gòu)買新房時(shí)不存在增值稅及附加，只有購(gòu)買二手房的時(shí)候房東才可能需要繳納這個(gè)稅種。

2.增值稅及附加的比例與兩個(gè)因素有關(guān)，一是交易的住房是普通住宅還是非普通住宅，二是交易間隔期是否超過了五年，情況比較復(fù)雜，我們一個(gè)一個(gè)來講。

普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是總面積不大于140平方米并且滿足總價(jià)要求，住宅在內(nèi)環(huán)內(nèi)的總價(jià)不高于450萬元，住宅在內(nèi)外環(huán)之間的總價(jià)不高于310萬元，住宅在外環(huán)外的總價(jià)不高于230萬元。同時(shí)滿足這兩項(xiàng)要求才能算作普通住宅。

情況2:住房為非普通住宅但交易間隔期超過5年，按照交易差價(jià)繳納增值稅及附加，稅率為5.3%。

情況3:交易間隔期不到5年，不論是普通住宅還是非普通住宅，按照交易全價(jià)繳納增值稅及附加，稅率還是為5.3%。

假設(shè)一套總價(jià)為600萬元的住宅，上一次交易時(shí)的價(jià)格為400萬元。

已經(jīng)不可能滿足普通住宅情形，所以必須繳納增值稅及附加，只不過繳納多少的問題。

如果兩次交易間隔期超過5年，那么滿足情況2，繳納的增值稅=(600萬-400萬)*5.3%=10.6萬元。

如果兩次交易間隔期不到5年，那么滿足情況3，繳納的增值稅=600萬*5.3%=31.8萬元。

與增值稅及附加一樣，一手房交易中不存在個(gè)人所得稅，只有二手房才可能需要房東繳納。

個(gè)人所得稅主要針對(duì)買的是普通住宅還是非普通住宅區(qū)分。

如果購(gòu)買的是普通住宅，可以選擇兩次交易差價(jià)的20%或者本次交易總價(jià)的1%;如果購(gòu)買的是非普通住宅，可以選擇兩次交易差價(jià)的20%或者本次交易總價(jià)的2%。

還是以上面舉過的例子為例，600萬元的房子肯定是非普通住宅，繳納個(gè)人所得稅時(shí)可以選擇差價(jià)的20%或者總價(jià)的2%，哪個(gè)低選擇哪個(gè)。

差價(jià)的20%:(600萬-400萬)*20%=20萬元。

很明顯選擇按照總價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅更加劃算，除此之外，如果交易的房子滿足“滿五唯一”可以免繳個(gè)人所得稅，“滿五唯一”的意思是交易的房子是房東名下的唯一一套住房且兩次交易間隔期超過5年。

上文講了上海買房需要繳納的稅種以及稅率，最后和大家分享一些避稅小技巧。

如果購(gòu)買的是一手房，那么僅需要繳納契稅，增值稅及附加以及個(gè)人所得稅可以免除。

2.買二手房時(shí)一定要買交易間隔期超過5年的房子。

上海二手房交易，5年是一個(gè)非常重要的數(shù)字，5年以內(nèi)的房子增值稅按照交易款全額繳納，費(fèi)用很高，并且不可能獲得個(gè)人所得稅的免除。

普通住宅的交易稅費(fèi)相比于非普通住宅低，如果交易的二手房是普通住宅的話可以省下不少錢。

再來說下普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，面積不大于140平方米，住宅位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的總價(jià)低于450萬元、位于內(nèi)外環(huán)之間的總價(jià)低于330萬元、位于外環(huán)之外的總價(jià)低于210萬元。

稅務(wù)部門內(nèi)部有一個(gè)核定價(jià)格，總價(jià)不是想報(bào)多少就報(bào)多少的，報(bào)的價(jià)格低于核定價(jià)就得按照核定價(jià)來計(jì)稅。

比如，一套內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子實(shí)際交易價(jià)格為600萬元，你報(bào)了440萬元的合同價(jià)(普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為450萬元)，但稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)以及住房平方數(shù)計(jì)算出的結(jié)果為550萬元，這套房子的計(jì)稅價(jià)就是550萬元，沒法做成普通住宅。

相反，如果一套內(nèi)環(huán)內(nèi)的房子實(shí)際交易價(jià)格為470萬元，報(bào)到稅務(wù)局的合同價(jià)為445萬元，稅務(wù)局的內(nèi)部核定價(jià)為440萬元，那么計(jì)稅價(jià)格按照445萬元計(jì)算，做成了普通住宅，享受稅費(fèi)優(yōu)惠，至于25萬元的差價(jià)(470萬-445萬)由買家在合同外單獨(dú)轉(zhuǎn)賬給賣家。

還有其他的一些注意事項(xiàng)很難控制，比如盡量買首套房，買的房子不要大于90平方米，只能在選房子的時(shí)候注意這些細(xì)節(jié)，但是否能夠選到合適的房子就要看運(yùn)氣了。

上海二套房稅費(fèi)

二套房的稅費(fèi)因該套房屋是新房還是二手房而有所區(qū)別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費(fèi)用包括：

1、契稅，按照交易總額的3%收取，

2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費(fèi)外，還要繳納：

1、個(gè)人所得稅，由賣方繳納，購(gòu)買二套房征的個(gè)人所得稅為房款的1%。

2、營(yíng)業(yè)稅。也由賣方繳納，如果個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。如果個(gè)人將購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

一、上海二套房稅費(fèi)計(jì)算方式是什么？

個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%營(yíng)業(yè)稅:不滿五年的全額的5.5%,滿五年的免征個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。

二、在上海購(gòu)買二套房要交哪些稅?

1、二套房稅要交多少是分情況的。首先您以家庭為單位名下是否有房，一套買房是否全款。

2、如果一套是全款，那么您現(xiàn)在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。

3、如果一套是貸款買的，那么就是3%繳稅。如果業(yè)主的房子滿五年，您省了5.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果業(yè)主的房子是以家庭為單位只有一套，那就省了差額20%的個(gè)人所得稅。

三、在上海購(gòu)買二套房比首套房多花多少錢?

1、首先在其貸款利率就要多些，目前5年以上基準(zhǔn)利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產(chǎn)，但沒有貸款或已經(jīng)還清，還按照一套房的利率水平執(zhí)行。

2、第二種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第二套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，需要具體咨詢您當(dāng)?shù)刭J款銀行。二套房的契稅按3%收，不論面積大小。所以二套房買144平米以下的小房子就不合適了。還多花錢。

3、首次購(gòu)房，90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上1契稅3%，二套房契稅一律3%，這也是比一套多花的。

《中華****契稅法》第一條在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

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