其實房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解什么叫房產(chǎn)個稅，因此呢，今天小編就來為大家分享房產(chǎn)交易個人所得稅計算方法的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

房地產(chǎn)個人所得稅是多少

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或提供房屋原值等費用**，計算方法：個人所得稅(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。

一、買賣房屋個人所得稅怎么計算

計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。

舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計稅價格為100萬，原值**、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：

舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。

二、買賣房屋個人所得稅標準是多少

1、納稅義務(wù)人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

2、納稅范圍個人出售自有房屋取得的所得。

3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華****個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

4、應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(20%)

5、應(yīng)納稅所得額的確定應(yīng)納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。

合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。

納稅義務(wù)人應(yīng)提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

(1)對出售自有住房并在售房前后一年內(nèi)已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅;

(2)對個人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

**個人所得稅的征收方式實行源泉扣繳與自行申報并用法，注重源泉扣繳。

個人所得稅的征收方式可分為按月計征和按年計征。個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從**境外取得的所得，實行按年計征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實行按月計征。

依照《個人所得稅自行納稅申報辦法(試行)》(以下稱《辦法》)規(guī)定，年所得達到12萬元的納稅人在納稅年度終了后,應(yīng)當向《辦法》規(guī)定的申報地點的稅務(wù)機關(guān)(以下稱主管稅務(wù)機關(guān))辦理納稅申報。

一般情況下買賣房屋個人所得稅的交納比例是固定的，個別情況個人所得稅減免也是存在的。對于買賣房屋個人所得稅怎么計算的問題，也就是房屋的總計稅價格去掉所有相關(guān)稅費按20%的比例進行計算就是買賣房屋的個人所得稅要繳納的費用。

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房產(chǎn)個人所得稅是什么

房拿到手滿5年再賣，全額征收5.55%

二手房里的個稅是什么意思，收多少？

個稅即個人所得稅，現(xiàn)行矗率：普通住宅按評估價的1%征收。稅費多少，取決于房屋的評估價值。估價高，稅費也高；估價低，反之亦低。

房產(chǎn)個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

國五條細則住房將視情況減免20%個稅

1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細則，要求依法嚴格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。

由于統(tǒng)一征收20%個稅將大幅增加二手房交易成本，地方***在落實政策中，如果實行“一刀切”無疑會傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項目入市，即使有，銷售單價往往很高，普通人根本無力承擔。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實細則也成為各方關(guān)注的焦點。

**、住建部、國稅總局已就各地落實“國五條”細則基本達成共識，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個人住房滿5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對性地區(qū)別實施征收政策，具體辦法由地方***制定。

什么是房產(chǎn)個稅，房產(chǎn)個稅如何征收？

房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

如果當?shù)匾呀?jīng)實行了新政細則，個稅需要按照獲利差價的20%增收，不過滿5年的唯一住房是免交營業(yè)稅和個人所得稅的

在賣出人持有二套房產(chǎn)或以上數(shù)量，以及唯一住房但不滿5年的情況下，適用二套房交易政策，需要交納5%的營業(yè)稅，和獲利差價20%的個稅

差價是指賣出與上次購入扣除手續(xù)費用的**差價

個人所盯稅是賣房人出的！按照賣房所得的差價的20％，收取，如何不明確的化，就按照總交易價的1％收取，如果是五年以上的唯一住房出賣就沒有個人所得稅了的！

房產(chǎn)銷售個人所得稅繳納標準是什么

個人所得稅稅率全國統(tǒng)一，不分行業(yè)，標準都一樣，就是按下面表中的級距套。套上哪級就按哪級算。免稅金額是2000元。

如，你某月工資不足2000元或剛好是2000元，你就不用交個人所得稅。但某月工資是5000元，就要交個人所得稅＝（5000-2000）*15%-125＝325元。可見，它完全是按照收入的等級來交稅的，不考慮收入的平均水平。了解這個特點后，平均工資不夠征稅起點的人，就可以想辦法避開它。

如，某人年平均工資不足2000元，但個別月份卻高達5000元以上，則可以用下列方梗避稅，把工資高的那個月份的工資折成2個月發(fā)，不要集中在某個月發(fā)，使每月的工資都在2000元以下，就可化整為零了。

分兩種：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）

普通住宅：139㎡以下（含139㎡）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

契稅：3%（客戶首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）

個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）

（1）對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年暢上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：

契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）

印花稅：0.1%（買賣雙方各0.05%）另+5元貼房產(chǎn)證上

土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用儲）

如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、**房

**每平米補9元（土地出讓金）

買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

根據(jù)國家規(guī)定營業(yè)稅、個稅、土地出讓金都應(yīng)由賣方交納。但好多賣方都不讓買房人交，就算交也加到房價里面了．

就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當于節(jié)省了利息支出的24%。

相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買**住宅且工資水平較高的人群減負效果更佳明顯。

雖然個稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們在此不妨來個頭腦風暴，看看如果這項政策如果成真，將會對人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。

對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，其提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，那么相當于給利息打了15%-45%的折扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金，最不濟的隨便買個“某某寶”理財，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。

目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。

可能三：買**住宅的人將會越來越多

既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向**住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。

可能四：***購房需求從而推高房價

看到辦房貸還能抵扣個稅，將***一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。

房地產(chǎn)個人所得稅怎么征收

法律分析：房產(chǎn)個人所得稅的收取。個人所得稅稅率，根據(jù)房產(chǎn)證的年限不同，而有所區(qū)別。具體如下：1、如果賣方所售房屋同時滿足，家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；2、房產(chǎn)證未滿5年的，按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式為：個人所得稅＝計稅價格減去房屋原值，減去原契稅，減去本次交易所繳納稅等合理費用，再乘以20%。如果出售公房的話，規(guī)定5年之內(nèi)個稅收取標準為，售房收入減去經(jīng)濟房價款，再減去土地出讓金，減去合理費用，再乘以20%。

法律依據(jù)：《中華****個人所得稅法》第六條應(yīng)納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業(yè)進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈實行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。本條第一款第一項規(guī)定的專項扣除，包括居民個人按照國家規(guī)定的范圍和標準繳納的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險、失業(yè)保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務(wù)院確定，并報全國**代表大會常務(wù)委員會備案。

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