大家好，關于房產過戶的注意事項很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于房子過戶稅是怎么算的的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

房屋過戶個人所得稅怎么計算

房屋過戶個人所得稅具體計算辦法如下：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；

（5）權屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內的。

（3）業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；

（4）人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

父母房產過戶給子女需要手續如下：

1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證；

2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅；

3、買賣過戶：帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；

4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。

綜上所述，個人所得稅等于房屋售價-房屋原值以及相關費用乘以百分之二十。這種個人所得稅的計算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個人所得稅等于房屋售價乘以核定稅率。不同的地方設定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。

《中華****個人所得稅法》第三條

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

過戶個人所得稅怎么算

正常過戶個人所得稅是按照交易總額的1%或者是兩次差額的20%來收取，個人所得稅都是發生在二手房交易的過程當中，在進行計算的時候，如果能夠提供原始的購房憑證，可以按照差額20%來收取，但大多數的時候人們都會按照房屋總額的1%來收取，所出售的房子如果滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。

在二手房交易過程當中，除了個人所得稅之外，所出售的房屋如果沒有滿足兩年還需要按照房屋總額的5.5%收取營業稅，而針對于買方來說，所需要支付的稅費就是計稅，主要是和房屋的面積有關系，首次購買普通住房，90平米以下，契稅按照房屋總額的1%征收，如果房屋的面積在90平米以上，不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米的就屬于非普通住房，按照房屋總額的3%收取。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

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房屋過戶費包括個人所得稅嗎

房屋過戶手續費有哪些?房屋過戶涉及到的稅費種類繁多,包括契稅、營業稅、印花稅、個人所得稅等,這些稅費具體繳納標準是什么呢?小編接下來會向大家詳細介紹。

房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業稅。其中房產滿2年,營業稅是免征的,滿兩年個稅也免征,繳納契稅和產權轉移登記費需要繳納,如果房產沒有滿2年,需要繳納契稅、個稅、營業稅,產權轉移登記費。

在這里有兩個條件1家庭唯一住宅2購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;否則必須繳納個人所得稅。

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)現已免收。

4、契稅(基準稅率3%優惠稅率和1%)

征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的、測繪費

一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。

二、通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人

根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算:

101以上至1000部分以上至2000部分

房子過戶的個人所得稅怎么算

個人所得稅相信很多人都不會陌生，畢竟作為一個勞動人員，在勞動收入達到一定標準的時候都會繳納的。當然在購買房屋之后，進行過戶的同時也是需要繳納各種稅費，其中一條就是個人所得稅。一、房產過戶個人所得稅怎么計算賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）二、房產過戶的三種方式1、買賣過戶買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。房產買**較容易理解，風險也最低，對于再次出售的影響也較小。2、繼承過戶繼承過戶是指被繼承人**亡，繼承人攜帶相關證明到房屋所在地的不動產登記部門辦理房屋過戶手續，也就是說，該方式必須在被繼承人去世后才可以進行。3、贈與過戶即贈與人將房產贈給受贈人。相對繼承而言，贈與的利處在于生前贈與房產能夠即時辦理房產過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權；而弊端則在于生前贈與需要交納更多的稅收辦理贈與，除登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三至千分之四的公證費。但贈與直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人三種情況可節省部分稅費。三、房產過戶的稅費有哪些1、營業稅：稅率為5.55%，這項有一件事是由賣方繳納的，在實際的教育過程中都是買方繳納，賣方一般都是凈收房款，在2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房。2、個人所得稅：稅率大概是在總額的1%，或者兩次交易差額的20%，這筆金額嚴格上來說也是由賣家自行繳納，但是實際上是由買方繳納的，征收的條件就是以家庭為單位。如果出售的是非唯一的住房，需要繳納個人的房產轉讓所得稅，這里的條件，一個是家庭的唯一住宅，另一個就是需要購買時間超過兩年，如果兩個條件都同時滿足的話，可以免去繳納個人所得稅，其中滿一個不能滿足就要進行繳納。3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%，在哪情況下，基準稅率征收交易總額的3%，但是也是有比較優惠的政策的，如果買方是首次購買面積不到90平的普通仔，那么只要繳納總額的1%就可以，如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。房子越大繳納的稅費就越高。首次購房和普通住宅兩個條件都需要具備，如果不滿足一個就需要進行契稅的計算。4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是09年之后國家暫時減免征收。5、測繪費：面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

《個人所得稅法》第六條應納稅所得額的計算：（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

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