老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于房款所得稅和房子的個稅是什么的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享房款所得稅以及房子的個稅是什么的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
房產稅之個人所得稅是怎么計算的
房產稅之個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。那征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
契稅（稅率1％、1.5％、3％，買方繳納）。有關征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5％。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
測繪費1.36元／平米總額＝1.36元／平米＊實際測繪面積（2008年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
房屋過戶個人所得稅怎么計算
房屋過戶個人所得稅具體計算辦法如下：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；
（5）權屬的登記費及取證的費：一般情況是在200元內的。
（3）業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）；
（4）人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
父母房產過戶給子女需要手續如下：
1、贈與過戶：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證；
2、贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅；
3、買賣過戶：帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記；
4、買賣費用：契稅1.5%，交易手續費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業稅。
綜上所述，個人所得稅等于房屋售價-房屋原值以及相關費用乘以百分之二十。這種個人所得稅的計算方式，需要購房者提供原始的購房憑證才可以；個人所得稅等于房屋售價乘以核定稅率。不同的地方設定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。
《中華****個人所得稅法》第三條
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
買房的個人所得稅該如何計算
購買房屋的時候都是需要交納稅費的，但是根據個人購買房屋的情況不同，需要交納的稅費計算也不一樣，比如說大家都知道，購買新房需要交納的稅費跟購買二手房需要交納的稅費是有很大區別的，但是很多朋友不知道稅費的具體計算，那么買房個人所得稅怎么算呢，買房還要交哪些稅呢？
買房個人所得稅怎么算？
1、若是你所售房屋是自己家庭在省內少有住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五少有條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、若是你所售房屋為他人贈與的房產，即受贈后再賣出的，那么也是需要繳納的個人所得稅的。而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）×20%。
3、若是所售房屋為繼承的房產，那么在這種情況下，你是需要繳納的個人所得稅的，而個人所得稅的計算方式就是：個人所得稅＝（總價－上次**）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內滿五少有條件，可免征個稅）。
買房還要交哪些稅？
1、有關契稅。國家規定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級**部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，終由取得產權人繳納）。
2、有關交易手續費。新建商品房3元／_，而針對經濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元／_。雙方各承擔50％。
3、有關合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。
4、有關產權登記費。80元，工本費10元。買方承擔。
5、有關公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產原值一次減除10％－30％后的余值計算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。
房屋增值稅個人所得稅怎么算
買賣房屋時，個人所得稅如何計算要分情況而定。具體計算方式如下：
1、居住未滿兩年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去需繳納的各種稅費后的百分之二十；
2、居住滿兩年但不滿五年的房子，房屋個人所得稅為賣房和買房之間的差價減去印花稅后的百分之二十；
3、居住滿五年的房子不需要繳納個人所得稅。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
房屋個人所得稅怎么算
購房個人所得稅計算方式如下： 1、普通住宅2年之內20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
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《中華****個人所得稅打》第三條個人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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