大家好，關于房租怎么抵扣個稅很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于提租補貼繳納個人所得稅**知識，希望對各位有所幫助！

個人出租商鋪個人所得稅計算

1、出租商鋪應納稅所得額的計算公式為：

2、①每次(月)收入不超過4000元的：應納稅所得額=每次(月)收入額一準予扣除項目-修繕費用-800元

3、②每次(月)收入超過4000元的：應納稅所得額=[每次(月)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1–20%)

4、增值稅：個人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%。《國家**關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家**公告2019年第4號）明確，《中華****增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。

5、城市維護建設稅及教育費附加：同增值稅征收。應交的附加稅=實際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

6、財稅[2016]12號規定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。

7、依據財稅2019年13號文，自2019年1月1日超，小規模納稅人可以減半征收。

8、房產稅：以租金收入12%計算繳納。

9、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交房產稅=租金*12%/2。

10、城鎮土地使用稅：月城鎮土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

11、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應交城鎮土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

12、印花稅：按財產租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

13、依據財稅2019年13號，自2019年1月1日起，可以減半征收。

14、個人所得稅：按財產財租賃所得，根據《中華****個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為20%。

15、（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費用800元。出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用-800元）*20%。

16、（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費用，出租非住房應交個人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關稅費-修繕費用）*（1-20%）*20%。

17、《中華****個人所得稅法》

18、（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

19、（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；

20、（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

21、（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。

22、（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。

23、（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。

24、（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

25、（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。

26、（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

27、勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。

28、個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。

29、本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標準繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國**代表大會常務委員會備案。

個人出租商鋪要交哪些稅

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部蠢塌門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金，為基礎，按照一定的標準組織征收。“房屋租賃稅”應是由房東繳納，但在實際**作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據****、國家**財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。

房屋租賃稅里面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用做檔禪稅、地方教育附加和個人所得稅。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁制作純塵等服務活動。凡從事經營性信息服務業務的企事業單位應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業務經營許可證。

申請人取得經營許可證后，應當持經營許可證向企業登記機關辦理登記手續。

《中華****房產稅暫行條例》

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典**未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

個人商鋪出租稅率是多少

依法納稅是我國公民應盡的義務，因此，無論在商品的房出售還是在商鋪出租的時候都需要繳納一定的稅費，那么個人商鋪出租稅率是多少呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

按照租金收入的5%計算繳納，個人出租房屋月收入在800以下的免征。

個人在商鋪出租的時候還需要繳納城建稅和教育稅，這兩個稅費通常的以營業稅稅額為計稅依據，城建稅通常為營業稅稅額乘以城建稅率(根據地區不同，城建稅率可分為7%、5%、1%三擋)，教育稅費通常為營業稅稅額的3%。

個人出租商鋪，需要在簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租金的分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。

個人出租商鋪，月租金在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅。月租金在4000元以上的，需按月租金收入減去20%后應稅所得額計算繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%。

1、商鋪租賃首先需要注意房屋的用途和土地用途，必須確認房屋類型的為商業性質的房屋，同時土地用途需要為非住宅性質才可以作為商鋪出租使用，否則該商鋪將的無法順利辦理營業執照以及有非法使用房屋的風險。

2、我們租賃商鋪的時候需確認下房屋權利人信息是否真實有效，同時看下商鋪內煤氣、水、電的容量等是否符合要求。

以上就是關于人商鋪出租稅率是多少的相關介紹，希望能夠給大家在商鋪出租的時候提供些幫助，讓大家了解自己的在出租商鋪的時候需要繳納哪些稅費。

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