大家好，今天來為大家分享非普通住宅個(gè)稅幾個(gè)點(diǎn)的一些知識(shí)點(diǎn)，和普通住宅契稅的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

住房個(gè)人所得稅稅率

住房個(gè)人所得稅有2個(gè)稅率標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是房屋總價(jià)的1%，即房屋賣價(jià)*1%；一個(gè)是房屋差價(jià)的20%，即（房屋賣價(jià)-房屋買價(jià)-利息等合理成本）*20%。

1、對于買賣住宅時(shí)，個(gè)人所得稅適用的是自選稅率，也就是自由選擇房屋總價(jià)1%還是房屋差價(jià)的20%，選擇最省錢的方式即可，如果房子增值比較多，那就選總價(jià)的1%；如果增值比較少，那就選差額的20%。

另外，如果出售的房子是原業(yè)主滿五唯一住房的，個(gè)人所得稅是免征的。

2、對于買賣公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)用房時(shí)，個(gè)人所得稅適用的是差額20%稅率。

所以我們在買房的時(shí)候，一定要注意，盡量選擇滿五唯一的住房，這樣不僅可以減免掉數(shù)額不低的個(gè)稅，同時(shí)也可以減免到增值稅，降低我們的購房成本。

房子個(gè)人所得稅交幾個(gè)點(diǎn)

房屋交易中的個(gè)人所得稅一般按1%收取。個(gè)人所得稅，顧名思義是針對個(gè)人的所得（工資、利息等）而收取的一種稅務(wù)。那么在正常的房屋交易中，買方?jīng)]有所得，也不用繳納個(gè)人所得稅。賣方因?yàn)槭圪u房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益，需要按比例繳納個(gè)人所得稅。如果所購買的是普通住宅并且所取得的房屋產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)需要按照差額的20%繳納個(gè)人所得稅，或者是按照房屋總額的1%繳納個(gè)人所得稅。

1.對于已經(jīng)滿足5年并且屬于唯一的普通住宅，是可以免征個(gè)人所得稅的。除此之外還需要繳納土地出讓金，對于不是家庭唯一住房的類型直接按照房價(jià)的1%收取個(gè)稅。除了個(gè)稅之外，在二手房交易的過程當(dāng)中還需要繳納營業(yè)稅，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，按照總房款評估價(jià)的5.6%進(jìn)行收取，所購買的住房已經(jīng)超過兩年，可以免征營業(yè)稅。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房能夠提供完整準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，個(gè)人所得稅稅率為20%。

3.對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費(fèi)用核算資料的，核定征收個(gè)人所得稅，核定征收率一般為1%，具體可咨詢房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。

法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》第三條

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

買房子的個(gè)人所得稅是多少

買房子不需要交個(gè)人所得稅，需要交契稅。

賣房子需要交個(gè)人所得稅,若房子滿5年,且唯一就免征。

若不符合這個(gè)條件,就交合同價(jià)的1%或者是差價(jià)(賣出價(jià)減去買進(jìn)價(jià))的20%。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取；

500001元至5000000元部分，收取0.25%；

5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%；

20000001元至50000000元，收取0.1%；

50000001元至100000000元，收取0.05%；

100000001元以上部分，收取0.01%。

計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。

律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。

契稅：契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

房屋個(gè)人所得稅怎么算

購房個(gè)人所得稅計(jì)算方式如下： 1、普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個(gè)人所得稅打》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

房屋個(gè)人所得稅是什么

現(xiàn)在二手房交易市場是非常火爆的，但是二手房交易要比新房交易繳納更多的稅費(fèi)，譬如說個(gè)人所得稅、增值稅等等，都是二手房交易所需要繳納的稅費(fèi)，那么房屋個(gè)人所得稅是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

房屋個(gè)人所得稅是二手房交易過程中，賣方的人產(chǎn)生盈利而繳納的稅收，稱之為房產(chǎn)個(gè)稅，其稅率是按照應(yīng)納稅所得額的20%來征收，應(yīng)納稅額需要將銷售房產(chǎn)的收入減去之前買房的成本，若是不能證明提供相關(guān)購房票據(jù)資料的話，房產(chǎn)個(gè)稅按交易額的1%來征收。若這套二手房已經(jīng)購買滿五年，還是房主名下唯一房產(chǎn)的話，可以免征個(gè)稅。

二、二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)

二手房交易中的契稅基準(zhǔn)稅率為3%，一般是由購買房子的人來繳納，其購房的房子面積不超過90平方米的話，契稅稅率可優(yōu)惠計(jì)算，為1%，若是房子面積在90-144平方米的話，契稅稅率優(yōu)惠為1.5%，而購房的二手房為非普通住宅的話，其契稅需要繳納總交易額的3%。

二手房交易中產(chǎn)生的印花稅，稅率為1‰，由買賣雙方各繳納一半。

城建稅包括營業(yè)稅、教育費(fèi)附加稅等等，其中營業(yè)稅為增值部分的7%，而教育費(fèi)附加稅為營業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅需繳納交易總額的1%，或者按照增值部分的20%來繳納，這個(gè)稅費(fèi)是由賣方個(gè)人繳納的。

二手房交易中，手續(xù)費(fèi)是必須的，其費(fèi)用為2.5元/平方米。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋個(gè)人所得稅是什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

關(guān)于非普通住宅個(gè)稅幾個(gè)點(diǎn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。