房產(chǎn)個人所得稅20%，房產(chǎn)個人所得稅20%怎么計算

各位老鐵們好，相信很多人對房產(chǎn)個人所得稅20%，房產(chǎn)個人所得稅20%怎么計算都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于房產(chǎn)個人所得稅20%，房產(chǎn)個人所得稅20%怎么計算以及房產(chǎn)個人所得稅20%，房產(chǎn)個人所得稅20%怎么計算的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

網(wǎng)傳太原二手房個稅稅率調(diào)整為20%，房產(chǎn)大V們開啟胡亂解讀模式

周末山西省會城市太原樓市傳來“重磅”消息，大量中介在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)一則太原市二手房交易個稅計算方式將由房屋總價的1%調(diào)整為差價的20%，不少房產(chǎn)大V驚呼這一“重大改革”如在全國推廣將引發(fā)二手房市場的劇烈震蕩。

不得不說國內(nèi)房產(chǎn)從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，不少房產(chǎn)中介冒充專家，吸引到流量成為大V后開始胡說，這一次徹底暴露了他們?nèi)狈Χ悇?wù)基礎(chǔ)知識的弱點，居然將二手房個稅稅率調(diào)整為20%稱為改革，真是笑掉大牙。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得的個稅稅率一直是20%，所謂的全價1%或者2%只是特殊情況下的核定征收方式罷了。

中介驚呼二手房交易成本大增屬于以偏概全

全價1%和差價20%到底差了多少？這個事情不能一概而論，要根據(jù)交易的具體價格來看，先看一個大V們最喜歡舉的例子。

假設(shè)張三在2015年花100萬元購入一套住房，2022年以200萬元賣出，按照全價計算，需要繳納的個稅金額=200萬*1%=2萬元（不考慮增值稅，下同）；按照差價計算，需要繳納的個稅金額=（200萬-100萬）*20%=20萬元；后者為前者的10倍，確實大幅增加了交易成本。

不過，如果張三在2020年花100萬元買入住房，2022年以110萬元賣出，全價計算需要繳納1.6萬元個稅，差價計算需要繳納2萬元個稅，差距小了很多。

如果房價跌了，張三賣房時只拿到了90萬元房款，全價計算需要繳納9000元個稅，差價不需要繳納任何個稅，因為賣虧了不存在收益。

因此，按照差價的20%征稅并非在所有情況下都比按照全價的1%征稅所實際繳納的個稅多，兩次買賣之間的差額越小差價征稅的金額越低，賣虧了的話甚至不用繳稅，再舉一個夸張點的例子。

土豪李四花了5000萬元購買了一套豪宅，一年后因公司**不暢需要變賣資產(chǎn)籌錢，于是將豪宅以4500萬元的價格轉(zhuǎn)讓了出去，全價1%征個人所得稅的情況下需要繳納50萬元個稅，按照差價（收益）20%征稅則一分錢也不用繳納，李四一下子少花了50萬元，省出了一套三、四線城市的小房子。

在房價大幅上漲的時代，按照全價1%的稅率征收個人所得稅確實比較劃算，但這兩年買房，尤其是在東北、中西部等經(jīng)濟發(fā)展一般的地區(qū)買房，買虧了的情況比比皆是，賣掉的時候可能沒有收益、按照差價計稅反而劃算。

差價的20%征收是常規(guī)方式，全價的1%征收才是特例

拋開哪種方式繳稅少的問題，僅從個人所得稅征收角度來說以差價的20%計算征收是通常情況下的做法，按照賣價的1%才是沒有辦法的辦法，是特殊情況。

根據(jù)我國稅法方面的法律法規(guī)規(guī)定，個人出售財產(chǎn)獲得的收益是需要繳納個人所得稅的，稅率為20%。注意，只有在賣掉財產(chǎn)有收益的時候才需要繳稅，虧本賣不存在所得，也就用不著繳納個人所得稅了。

之所以會有全價1%的稅率（有的地方是2%，比如上海二套房全價征收的個稅稅率為2%）是因為常規(guī)征收方式所需要的材料不足。

比如，張三現(xiàn)在居住的房子是20多年前單位分的，原本只有使用權(quán)，房改后擁有了所有權(quán)，賣掉的時候如果按照常規(guī)方式征收20%的個人所得稅是需要先確定張三取得房子時支付的金額的。可張三的房子是國家分的，即使后來出了點錢將使用權(quán)轉(zhuǎn)換成了所有權(quán)，相關(guān)材料早就沒了，那時互聯(lián)網(wǎng)還未普及，網(wǎng)上也查不到歷史資料，怎么辦呢？

在查賬征收因無法取得原始購房資料（**）而難以計算個稅的情況下稅務(wù)部門允許核定征收，即不管以前取得房子時花了多少錢，賣掉的時候直接按照出售價的1%或者2%征收個人所得稅。

隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，現(xiàn)在買賣房子不可能發(fā)生找不到原始資料、確定不了購買價款的事情，換言之，按照差價查賬征收不再有實際困難，作為“備胎”的核定征收遲早要退出歷史舞臺。

房產(chǎn)大V們要多學(xué)專業(yè)知識，不要惡意引導(dǎo)

大部分民眾一生也就買賣兩、三次房子，甚至一輩子就買一套房，無法要求他們掌握房產(chǎn)交易中的專業(yè)知識，但大V不同，既然是靠這吃飯的就得練好了本事，了解清楚法律法規(guī)、政策的具體情況后再發(fā)表議論。

從這件事情上我又想到了前幾個月突然在網(wǎng)絡(luò)上引起轟動的“房東稅”，房產(chǎn)大V們說三個地方開始對租金征收20%的個人所得稅了，房租成本將上漲20%。

消息一出房東們倒沒緊張，租客們開始擔心了，房東將稅收成本轉(zhuǎn)到租客身上后多收20%的租金，這可不是小數(shù)目。但真相根本不是這樣，大V們至少說錯了兩點。

第一，租房需要繳納個人所得稅并非最近才出臺，向來有之，只是以前征收難度和成本較高，稅務(wù)部門沒有“全力以赴”。

此外，大V們提到的三個試點“房東稅”的地區(qū)也不是今年剛發(fā)的通知，云南稅務(wù)部門早在去年1月1日就發(fā)布了公告，河北以及湖南的公告發(fā)布時間更早，均在2019年年底。將陳年舊事拿出來炒冷飯是何居心？

第二，退一步說，哪怕對租房收入征收個稅也就是幾十元的事情，并非傳聞中租金的20%。

三個地區(qū)的通知中都提到了房東不能準確計算住房租賃成本費用的，按租金收入的5%至10%核定應(yīng)納稅所得額，再乘上20%的稅率。注意兩者的區(qū)別，需要繳納的是應(yīng)納稅所得額的20%，并非租金的20%，兩者相差多少呢，舉個例子說明一下。

假設(shè)房東張三每月收到3000元租金，大V的算法：需要繳納的個稅金額=3000*20%=600元。

正確的算法：應(yīng)納稅所得=3000*5%=150元，個稅=150*20%=30元。

張三每月明明只需要繳納30元“房東稅”，大V卻說要繳納600元，相差了19倍之多。這樣的專業(yè)能力就不要出來裝大佬了。

類似的例子還有很多，有些人表面看是房產(chǎn)大V，實際上只是小中介，聽風便是雨，根本沒有自己的判斷，看政策只看一半，往往忽視重點內(nèi)容和相關(guān)背景，這樣的解讀除了錯誤引導(dǎo)外沒有任何意義。

以上純屬個人觀點，歡迎關(guān)注、點贊@王五說說看，您的支持是對原創(chuàng)最好的鼓勵！

太原20%個稅對房產(chǎn)市場影響

1、政策對哪類房子更有利。2017年前后房價最高點時買的房子、之前交易過的二手房，新政策或許更省錢，因為沒有差額，或者差額更少！

2、哪類房子影響較大。以前的公房；處遺剛下來本的房子，不僅差價多，還需要多交5.3%的增值稅；16年之前房價低的時候買的房！

3、短期之內(nèi)，很多賣方會有一個猶豫期，以及合理避稅的準備期，可交易房源量變少！

4、羊毛會不會出在羊身上？

個人認為不會，以現(xiàn)在的房價，想賣掉都比較困難，尤其是房本不滿二的房子，1.5%的契稅，5.3%的增值稅，已經(jīng)不少了，如果個稅再轉(zhuǎn)嫁給買方，就更賣不了了！

5、個稅承擔方會發(fā)生變化

今后會發(fā)生一個變化，大概率會由賣方承擔！有賣房打算的，先自行核算一下割多少肉！

6、短期內(nèi)會促進新房的銷售

在二手房賣方猶豫期，市場可售量會減少，會促進因價格預(yù)算去買新房的剛需客。等賣方接受繳納20%稅費的事實，二手房依然有市場。

7、租房市場會受到?jīng)_擊

很多賣方會暫緩出售，改出租

8、滿**唯一的房子，離婚率再復(fù)婚率會增加！

9、明年二手房從業(yè)門店數(shù)量、人員數(shù)量會再減少。短期之內(nèi)，中介的工作會放在對房東的普稅教育、搜尋洽談可售優(yōu)質(zhì)房源上，成交周期會加長，成交量減少。

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