賣房個人所得稅，賣房個人所得稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少
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問政策｜轉(zhuǎn)讓住房 怎么繳納個人所得稅？
齊魯網(wǎng)·閃電**3月28日訊濟寧的一位網(wǎng)友在《問政山東》網(wǎng)絡(luò)問政平臺留言反映：賣二套房必須繳納20%的差價個稅嗎？為什么不讓選擇房子總價的1%？老百姓也就兩個房子，給孩子準(zhǔn)備的，繳差價個稅會比繳房款的個稅多好幾萬，為什么非得選擇多的繳呢？
國家**山東省稅務(wù)局收到留言后，進(jìn)行了回復(fù)：
根據(jù)《個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照”財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，同時個人所得稅納稅人為轉(zhuǎn)讓房屋的個人。具體計算征收過程為：轉(zhuǎn)讓房屋個人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入﹣原值﹣轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金﹣合理費用）x20%。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費用支出金額記錄，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的情況下，稅務(wù)機關(guān)可以按照省局規(guī)定的1％比例實行核定征收。
另政策規(guī)定個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。您所購買的房屋若符合免征條件可享受免征，不符合需要按照政策規(guī)定計征個人所得稅。
上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅繳費服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。
閃電**記者 王菁華 報道
（齊魯網(wǎng)）
賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？
個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什么情況下能夠免交個人所得稅？
個人所得稅怎么交？如何計算？
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
個人所得稅繳納及減免規(guī)定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？
如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)；
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算；
4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。
賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？
個人所得稅在房產(chǎn)交易過程中需要由賣方繳納，繳納比例固定，但是也存在個人所得稅減免情況。如果你要賣房，該怎么計算自己需要繳納的個人所得稅多少？什么情況下能夠免交個人所得稅？
個人所得稅怎么交？如何計算？
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
個人所得稅繳納及減免規(guī)定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交；任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
賣房個人所得稅該怎么交？費用如何計算？
如何確定房產(chǎn)是否滿五年？
1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算；
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間為計算依據(jù)，同樣以時間靠前者為計時依據(jù)；
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算；
4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。
好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。
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