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朔州個人所得稅

朔州市二手房過戶費怎么算?

賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下:

1.契稅(買方支付):住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2.營業稅(買方支付):征收稅率為5.6%,個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅。

3.個人所得稅(買方支付):應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%):對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。5.土地增值稅:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。6.房產交易費:新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取,由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取,由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。7.登記費:個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元,包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

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