賣房時如何繳個人所得稅？
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有:營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅及土地增值稅。
具體為:個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業稅;個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業額計算繳納營業稅，并按應交營業稅額附征城市維護建設費、教育費附加;個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅;個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅;個人銷售自有房產無增值額的，當事人必須出具房產原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經主管地方稅務機關核準不征個人所得稅;對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。
一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。 應繳稅額怎計算 據實征收的方法為:個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產收入額減除房產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。
計算公式為:應納稅所得額=每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用;應納稅額=應納稅所得額×20%。
如無法提供規定資料的，則按照核定征收的方式繳納這部分稅款，即等同于原來轉讓房產需繳納成交額1%個人所得稅的做法，計算公式為:應納稅額=轉讓房產收入額×應稅所得率(住房為5%，非住房為7.5%。)×20%。 不管按照據實征收的方式，還是按照核定征收的方式，只要在轉讓時產生額外所得的，都將就差價征收個人所得稅。
這對于買房為了將來轉讓賺取差價的炒樓者來說，可預期的利潤將大大減少。
在取得房產證后馬上轉讓的業主，不僅將繳納成交額5.5%的營業稅，一旦出現增值部分，則……
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