房貸變身個稅福利，填報攻略解密！
1、個稅新政解讀
2019年1月1日起，個人購買首套房并貸款的本息支出，按照5年期限，每年可在個人所得稅稅前扣除12萬元以內，累計不超過60萬元。這也就意味著，如今購房者有了一個額外的稅收優惠政策，即房貸利息可以在個稅中抵扣。
首先，在享受這個優惠政策前，你需要具備兩個條件：①房貸的利息支出需在每年12萬元以內；②該房屋需要有完整的所有權證。如果你符合以上條件，那么就可以最高享受5年的稅收優惠了。
2、如何填報個稅
個人購房貸款的稅前扣除項，需要通過個人所得稅的年度匯算來實現。如果你選擇了月扣，則需要在匯算時申報下來；如果你選擇了年扣，則不需要再進行單獨的匯算。
在個稅年度匯算時，你可以參照以下步驟填報：
1）登陸國家稅務局官網個人所得稅信息平臺，進入年度申報匯算界面；
2）如果房貸每月扣除，則需要在匯算時選中符合條件的“房貸利息扣除”選項，然后填寫貸款年度和抵扣金額；如果是年扣，則只需要核實填寫抵扣金額即可；
3）填報完畢后，確認無誤，再次核實，最后點擊“提交”按鈕進行匯算申報。
3、注意事項
1）房貸利息扣除不得超過12萬元，超出的部分將不被認可；
2）在匯算前，需要對填報信息進行再次核實，確保填報無誤；
3）對于以前的房貸貸款本息支出，也可以進行相應的扣除申請。但是，在這種情況下，需要提交相關證明材料，包括房屋權屬證明、原來銀行機構出具的房貸本息證明等等；
4）如果需要更換出租房屋、更改貸款人或繼承等情況下，并不會影響您個人所得稅扣除認定。
總結
個稅新政實行后，對于購房者來說，是一個惠民的政策。但是，使用優惠政策時需要注意上述的相關規定和注意事項，避免因為不注意細節而影響到個稅扣除。
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