個人出租房屋個稅怎么計算(個人出租房屋個稅怎么計算出來的)
前沿拓展：
個人出租房屋個稅怎么計算
個來自人出租房屋個人所得稅計算方法：
1、沒有修繕費用的情況下：
納稅人分并實際取得的收入=納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。當納甚船技話稅人實際取得的收入>4000明許味堅永的設知元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得的收入*(1-20％)*10％當納稅人實際取得的收入<或=4000元補始時:應納個人所得稅額；[納稅人實際取得的收入－800元]*10％
2、發(fā)生修繕費用的情況下：
納稅人實際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅否降寫費－由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。當納稅人實際取得的收入>4000元時：應納個人所得稅額＝納稅人實際取得通你條利云塊的收入*(1-20％)*10％當納稅人實際取得的收入<或＝4000元時：應納個人所得稅額＝[納稅血皮人實際取得的收入-800元]*10％
一、“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍
“財產(chǎn)租賃所得”，是指個人出租“不動產(chǎn)”、“機器設備”、“車船”以及“其他財產(chǎn)”取得的所得。
【注意】
個人取得的“房屋轉租”收入，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍。
二、“財產(chǎn)租賃所得”的納稅義務人
確認“財產(chǎn)租賃所得”的納稅義務人，應以“產(chǎn)權憑證”為依據(jù)。無“產(chǎn)權憑證”的，由主管稅務機關根據(jù)實際情況確定納稅義務人。
【注意】
“產(chǎn)權所有人”**亡，在未辦理產(chǎn)權繼承手續(xù)期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以“領取租金的個人”為納稅義務人。
三、“財產(chǎn)租賃所得”適用的稅率
適用比例稅率，稅率為20%。
【注意】
●對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得，暫減按１０％的稅率征收個人所得稅。
個人出租商鋪的個人所得稅稅率
●個人出租其他類型的房屋（比如出租商鋪），仍按20%的稅率征收個人所得稅。
四、“財產(chǎn)租賃所得”的個稅計算
（一）計算公式
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
（二）“應納稅所得額”的確定
“財產(chǎn)租賃所得”以一個月內(nèi)取得的收入為一次。個人“每次取得的財產(chǎn)租賃收入”，減去準予扣除的項目（“稅金”、“基金”“費用”）后，再按“定額”（或“定率”）減除扣減費用后的余額，即為“應納稅所得額”。
1、準予扣除的項目包括：
◆在出租財產(chǎn)過程中繳納的“稅金”（增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅等）和國家能源交通重點“建設基金”、國家預算“調(diào)節(jié)基金”、“教育費附加”。—-需有完稅（繳款）憑證。
個人所得稅的計算
◆“轉租”的情況下向出租方支付的租金和增值稅。
◆由納稅義務人負擔的出租財產(chǎn)實際開支的“修繕費用”。—需能夠提供有效、準確憑證。
【注意】
●允許扣除的“修繕費用”，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
2、應納稅所得額的計算公式
根據(jù)每次取得的“財產(chǎn)租賃收入”（已減去準予扣除的項目）是否超過4000元，判斷減除“扣除費用”的方法（“定額”or“定率”），并確定“應納稅所得額”的計算公式。
（1）每次取得“財產(chǎn)租賃收入”（已減去準予扣除的項目）≤4?000元
應納稅所得額=每次取得“財產(chǎn)租賃收入”-800—————-“定額減除”
（2）每次取得“財產(chǎn)租賃收入”（已減去準予扣除的項目）＞4000元
應納稅所得額=每次取得“財產(chǎn)租賃收入”×（1-20%）—–“定率減除”
（三）舉例說明
**居民托尼于2021年1月將其自有居民住房出租給翠花，約定每月的租金為4800元（當?shù)厥袌鰞r格），當年的3月因房屋漏水，發(fā)生房屋修理費用2000元，當月完成并取得有效的憑證（假設修繕費用由托尼承擔）。
則托尼在2021年出租此套住房需要繳納的個人所得稅為多少（不考慮其他稅費）？
①適用稅率
由于托尼出租房屋滿足：“個人按市場價格出租的居民住房”條件，因此，托尼取得的“房屋出租所得”，可以暫減按１０％的稅率征收個人所得稅。
②扣除項目
由于每月允許扣除的“修繕費用”限額為800元，因此2000元的修理費用需要分別在3月扣除800元，在4月扣除800元，在5月扣除400元。
③應納稅所得額
由于“財產(chǎn)租賃收入”以每月內(nèi)取得的收入為一次。因此，3月、4月取得的“財產(chǎn)租賃收入”在減去800元修繕費用（準予扣除的項目）后不超過4?000元。
★因此，在計算3月和4月的“應納稅所得額”時應適用“定額扣除”（即減去800元）
3月、4月每月“應納稅所得額”=取得“財產(chǎn)租賃收入”-800=（4800-800）-800=3200元
★5月份取得的“財產(chǎn)租賃收入”在減去400元修繕費用（準予扣除的項目）后超過4000元。因此，在計算5月的“應納稅所得額”時應適用“定率扣除”（即扣減20%）
5月“應納稅所得額”=（取得“財產(chǎn)租賃收入”-400）×（1-20%）=（4800-400）×（1-20%）=3520元
★同理，在計算其他月份的“應納稅所得額”時，也應適用“定率扣除”（即扣減20%）
其他月份“應納稅所得額”=取得“財產(chǎn)租賃收入”×（1-20%）=4800×（1-20%）=3840元
★托尼全年出租房屋的“應納稅所得額”=3200+3200+3520+3840×9=44480元
④應納稅額
應納稅額=應納稅所得額×10%=44480*10%=4448元
＞＞因此，托尼在2021年出租住房需要繳納的個人所得為4448元。
【注意】
●以上例子是為了方便理解個人所得稅的計算，故對問題進行了必要的簡化，如涉及到相關稅費（比如增值稅、房產(chǎn)稅等），在計算“應納稅所得額”之前還需要先將相應的稅費（在允許扣除范圍內(nèi)）從取得的“財產(chǎn)租賃收入”當中予以扣除。
以上，就是關于“財產(chǎn)租賃所得”所涉?zhèn)€人所得稅的相關內(nèi)容。
本文主要內(nèi)容回顧：
一、“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍
二、“財產(chǎn)租賃所得”的納稅義務人
三、“財產(chǎn)租賃所得”適用的稅率
四、“財產(chǎn)租賃所得”的個稅計算
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