房子交房稅費(fèi)怎么計(jì)算(買房交稅如何計(jì)算)
前沿拓展：
房子交房稅費(fèi)怎么計(jì)算
如果房屋總價(jià)是70萬元的話，按照1.5%收取房屋的契稅，那么你需要交納契稅是1.05萬元。在你辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，就需要交納房屋契稅。
房產(chǎn)證。
一般來說，新房交房之后，二手房完成過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。但是在實(shí)際生活中，往往需要等一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同滑財(cái)趙，新房和二手房房產(chǎn)速直快正陳來呀查編證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間也有差異。
新房
新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對房屋沖采每劇左積調(diào)進(jìn)行重新測繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開發(fā)商提出申請，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過之后，房管部門就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間但節(jié)己滿民又比較長，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，就會(huì)延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業(yè)持應(yīng)比提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請；
②初審：**員對申請和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查去還丈時(shí)間；
③查丈：**員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；
④審批：依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，完數(shù)斗歷素句廣改敵確定房屋產(chǎn)權(quán)；
⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納**費(fèi)；
⑥發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
2、拿證時(shí)間
目前，很多開發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買新房，房產(chǎn)證一般要9回父短之細(xì)妒配故0~180個(gè)工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延**的必科觀既放請話，時(shí)間會(huì)更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
二手房
二手房由于產(chǎn)量權(quán)清晰，一旦交易件狀計(jì)川守夜察適懷完成后，就可以辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產(chǎn)附專權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核批消沉角房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性終心卻踐清、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買劃服絲翻實(shí)賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個(gè)工作日。
④買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請，通常要40個(gè)工作日左右。
⑤按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
⑥買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2、拿證時(shí)間
一次性過戶是15個(gè)工作日后取房產(chǎn)證；貸款過戶45~60個(gè)工作日方可拿到房產(chǎn)證。
以上新房與二手房辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）大約需要的時(shí)間，僅供參考。
還有好多大兄弟鬧不群
買房的稅費(fèi)和費(fèi)用怎么算
我30秒給你啦明白
先說新房子，新房子交房的時(shí)候就得叫維修基金，
維修基金按照網(wǎng)簽合同上的面積，比如上邊寫的100平，去了公攤80平，但是你得按照100平交
一般高層的維修基金是85一平方，
算法就是85X100平等于8500
以此類推
**的時(shí)候交契稅
從交房到**基本都是半年到一年的時(shí)間
契稅有兩種說法
90平以下1%90平以上1.5
再大也是1.5
其次在看你名下有幾套房
你如果只有新買的這一套房
那就是契稅90平以下1%90平以上1.5
名下有一套再買第二套
90平以下1%90平以上2%
再買第三套3%封頂了
木了就這些， 新樓盤的費(fèi)用就契稅和維修基金
二手房稅費(fèi)比較復(fù)雜
有契稅，個(gè)稅，增值稅，土地出讓金
契稅算法和新房子完全一樣，看你買的面積和你名下的套數(shù)來算
重點(diǎn)說說增值稅，也就是叫大稅
這個(gè)從交契稅辦出房產(chǎn)證來算
滿了兩年，就沒有了
不出兩年，哪怕差一天也都有
很高啊，這個(gè)稅5.3左右
100萬房子光增值稅就叫5.3萬
所以房產(chǎn)證不出兩年的不好賣
誰錢是大風(fēng)刮來的
個(gè)稅是1%
基本你買二手房都有這個(gè)稅
只有一個(gè)情況沒有
就是原房主這個(gè)房子房產(chǎn)證超過五年了，并且山東省內(nèi)就這一套帶證的房子
沒證的不算啊，網(wǎng)簽的算
房產(chǎn)證滿五年，且是房主省內(nèi)唯一住房就能面一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅
100萬的房子省一萬，這種可遇不可求
還有就是土地出讓金，房產(chǎn)證上土地性質(zhì)寫劃撥的需要交 也是1個(gè)點(diǎn)
寫出讓的不用交
用交的都是2000左右的老房子，10年以后的基本都沒有了
如果這個(gè)房子是老房子，2016年過過一次戶，也不用交了
因?yàn)?6年實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記，那時(shí)候過戶劃撥的就得叫一個(gè)點(diǎn)出讓金
這個(gè)玩意就叫一次，誰趕上誰倒霉
明白了不，我說的夠細(xì)了
再給你加深點(diǎn)
二手房免大稅，就是房產(chǎn)證超過兩年了沒有增值稅，但是契稅個(gè)稅得有
全稅就是房產(chǎn)證沒超過兩年，增值稅有，個(gè)稅，契稅有
契稅每次過戶都得有
個(gè)稅基本都有，想免只能托房主的福，房主房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房
拓展知識：
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