房地產(chǎn)契稅怎么算(房產(chǎn)稅契稅怎么算的)
前沿拓展：
房地產(chǎn)契稅怎么算
1、根據(jù)《中華****契稅法》，商品房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市****進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是偉朝況宣持練護(hù)抓官如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征;
2、對(duì)個(gè)免評(píng)些量能農(nóng)毫歌人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍據(jù)食候植低束序城包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
3、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭現(xiàn)降斗特商等事軍讀根第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的末稅率征收契稅。面積為吧極陽(yáng)研體曲袁北計(jì)似90平方米以上的，減按2%的倒固謂德文率等態(tài)宗號(hào)略稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率征收);購(gòu)房契稅怎么計(jì)算
1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算胡測(cè)調(diào)紅醫(yī)比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算企前早超命公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;孩用易青事二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)攻例映為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住蘭法圓宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方**規(guī)定的界限(孫臨船程征六興格講試等非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
拓展資料：
一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
1、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款間。
2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有很等布轉(zhuǎn)元故請(qǐng)?jiān)瓧l配工約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在舊收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
3、合同生效后，當(dāng)事人就井括營(yíng)創(chuàng)味質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
6、如果沒(méi)有約定房款的支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。
7、如果按揭購(gòu)買(mǎi)期房的話，要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
買(mǎi)房子的時(shí)候才知道，除了房款，購(gòu)房者還有一些稅費(fèi)需要繳納，房屋契稅就是其中的一種。很多人對(duì)與房屋契稅不是很理解，所謂契稅字面上的意思就是房子的稅費(fèi)，而且必須正常繳納之后才能去辦理房產(chǎn)證，相當(dāng)去你購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房屋必須要向國(guó)家交了稅這個(gè)房子才算是你的，才能真正擁有房子的所有權(quán)。由于第一次買(mǎi)房，許多購(gòu)房者并不清楚房屋契稅什么時(shí)候繳納以及房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法。看完以下內(nèi)容，想必大家能更明白些。
一、房屋契稅什么時(shí)候繳納
房屋契稅也分為三種情況，不同情況下的繳納時(shí)間不同。
一是新房契稅。一般購(gòu)買(mǎi)新房的順序是購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。根據(jù)目前主流**作，新房契稅繳納時(shí)間為交房后90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，出具憑完稅證明，之后可以辦理房產(chǎn)證。
二是二手房的契稅，在賣(mài)房者和賣(mài)房者轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)當(dāng)天繳納;
三是商鋪或商住兩用房的契稅，辦理房產(chǎn)證或轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納。
二、房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法
根據(jù)《中華****契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)**在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法為：應(yīng)納稅額=房屋面積×稅率
無(wú)論購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平米，契稅稅率均為1%。
購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房，面積大于90平米，契稅稅率是1.5%。
購(gòu)買(mǎi)家庭二套住房，面積大于90平米，契稅稅率為2%。
購(gòu)買(mǎi)家庭住房第三套房及以上時(shí)，不再考慮房屋面積大小，契稅稅率統(tǒng)一為3%。
房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法換一種通俗點(diǎn)的表達(dá)方式，按照房屋面積大小乘以對(duì)應(yīng)的稅率，就能將最終需要繳納的契稅金額計(jì)算出來(lái)了。
需要注意的是房屋契稅如果超時(shí)未繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。第一次買(mǎi)房，如果是新房，交房后記得早日繳納相關(guān)稅款并保存好完稅證明，方便之后辦理房產(chǎn)證。
拓展知識(shí)：
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