二手房個稅計算方法(二手房個稅計算方法2022計算器)
前沿拓展：
二手房個稅計算方法
1、二手房個稅的征收率為買賣總金額的百分之一或者是兩次買賣差值企業(yè)的百分之十，是由賣方進行交納。2、征收的規(guī)范有家中僅有住宅；其購買時間超出五年。假設(shè)兩個規(guī)范都考慮免稅個稅，一切一條不符合都需求交納個人所得稅。
北京的劉先生最近想買一套二手房，經(jīng)過多日看房，他看中了豐臺區(qū)一套面積75平方米、總價約500萬元的二手房。而在看房過程中，劉先生發(fā)現(xiàn)，二手房交易中的稅費比較復(fù)雜，比如有一項個人所得稅（簡稱“個稅”），很多房子的征收標準都不一樣。劉先生想了解的是，北京二手房交易中的個稅究竟要交多少？哪些情況可以免征個稅呢？
解答：
在二手房交易中，個稅是主要稅費之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個稅是一種所得稅，納稅主體是賣方，稅率為全額的1%或售房所得的20%，具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實際交易中，通常賣方會將稅費計入房價之中，從而成為買方的一項購房成本。
對于個稅如何征收，北京鏈家研究院分析師冷會表示，房屋持有滿五年，且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅，不能同時滿足以上兩個條件的均需繳納個稅。從征稅標準來看，若能查到房屋原值且能提供原始契稅**，則按售房所得的20%征收個稅；若無法追溯房屋原值，則按計稅價的1%征收個稅。
舉例來看，一套房子成交價為500萬元，原值為300萬元，那么其所需交納的個稅為（500-300-必要成本）×20%≈40萬元；如果成交價為500萬元，無法追溯到房屋原值，那么所需交納的個稅為（500-本次交易的增值稅及附加）×1%≈5萬元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值稅及附加、原契稅、裝修款和貸款利息等。
值得關(guān)注的是，究竟哪些情況可以免征個稅呢？對此，冷會表示，除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅外，另外還有這三種情況也可以免征個稅：其一，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬免征個稅；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個稅；其三，直系親屬（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女）贈與免征個稅。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
圖/IC photo
拓展知識：
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