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20%房屋遺產(chǎn)稅怎么算的稅怎么

一輩子圍著房子轉(zhuǎn)，幾十年縮衣緊食還房貸，老了還指望以房養(yǎng)老，給孩子一個(gè)安身來(lái)自立命的居所。可現(xiàn)在，又空風(fēng)孔班事志軸息降了一個(gè)遺產(chǎn)稅，原本打算給孩子繼承的房產(chǎn)，卻平白無(wú)故被"遺產(chǎn)稅"橫腰一截。你知道遺產(chǎn)稅到底怎么征收嗎？

遺產(chǎn)稅即對(duì)**者留下的遺產(chǎn)征稅.國(guó)外有時(shí)也稱為"**亡稅".遺產(chǎn)稅有助于加強(qiáng)對(duì)遺產(chǎn)和贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的調(diào)節(jié),防止貧富過(guò)分懸殊,目前,開(kāi)征遺產(chǎn)稅已列入我國(guó)稅制改革的議事日程。

需要征收遺產(chǎn)稅的情況：

1.總遺產(chǎn)稅制。就被繼承人**亡時(shí)所遺留的財(cái)產(chǎn)價(jià)值課稅，以遺囑執(zhí)行適脫概人或遺產(chǎn)管理人為納稅義務(wù)人。

2.分遺產(chǎn)稅制。這是被繼承人**亡后將遺產(chǎn)分給繼承人，然后就各個(gè)繼承人分得的遺產(chǎn)課稅。納稅義務(wù)人是遺產(chǎn)繼承人，稅負(fù)的大小以繼承人與被繼承人之間的親疏關(guān)系而定。

3.混合遺產(chǎn)稅制。它對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)先征收遺產(chǎn)稅，稅后遺產(chǎn)分配給草客候然的系若錢各繼承人時(shí)再就繼承人的繼承財(cái)產(chǎn)額征一次繼承稅。

遺產(chǎn)稅到底怎么計(jì)算？步驟夜音都有哪些？

問(wèn)：由于父親去世，房編階天攻似勝跑屋產(chǎn)權(quán)是父親的名字。想過(guò)戶到我名下，母親也同結(jié)該慢夜厚劑每?jī)r(jià)意，屬合法繼承。但聽(tīng)說(shuō)要先去推種據(jù)功導(dǎo)云公證處公證，好象公證費(fèi)要交房屋價(jià)格的百分之三!想請(qǐng)問(wèn)這方面的專家，遺產(chǎn)繼承必須要交這筆公證費(fèi)嗎?或者有急鄉(xiāng)京沿魚(yú)垂沒(méi)其他辦法不用交這么多錢的?聽(tīng)說(shuō)房交會(huì)期照副變苦再察量甚激間二手房免交營(yíng)業(yè)稅，可不可以以功小般我的名義購(gòu)買這套房屋?請(qǐng)專家解釋一下我這種情席美況符合嗎?如果符合所需的費(fèi)用和手續(xù)還有哪些勞游車?

答：一、公證的問(wèn)題

首先，答公證的作用是對(duì)某些沙礎(chǔ)散事實(shí)進(jìn)行公證，不是說(shuō)公陳證就能確定你的繼承權(quán)。說(shuō)白了，就是公證只能證明你是你父親的子女，但能不能繼承得看法律。

其次，對(duì)于繼承權(quán)，法律規(guī)定子女、配偶、父母是第一順序繼承人，而且地位都是相等的。也就是說(shuō)，只有在你母親、爺爺奶奶都放棄繼承權(quán)的情況下才可以由你一人繼承，而且必須拿出這方面的證明，比如你母親和爺爺**書(shū)面申明。出具不了的時(shí)候，才需要找公證處進(jìn)行公證。能夠出具證明的時(shí)候，不需要找公證處。

二、過(guò)戶的問(wèn)題

你的情況是繼承而不是交易，目前我們國(guó)家對(duì)于遺產(chǎn)稅還不完善。法律規(guī)定的是價(jià)值不超過(guò)五十萬(wàn)元的房產(chǎn)繼承是不征遺產(chǎn)稅的。但這里的價(jià)值評(píng)估就可以想想辦法了。

三、你需要做的事

1、找到你母親、爺爺奶奶放棄對(duì)該房產(chǎn)的繼承權(quán)的證明。如果爺爺奶奶已經(jīng)去世但沒(méi)有去世的證明，就得去辦公證。各地公證處的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不大一樣，而且有熟人的話，可以還價(jià)甚至不收費(fèi)。

2、帶上證明、房產(chǎn)證、土地證、戶口本等材料，還有**機(jī)關(guān)出具的**亡證明，先去國(guó)土局辦理土地使用證的手續(xù)。這里面可能會(huì)需要重新對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪。也是有熟人就可以還價(jià)的。這方面的價(jià)錢不好說(shuō)，幾包煙到幾千塊都有可能。

3、再帶上所有材料，去房產(chǎn)局重新辦理房產(chǎn)證。這方面的價(jià)錢也不好說(shuō)，房子不是很貴的話，幾百塊就可以搞定。

另外，不建議你走交易的路線，這條路線也是沒(méi)有辦法繞過(guò)第2步和第3步的，而且會(huì)嚴(yán)格一些。

【房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承費(fèi)用】房屋遺產(chǎn)繼承的步驟和方法

我爸爸去世了，但是他沒(méi)有留下遺囑，他的房子應(yīng)該歸誰(shuí)。他沒(méi)有配偶，只有我一個(gè)兒子，是不是歸順于我的名下，是的話，要怎么做?

**1：

那他的父母是否健在，如果健在他們也是第一順序繼承人，和你共同繼承房產(chǎn)沒(méi)有的話，就是你一個(gè)人的，你可以拿著他的**亡證明，和能證明你是他兒子的證明文件去房管局過(guò)戶，要交一定的過(guò)戶費(fèi)用

追問(wèn)：

他的父母已不在了，大概要交多少的過(guò)戶費(fèi)？繼承不會(huì)太多，也就1%到2%。

**2：

房屋的繼承是指被繼承人**亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。目前狀況無(wú)遺囑，本人屬于唯一法定繼承人,房子歸你所有!以下為繼承手續(xù)過(guò)程及其稅費(fèi)：

一、房產(chǎn)繼承程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的**亡證明;

2、到**者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

（二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

C、**判決的需提交**判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 。

1 、100以下(含100) 5

2 、101以上至1000 2.5

3 、1001以上至2000 1.5

4 、2001以上至5000 0.8

5 、5001以上至8000 0.4

6 、8001以上至10000 0.2

7 、10000以上 0.1

3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)

由印花稅、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

（以上回答發(fā)布于2015-06-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，**并沒(méi)有實(shí)行遺產(chǎn)稅。在2017年時(shí)，**對(duì)于遺產(chǎn)稅一些問(wèn)題作了回復(fù)，見(jiàn)下圖。

簡(jiǎn)單說(shuō)：遺產(chǎn)稅在**根本沒(méi)開(kāi)征，并且我們也不具備征收的能力，一旦征收還會(huì)導(dǎo)致資本外流，外國(guó)都在逐漸廢除遺產(chǎn)稅了。

既然沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，那有人就有疑惑了，普通人沒(méi)那么多資產(chǎn)，一輩子就一套房子，父母去世，繼承了父母唯一的房屋后，賣的時(shí)候卻交了20%的稅，不是說(shuō)沒(méi)有遺產(chǎn)稅嗎？這又是怎么回事？

別著急，你交的可不是遺產(chǎn)稅，而是個(gè)人所得稅。

先說(shuō)一個(gè)題外話，100%繼承遺產(chǎn)（房產(chǎn)）的先決條件是：獨(dú)生子女且祖父祖母、外祖父外祖母先于父母去世。

繼承房產(chǎn)時(shí)，并不需要交什么遺產(chǎn)稅，只需先辦理繼承權(quán)公證，繳納少量的登記費(fèi)，這套房子就歸繼承人所有。

遺產(chǎn)稅

如果一直自己住著或者出租，這套房子沒(méi)什么大的稅項(xiàng)。一旦要把這間繼承到的房子賣掉，稅就來(lái)了。買賣過(guò)戶需要繳納契稅+增值稅+個(gè)稅。契稅、增值稅是小頭，20%的個(gè)稅才是大頭。

總結(jié)：

我們常常聽(tīng)到的說(shuō)繼承的遺產(chǎn)要交20%的稅，就是這么來(lái)的。繼承父母的房屋沒(méi)多少稅費(fèi)，繼承完不賣也沒(méi)有稅費(fèi)，繼承完再賣，20%的個(gè)稅跑不了啦。

有什么方法好節(jié)約這個(gè)20%的個(gè)稅嗎？有是有，不適合所有人。一家人談錢傷感情，談感情就傷錢了。節(jié)稅傷感情的方法如下：

如果父母名下的住房自己以后有意向出售，家里人口簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)也沒(méi)什么紛爭(zhēng)，最好在父母去世前與自己做一個(gè)房屋買賣動(dòng)作，購(gòu)買2年以上（含2年）的住房免增值稅，“自用5年以上”唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。交少量契稅就可以過(guò)戶這套房子，以后再出售稅費(fèi)也就少很多了。

拓展知識(shí)：