9%稅率怎么算
前沿拓展：
9%稅率怎么算
房屋過戶來自費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。
1、 已滿五年的，需要繳納的稅費包括：
（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
（2）印花稅：名光朝讀的二手房成交價×0.05%(班迫半留進買賣雙方各繳納)；
（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（4）證件工本費：80元；
（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.…)×20%。
2、如果未滿五年，那么應繳納歲勝船的稅費包括：
（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；
（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；
民形腳川構家高流（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；
（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；
（5）證件工本費：8住相怕承么0元（買方繳納）；
（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅….）×20%；
（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
建筑業涉及到的稅率是比較復雜的。一般納稅人有基本的稅率，在特殊的情況下也可以選擇簡易征收，小規模納稅人有征收率 。在一項業務中，可能涉及到建筑服務，也可能涉及到其他現代服務；可能有一般項目，也可能有適用簡易征收的項目；可能涉及到混合銷售，也涉及到兼營，因此納稅人要注意區分各種情況下稅率的選擇。
9%稅率：建筑行業一般納稅人的基本稅率。
2016年，建筑業也加入了“營改增”的大軍，3年來，實現了稅率從11%到9%的轉變。對于建筑業的一般納稅人來說，提供建筑服務一般都是適用9%的稅率的。
建筑服務，是指各類建筑物、構筑物及其附屬設施的建造、修繕、裝飾，線路、管道、設備、設施等的安裝以及其他工程作業的業務活動。包括工程服務、安裝服務、修繕服務、裝飾服務和其他建筑服務。
凡是建筑業一般納稅人簽署合同是屬于這個范圍內的，一般適用9%的稅率
3%稅率：小規模納稅人的征收率和一般納稅人采用簡易計稅方法計稅。
不止是建筑業的小規模納稅人采用的是3%的征收率，其他行業的小規模納稅人大部分也是3%的征收率。因此，這是一個普適性的規則。
但對于建筑業的一般納稅人，在一些特殊情況下，也可能采用3%的征收率。這些情況，就是一般納稅人的簡易征收。
最典型的幾個簡易征收是：
1.以清包工方式提供的建筑服務；
2.為甲供工程提供的建筑服務；
3.為建筑工程老項目提供的建筑服務；
4.建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎、主體結構提供工程服務，建設單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預制構件的，適用簡易計稅方法計稅；
企業需要注意的是：簡易征收是針對每一個項目的，有的項目符合簡易計稅方法，可以選擇簡易計稅，有的不符合，就要選擇一般計稅。但是，同一個施工項目，不可以同時選擇一般計稅和簡易計稅！此外，簡易計稅一經選擇，原則上就36個月不得變更了。
6%稅率：提供的服務大類不是建筑業，可能是現代服務、鑒證服務等。
在提供建筑服務的時候，往往還會涉及到一些輔助的服務。比如，工程設計、工程勘察勘探服務、工程監理等，這些服務要特別注意其所屬于的類別。因為從2018年1月1日開始，納稅人開票的時候，商品和服務稅收分類編碼對應的簡稱會自動顯示并打印在**票面上。因此，要注意正確的匹配。
比如，工程設計，是屬于現代服務中的文化創意服務；開**的時候，應該是：*設計服務*工程設計，適用現代服務的6%稅率。
又如，工程勘察勘探服務，屬于現代服務中的研發和技術服務；開**的時候，應該是：*研發和技術服務*工程勘察勘探；適用現代服務的6%稅率。
再如，工程造價鑒證屬于現代服務中的鑒證咨詢服務；開**的時候，應該是：*鑒證咨詢服務*工程造價鑒證，也是適用于鑒證服務的6%稅率。
因此，分清服務的類別，就能知道是適用9%的稅率，還是6%的稅率
13%：銷售貨物提供應稅勞務
現在13%的稅率一般是涉及銷售或者進口貨物，提供加工修理修配勞務，有形動產租賃服務，是17%的稅率降檔而來，也是傳統的增值稅稅率。但是建筑行業在采購材料，或者混合銷售時，也是有可能出現這個稅率的。
所以，需要區分情況來處理。
還有一個比較特殊的情況，就是向建筑服務發生地主管稅務機關預繳稅款時，可能會用到2%的征收率。
舉個例子
一般納稅人建筑企業A公司，簽訂了一個1000萬的建筑工程合同。其中，需要自行采購材料，進行設備租賃等。向一般納稅人購進金額為500萬，向小規模納稅人購進材料等的金額為100萬，A公司對該工程選擇一般計稅方法，那么A公司可能會涉及到的稅率有：
1. 建筑業的銷項稅，稅率10%：1000*10%=100萬，
2. 從一般納稅人處采購材料，機械設備租賃，進項稅率13%：500*13%=65萬，
3. 從小規模納稅人處采購，進項稅率為3%：100*3%=3萬元。
增值稅=100-65-3=32萬
那么這里就涉及到了10%，13%和3%的稅率。
綜上，建筑業企業在具體的工程項目中，要根據不同的事項，來選擇不同的稅率。一般納稅人還要考慮項目是適用一般納稅還是簡易征收。
拓展知識：
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