二套房稅費怎么算(二套房稅費怎么算的2022)
前沿拓展：
二套房稅費怎么算
二套房的契稅3%
根據《**國家**住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一查、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅河矛期較率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買五非普通住房、二套及以上住房標，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
北京的田女士最近有買房打算，她在朝陽區看中一套面積80平方米、總價約600萬元的二手房。不過，田女士聽說，二手房交易中的稅費比較復雜，尤其是契稅，不同情況下征收的稅率還不一樣。她想要了解的是，北京二手房交易中的契稅究竟要交多少？有沒有什么情況可以減免？
解答：
在二手房交易中，契稅是一個重要稅種，從專業解釋上來說，其是在土地、房屋權屬發生轉移時對產權承受人（即買方）征收的一種財產稅。
那么，契稅究竟要交多少呢？北京鏈家研究院分析師冷會告訴記者，目前北京的契稅稅率為1%-3%，具體視房屋建筑面積和買方家庭住房套數而定：購買家庭首套住房且面積小于等于90平方米，契稅稅率為1%；購買家庭首套住房且面積大于90平方米，稅率為1.5%；購買二套住房稅率統一為3%。
以田女士擬購買的這套80平方米、總價600萬的房子來看，由于房屋面積不超過90平方米，如果田女士購買的是首套房，只需要繳納1%的契稅，也就是6萬元；如果田女士購買的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契稅將按3%來征收，需要繳納18萬元。
事實上，也有一些情況是可以減免契稅的。具體來看，冷會介紹稱，其一，出售已購公有住房前后一年內（以網簽時間為準）購買商品住房，按二者成交價的差額計征契稅；若購房時網簽價低于出售時網簽價，則契稅全免，差額部分可繼續使用，此優惠祖孫三代內直系親屬均可享受（有效期三年）。其二，**后購買房屋，憑**協議可直接減免契稅，祖孫三代內直系親屬均可享受此優惠，且無時間限制；若購房時網簽價低于**補償價格，則契稅全免，差額部分可繼續使用。
此外，考慮到房屋買賣之外的情形，這兩類情況也可以免征契稅——法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產分割。
冷會進一步表示，實際上，在二手房交易中，除了契稅外，還涉及到增值稅及附加稅、個人所得稅、印花稅等稅種；如果是一些特殊性質住房，可能還會涉及土地出讓金、綜合地價款、超標款、土地價款等費用。所以，購房者在選房時不必只著眼于契稅，還需要綜合各方因素進行考慮。
編輯 楊娟娟 圖/IC photo
校對 王心
拓展知識：
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