房契稅怎么算的(房款契稅怎么算的)
前沿拓展：
房契稅怎么算的
二套房的契稅是3%
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到川免144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以他編巴兵談五總育研劑義上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
契稅：指國家在土地、房屋權屬轉移時，按照當事人雙方簽訂的合同，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征稅的一種稅
納稅人：在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人
征稅范圍土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與、互換）房屋買賣、贈與、互換
【提示】土地、房屋權屬未發生轉移的，不征稅契稅土地使用權的轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉讓土地、房屋典當、分拆、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范與土地增值稅區別，關鍵在于納稅人的不同
視同發生應稅行為以作價投資入股、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬企業破產清算期間，對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬的
下列情形發生土地、房屋權屬轉移的，承受方依法繳納契稅因共有不動產份額變化的因共有人增加或減少的因生效法律文件或監察文書等因素，發生土地、房屋權屬轉移的
應納稅額的計算土地使用權出讓、出售、房屋買賣以不含增值稅成交價格作為計稅依據土地使用權及所附建筑物、構筑物等轉讓的，計稅依據為承受方應交付的總價款土地使用權出讓，計稅依據為土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上付著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣及實物，其他經濟利益對應的價款土地使用權互換、房屋互換、以所互換的土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據
【提示】互換價格不等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅，互換價格相等的，免征此處的“互換”指以房換房、以地換房、房地互換，如果是以房地抵債、以房地換貨、應視**屋土地買賣繳納契稅
土地出讓價款與成交價格先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別補繳的土地出讓價款和房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據
先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準轉讓房地產，劃撥土地性質未發生改變的，承受方應以房地產權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據
【總結】有成交價按成交價、沒有成交價按市場價、互換按差價，補交按補交金額
應納契稅稅額=計稅依據x稅率
拓展知識：
房契稅怎么算的
契稅采用比例稅率。
計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額等于計稅依據×稅率。
契稅是房屋買賣**家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5稅率征稅。
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