前沿拓展：

房租稅費如何算

乎一、房屋出租繳納來自稅款分以下四種情況。

（一）個人出租非藝況織住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華****房產稅暫行條例》第四條的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華****營業稅暫行條例》稅目稅市含散英請位率表)。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4. 個人所得稅什換清孩眾：按財產租賃所得，每次收入不聽超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20% (根據《中華****個人所得稅法》第三條和第六條及《中預次采長毫力說華****個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華****印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

（二）個人出租住房應不只客王繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算誤候承別眼歡活攻然繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4識000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

5.免征城鎮土地使用稅。

6.免征印根花稅。

（三）企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納散出練置圓。

2.營業稅：以租金細收入的5%計算繳納。

3友京武紹步被綠常則.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅由在醫說肉象治宗做行稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之距毫持一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

4.企業所得稅：年終匯算清繳。

5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

二、房屋租賃稅費計算方法

（一）分開計算

房屋租賃稅所含稅項的稅率：

營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元;

城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000 元)的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

（二）合并計算

房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅，也可合并計算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業事業單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對于企事業單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

房屋租賃稅該由誰交

1、房屋租賃稅是指根據****、國家**財稅200824號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅，按4%的稅率征收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經開始實施征收房屋租賃稅。

2、根據其規定，稅費繳納，稅金應該由出租方繳納。

3、從租賃業務實施來看，除非租房費用可報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業主，但實際上，大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉嫁給租客也理所當然。

在近年來，城市的發展是比較飛快的，所以外來的打工人員也是不斷在增加，租房市場也是越來越嚴峻，所以為了能夠有利于租房市場的發展，有很多人都應該提高納稅的意識，那么，今天我們就來為大家介紹一些出租房屋交什么稅以及租房要交稅嗎，一起來看看吧。

出租房屋交什么稅？租房要交稅嗎？

一、出租房屋交什么稅

1、要需要交納稅費的，具體的算法如下：例如：租賃價格是2000元：營業稅：月租金收入×3％，即2000×3％＝60；城1、建稅：營業稅×（1％或5％或7％）（在市區的，稅率為7％；在縣城、鎮的，稅率為5％；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算即60×7％＝4.2；2、需要附加費：營業稅×3％（外籍和港澳臺人員不征），即60×3％＝1.8；地方附加：營業稅×1％，即60×1％＝0.6；房產稅：月租金收入×4％，即2000×4％＝80；3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個月×占地面積，島內土地使用稅為每平方米6元，6÷12個月×10＝5（每月）；印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001＝2。項合計稅費為：153.6；個人所得稅＝（2000－153.6－800）×10％＝104.64。

二、租房要交稅嗎

1、根據某市稅務局部門的介紹租房要交稅。個人出租房屋征稅范圍是個人因出租房產而發生的應稅行為。出租房屋應納稅額等于租金收入乘以綜合征收率。按期申報月租金不足3萬元的，房東需繳納4％稅金。所以說租房要繳納一定的稅費。

2、根據辦法規定出租房屋需要繳稅。房屋出租的結構及其附屬設施應當符合建筑、消防等方面的安全條件。辦法還規定，住房城鄉建設（房產）部門及其所屬的房屋租賃管理機構應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人應該依法納稅。

3、根據稅法規定出租房屋要繳稅。稅法規定凡是出租房屋的單位和個人，應以真實有效的房屋租賃合同或協議記載的房產租金收入為計稅依據，都需要繳納一定的稅費。

上面就是今天給大家介紹的有關出租房屋交什么稅以及租房要交稅**全部知識，租房要交稅嗎，租房要交哪些稅。現在不少人對這方面的知識缺乏，才導致納稅人不積極。希望以上的文章可以給大家帶來幫助。

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