房屋轉讓稅費計算(房屋轉讓稅費計算器)
前沿拓展：
房屋轉讓稅費計算
答：《國家**、**、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發〔2005〕89號）第三條第四項規定，個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家**關于房地產稅收政策見只染神犯好中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）第三條規定，來自納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先原則確定購買房屋的時間。因此，市民在轉讓住房時應元府確畫買二紙已說齊按孰先原則確定購買房屋的時間。 [責任編輯：編輯組]
二手房的對比新房來說性價比是非常高，尤其是遇到合適的二手房，毛墻毛地、房齡小，這不免也會讓眾多購房者心動，當你準備買二手房時，并不是單純的買賣關系，二手房也有稅費，那么，二手房都有哪些稅費？房子的成交價就是交稅的價格嗎？帶著這些問題就讓小冰房探長帶你一起來看看吧。
二手房都有哪些稅費？
購買二手房涉及個稅、增值稅、契稅以及中介費、公證費、評估費，房產證不滿2年，需要繳納全額1%或者是差額的20%的個稅，全額或者差額5.3%的增值稅，1%-3%的契稅，貸款額，千分之二的公證費，千分之一的評估費。具體要交多少稅，取決于個稅和增值稅的繳納方式：個稅選全額，增值稅也要按照全額繳納，兩者合計繳納全額的6.3%。個稅選差額，則需要繳納差額的25.3%。你可以按照兩種方式，分別計稅，哪種稅少你就選哪種，這樣最劃算。
當然，你可別忘了，二手房產證滿了兩年，可以減免增值稅，滿五又是房主的唯一住房呢，還可以減免個稅。現在很多買方為了降低交易成本，就會選擇先簽合同，然后延遲到房子滿兩年之后再去過戶，在這個期間，無論是買方還是賣方，都有可能面臨著風險和巨大的損失。如果發生房屋的任何**，買方都十分被動，即便你做了公證，如果遇到房主與他人的財產等經濟**，公證實質上作用并不大。要知道，公證只起到了一個委托的作用，并不做任何的擔保作用，房子如果被查封、保全等，曠日持久的官司會持續消耗你的時間。
二手房的稅費遠不僅如此，稅費的大頭，“契稅”，首套房90平米以下的交1%。以上的交1.5%，第二套房90平米以下的交1%，以上的交2%，三套房及以上，那無論面積大小呢，都按3%來交納。
很多買房和買房的都不知道最終稅費是房主交，還是買房人交，其實個稅、增值稅需要房主交納，其他的稅費啊，由買方繳納。不過在實際**作過程當中，所有的稅費其實都轉嫁給了買方，房主不承擔任何的稅費。
房子的成交價就是交稅的價格嗎？
二手房實行網簽的城市，合稅價、貸款評估價與實際成交價是統一的。
二手房不用網簽的城市，合稅價可以做到實際成交價的7-9折。
看似稅費很多，近幾年來各地除了調控房價外，新房的稅費也在減免，二手房的的稅費，就是為了響應房住不炒，防止倒房賺取差價的行為，要么5％的稅，要么二年后你再賣。除此之外，5年后的房子需要更換，個稅也是減免的，當然不差錢的，近幾年也確實賺了不少錢，也需要適當做做貢獻。簡單地來說，稅費賺的是有錢人的錢，在我看來，雖然不能面面俱到，但也算是非常合理，對此你怎么看？關注小冰房探長，帶你了解更多的房產知識。
拓展知識：
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