第二套房稅費怎么算的(二手房第二套房稅費怎么算的)
前沿拓展：
第二套房稅費怎么算的
圖片你看看、。
看完你就懂了。。希望采納
我們結婚吧
好啊
我們房子買哪里啊
上班，交通方便的，周邊配套齊全的，有學區(qū)最好
那總價應該很貴
沒事，你要跟我一輩子，我會讓你比別人幸福。
買房子是人生中最重要的事情之一，購房人群大致可分為三類.一類是剛性需求的人,急需一套房來解決婚姻和上學問題.第二類有錢人，購房是其保值的資產(chǎn)的一種方式。最后一類是剛畢業(yè)的大學生，這類人既沒有錢來投資，也沒有購房的剛性需求，為何還要絞盡腦汁求得一套房呢？
單單依靠每月的工資已經(jīng)無法滿足人們對社會的索取，創(chuàng)業(yè)嫌太累，唯一省力的方法就是買房，房價飆升帶來的可觀利潤讓人的心停不下來。
年輕人急于求成，想要在最短的時間內(nèi)獲得成功。這難道是人年輕時必經(jīng)的浮躁嗎?整個社會階層越來越固化，給年輕人實現(xiàn)階層流動的機會越來越少，不甘的心在現(xiàn)實面前愈加跳動，想要趕上這趟末班車，一無所有的年輕人只能加速再加速。
曾經(jīng)，一座房子代表著一天忙碌的落腳點，是家人溫暖的思念。現(xiàn)在，在固有觀念上，買房已經(jīng)是成功的第一道坎，更多的是資產(chǎn)的增值甚至是地位階層的改變。
所以在這里我來詳細解讀一下我們買房子過程中會存在的稅費情況
買房子過程中會存在三種大的稅費，增值稅及附加，個稅，契稅。
首先來說一下增值稅，增值稅是房子增值過程中產(chǎn)生的稅費。但是也分類型如果我們購買的房子是動遷房（上海有很大一部分動遷基地總價會低一些），就是一手動遷的房子是沒有增值稅的，即沒有產(chǎn)生增值。還有一種是商品房，大家應該知道，商品房是一手買入的，而且一般買入價比較低，所以再賣的時候會有一個增值的部分。
上圖就是政策的變化，買進的房屋普通住宅滿五年是免增值稅的，買進滿五的非普通住宅增值稅是差額增值稅，就是（賣出價也叫核價價-買入價）×5.3%÷1.05來計算。
然后個稅是看房子，總的一手動遷的房子不滿五唯一的話就是一個點個稅，一手動遷滿五唯一的就免征，沒有個稅，當然也沒有增值稅。買進的房子普通增值稅不滿五唯一就是一個點個稅，買進的房子非普通住宅不滿五唯一就是兩個點個稅，買進的房子滿五唯一是沒有個稅的。
然后就是契稅，契稅很簡單，知道一點就好了，看買房子名下在滬有無房產(chǎn)，不論什么房子，只要在滬產(chǎn)證上面有你的名字就是名下在滬有房產(chǎn)，而且是以家庭為單位的，你沒有，你愛人名下有也是一樣的。名下在滬有房產(chǎn)，契稅就是二套，就是三個點，以家庭為單位名下在滬無房就是首套，首套分為1%和1.5%這個區(qū)分是根據(jù)買進首套面積來的，買進的面積大于90平米就是1.5%，小于等于就是1%
還是挺多的，沒有房產(chǎn)知識的，還需要慢慢消化一下
拓展知識：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實用分享網(wǎng)編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129510680.html
