法拍房商鋪稅費怎么算(法拍商鋪的費用)
前沿拓展：
法拍房商鋪稅費怎么算
買法拍房的稅費就跟常規(guī)新房一樣的。需策離微書其必值部因境天要注意的是如果該房產(chǎn)在此前還有過“非夫妻直系鐘親屬之間贈與或繼節(jié)承”的交易方式，那么再次過戶會產(chǎn)生20%的個人所得稅！還有就下某乙小希德處通是原來房源如果是屬于公工尼層目司的，也會存在比較大的稅費。
在了解什么是法拍房以及法拍房的優(yōu)缺點之后，今天和大家聊一聊相比正常交易的二手房，司法拍賣的房產(chǎn)到底有哪些不同呢？兩者之中，哪個更值得買？
購房限制差異
為了維護(hù)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，國內(nèi)很多一線城市和熱點城市都出臺了嚴(yán)格的限購政策。沒有當(dāng)?shù)貞艨诨蛭蠢U滿規(guī)定年限的社保，就意味著沒有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，限購范圍包含新房及二手房。
法拍房在大部分城市則不在限購范圍內(nèi)，凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可以購買法拍房，**會在拍賣公告中詳細(xì)說明參與競拍的要求。
目前不限購的不動產(chǎn)只有法拍房、酒店式公寓和商鋪三種，而酒店式公寓和商鋪出售時的稅費高達(dá)20%-40%，貸款額度比住宅少得多，多年來價格漲幅也遠(yuǎn)不如住宅，三者中法拍房更具優(yōu)勢。
收益風(fēng)險差異
法拍房是一種高風(fēng)險**的房產(chǎn)。價格上，法拍房比二手房更有優(yōu)勢。二手房的交易價格為房屋的市場價，而法拍房的成交價最低可達(dá)到市場價格的5.6折。
伴隨著高額收益，法拍房的交易風(fēng)險也高于二手房。
二手房的交易對象是業(yè)主或業(yè)主的委托**人，購房前可以向?qū)Ψ皆敿?xì)了解房產(chǎn)的情況。
而法拍房的交易對象則是**，若被執(zhí)行人不配合，**也難以詳細(xì)掌握房產(chǎn)的背景信息。迫于案多人少的壓力，**通常不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的保證責(zé)任，需要競買人提前進(jìn)行調(diào)查。
交易過程中的信息不對稱，帶來了“產(chǎn)權(quán)未知、稅費不明、清場困難、交房無期……”等多重風(fēng)險。
購房流程差異
1
房源獲取渠道不同
大家在購買二手房時，主要通過瀏覽二手房交易平臺或聯(lián)系區(qū)域二手房中介獲得房源信息。
法拍房的房源發(fā)布渠道比較固定，根據(jù)最高****發(fā)布的信息，目前僅有7家網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺：
1、阿里拍賣
2、京東拍賣
3、公拍網(wǎng)
4、**拍賣行業(yè)協(xié)會
5、訴訟資產(chǎn)網(wǎng)
6、工商銀行融e購
7、北京產(chǎn)權(quán)交易所
2
看房及調(diào)研方式不同
中介經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)客戶提出的需求推薦合適房源，買房選擇范圍很廣，隨時預(yù)約看房，房源的背景信息可以咨詢經(jīng)紀(jì)人或者直接與業(yè)主溝通。
法拍房的意向競買人則需要關(guān)注司法拍賣平臺發(fā)布的房源信息，自行挑選意向房源。若對標(biāo)的感興趣，可通過公告中的咨詢電話聯(lián)系**或**合作的司輔機(jī)構(gòu)，參與集中看樣。
**會對已知的房源信息進(jìn)行公示，其他背景信息需要競買人自行調(diào)查。
3
購買流程不同
二手房主要通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，在經(jīng)紀(jì)人協(xié)助下完成簽約和審稅過戶流程。
法拍房則是在**指定的司法拍賣平臺上參與競拍，競拍成功后競得人攜帶**出具的《**裁定書》、《成交確認(rèn)書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》自行到交易中心完成過戶。院長將在后續(xù)文章中詳細(xì)介紹參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的全流程，感興趣的朋友一定要關(guān)注喲。
4
付款要求不同
二手房的付款方式可以與二手房東協(xié)商，根據(jù)個人資金狀況確定付款節(jié)點，實施過程中也存在談判空間。
法拍房的付款方式和付款節(jié)點在拍賣公告中進(jìn)行了詳細(xì)說明，競拍前必須仔細(xì)閱讀，并按照確定時間付款，否則可能被**判定為個人悔拍，造成沒收保證金等不良后果。
關(guān)于法拍房能否申請延期付款，每個**的態(tài)度各不相同。我們在公告中看見過明確拒絕延期付款的，可有**表示可以根據(jù)情況協(xié)商延期付款，大部分公告中則未直接說明。
目前產(chǎn)權(quán)清晰的法拍房都可以申請銀行貸款，競拍前做好詳盡的資金籌集計劃，千萬不要有僥幸心理。
法拍房有自身的優(yōu)勢，二手房也有其特點，大家可以根據(jù)自身實際情況，選擇適合自己的房子。
拓展知識：
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