前沿拓展：

個人所得稅奶奶算嗎

法律分析：個人所得稅被贍養(yǎng)人不可以填爺爺奶奶。

我國《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，被贍養(yǎng)來自人是指年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母。

法律依據(jù)：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第二十三條 本辦法所稱被贍養(yǎng)人是指年滿60歲的父母，以及子女均已去世的年滿60歲的祖父母、外祖父母。

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前段時間，我們學(xué)員班里面的一位學(xué)員碰上了一件煩心事，他的老父親去世了，但是他卻沒辦法，盡快的把父親的房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下來，因為在這個繼承的過程當(dāng)中，需要辦理大量的證明。

首先需要證明爺爺奶奶不在。也還要證明父親沒有其他的子女，沒有其他的配偶，像這些證明要一一辦來非常的麻煩，其實這些在繼承上面能夠會碰到的這些問題，如果我們提前做好遺囑，那就應(yīng)該省很多事情，但是在**人的傳統(tǒng)觀念里面，一早立好遺囑，很多人都覺得接受不了。

現(xiàn)在有一個更簡單的方法可以解決問題，提前做好贈與，按照最新的個稅的解釋，近親之間的贈與可以免征個人所得稅。所以贈與也是一種不錯的解決方式。

1.新發(fā)布的個稅解釋

前段時間，根據(jù)**、**發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅。

我們發(fā)現(xiàn)，在公告中，引人注目的一條就是，如果是贈與給近親，那么對應(yīng)的個人所得稅是免征的，這一點來說就避免了很多額外的支出，所以在不做遺囑的情況下，我們可以考慮用贈與這種方式。

2.沒有遺囑，遺產(chǎn)怎么分割？

大多數(shù)國人不會提前遺囑的方式安排身后財產(chǎn)的分配，這往往會造成很多麻煩。

不立遺囑的情況下，按照法律規(guī)定，遺產(chǎn)應(yīng)該怎么分割呢？

一，繼承人順序

按照法定繼承的原則第一順序的繼承人是配偶、子女和父母。這些人優(yōu)先繼續(xù)。

有人問：

“我爸爸去世了，那我沒有爺爺奶奶了，我和我媽能不能直接去把我爸名下的房產(chǎn)事情給處理了呢？要不要征求我叔叔的同意呢？”

當(dāng)然不用，因為你和**就是第一順序繼承人，第一順序繼承人如果還在世，就根本輪不到第二順序繼承人來繼承。

假設(shè)說，一個一直未婚的男士**亡以后，他自己的父母也早早就去世了，既沒有妻子，也沒有孩子，才能輪到他的第二順序繼承人，也就是他的兄弟姐妹來繼承他的財產(chǎn)。

二，為什么妻子分多一點呢？

那么在第一順序繼承人之間，遺產(chǎn)是怎么分割的呢？是不是說子女就能多分點呢？還是說配偶能夠多分點？

都不是，在第一順位繼承人之間，也就是配偶、子女和父母之間就是平分的原則。

可能有人會問：

“我怎么聽說妻子往往可以分到房子的一大半呢？”

那是因為這房子本來就是夫妻共同財產(chǎn)，本來就已經(jīng)有了妻子的一半了，丈夫去世了只能將丈夫自己那一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)在第一順序繼承人之間平分。

我們舉個例子，一個男人和他妻子在婚后買了一套房產(chǎn)，所以他們倆各占一半房產(chǎn)，他們生有一個女兒，后來這男人的去世了。

去世的時候，他媽媽還在世，那么這套房產(chǎn)中，這個男的所占的二分之一作為遺產(chǎn)，在他的媽媽妻子和女兒之間再分三份，用這二分之一的房產(chǎn)除以三就是每人能夠繼承到房產(chǎn)的六分之一，這樣分完以后，整套房產(chǎn)中他的妻子擁有原來是夫妻個人財產(chǎn)那二分之一，再加上從她老公那兒繼承來的六分之一，那么二分之一房產(chǎn)份額加上六分之一房產(chǎn)份額就是三分之二的房產(chǎn)份額。

三，為什么其他親戚也來分遺產(chǎn)？

為什么有時候我們會聽到，七大姑八大姨也來分割遺產(chǎn)了呢？這是怎么回事呢？

我們接下來再用梅梅來舉個例子：

梅梅父母有一套房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，登記在梅梅父親名下，由于他是個獨生子女，所以他父母覺得沒有必要立遺囑，覺得百年之后，房子自然就歸到梅梅所有了。

后來有一天，突然梅梅的爸爸意外離世了，但因為梅梅的母親還健在，所以房產(chǎn)繼承問題就沒有處理。

等到梅梅母親也去世的時候，韓梅梅就覺得自己該去辦理房屋過戶了，但是卻告知不能一個人來辦理。

這個是因為什么？

因為她不是唯一的房產(chǎn)繼承人。怎么會這樣呢？

問題是出在梅梅父親**亡的時候，梅梅的奶奶還沒有過世，因為沒有遺囑，所以梅梅奶奶也是第一順序繼承人，也有權(quán)利繼承遺產(chǎn)。

所以在梅梅爸爸去世的時候，房產(chǎn)的一半成為了遺產(chǎn)，繼承人包括奶奶，媽媽，梅梅。奶奶能夠得到整套房產(chǎn)的六分之一。

不過在梅梅媽媽去世之前，梅梅的奶奶也過世了，那**六分之一的房產(chǎn)份額，又要分給**繼承人。

梅梅的奶奶還有其他一兒一女，也就是梅梅的姑姑和叔叔，他們都有繼承權(quán)。所以奶奶擁有的這六分之一的房產(chǎn)份額，分別由姑姑和叔叔繼承。

梅梅媽媽和梅梅因為不是第一繼承人，反而沒獲得繼承資格。

所以，當(dāng)梅梅的媽媽不在的時候，梅梅想繼承整套房子，就必須去跟姑姑和叔叔談判，請人家去放棄這個房產(chǎn)里面的份額。如果人家就不放棄自己應(yīng)得的份額，她也是沒有辦法的。

3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女的幾種方式

毫無疑問，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，最劃算的方式就是繼承，但是繼承需要的前提條件是：原來的產(chǎn)權(quán)人去世，這一點是不可控的。如果想提前把這個產(chǎn)權(quán)合理地轉(zhuǎn)移的話，我們可以考慮的就是贈與和買賣。而這兩種方式在不同的情況下，花費是不同的。

我們來算一下。

第一種：贈與過戶

現(xiàn)在房子無償贈與給近親，可以不用再交個人所得稅了，獲贈方只用交房屋總價3%的契稅，另外還需要印花稅，最好進行公證，那就還是要公證的費用。

假設(shè)這套房子的評估價格100萬，父母無償贈與子女，所需要的契稅3%，也就是只需要3萬。

備注：這種方式過戶，可以將評估價做低一點，這樣一來，契稅就要少交一些，但是未來子女轉(zhuǎn)賣時，稅費就會高了！

第二種：買賣過戶

想提前把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女名下，還有一種方式就是買賣，但如果是買賣的話，就需要交好幾個稅。這里面包括賣家的增值稅（滿2年免征），還有按總房價計算的契稅（與時間有關(guān)，與面積有關(guān)），還需要交個人所得稅。

把這些一項一項的算起來，相同一套100萬的房子，需要交的稅都遠(yuǎn)高于3萬，所以以買賣過戶的方式，肯定不如贈與的方式劃算。

不過，也有例外。如果這套房子已經(jīng)滿5年，且為家庭唯一房產(chǎn)，在這種情況下，以買賣方式過戶給子女，稅費比贈與更低。

4.總結(jié)

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，最劃算的方式就是繼承，但是不可控。除此以外，如果房產(chǎn)未滿五年，或者不是唯一的住房，而又想把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給近親的話，還是應(yīng)該用贈與的方式劃算。

當(dāng)然了，假如這套房子不滿足已滿五年且為家庭唯一的，而產(chǎn)權(quán)又打算轉(zhuǎn)給一個非近親的人。那只能還是用買賣的方式，因為沒辦法享受個稅的豁免。

不過，最好的選擇，應(yīng)該是定好遺囑，未來以繼承的方式轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。

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