房子交稅怎么算(交房房產(chǎn)稅如何計算)
前沿拓展：
房子交稅怎么算
【法律分析】
契稅優(yōu)惠不是按賣房后再買的時間算的，是按購買的房產(chǎn)發(fā)牛械的面積算的，計算方法是：首套普通住宅房：小于廠官教酸花紅金龍90平方米的，按房產(chǎn)總價的1%。大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。非首套房、非普通住宅房或非居住用途房產(chǎn)，都是3%。地方可調(diào)整，有的地方會調(diào)整上面稅點為2%-4%.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)剛準(zhǔn)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納游固調(diào)久以將題邊二稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價把頂務(wù)延尼可沖元格核定。
【法律依據(jù)】
《中華**共和馬事孩國契稅法》 第一條 在中華****境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
在房產(chǎn)交易過程要交的稅費中有一項是個人所得稅，一般購房者都人為個人所得稅是由賣方出的，但很多情況下還是買方交，那么買房個人所得稅怎么算呢?
如果房子不是業(yè)主滿五年唯一的房子，需要繳納2%(商品房)或者1%(已購公房)個稅，繳稅基數(shù)不能低于上手過戶價和最低指導(dǎo)價。如果是滿五年唯一的房子，則可以免交個人所得稅。
計算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細(xì)信息：
1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費用)×20%。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用**，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
房產(chǎn)交易其他稅費
1、契稅：
繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價×1%， 首套90平以上，網(wǎng)簽價×1.5%，二套房網(wǎng)簽價×3%。契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。
注意一下，這里說的是網(wǎng)簽價，買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價是很常見的個人所得稅管理手段。過戶指導(dǎo)價是繳稅的最低基準(zhǔn)價，網(wǎng)簽價不能低于過戶指導(dǎo)價，否則就按過戶指導(dǎo)價交稅。
2、增值稅及附加：
房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5.65%
房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3、中介費：
中介費本來不應(yīng)該單拎出來說，以上海為例，現(xiàn)在上海房價動輒400萬，2%的中介費就要8萬+，確實也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不過，中介費是可以談的，在房屋總價高或者市場淡季的時候，中介費都有一定的議價空間，但一般不會低于8折。一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費相對便宜，一般在1.5%左右，主打直買直賣的網(wǎng)站收費更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是賣家掛的，買賣雙方直接聯(lián)系溝通，這類平臺只提供一些輔助和保障服務(wù)，所以收費普遍都不高。
4、其他費用：下面這些費用比例比較小，金額不大：
(1)交易手續(xù)費：2.5元/平米×建筑面積，買賣雙方都要付。
(2)權(quán)屬登記費：80元/本，每增加一個產(chǎn)權(quán)人增收10元。
(3)權(quán)證印花稅：個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納。
(4)配圖費：25元/本。
(5)貸款抵押登記費：商業(yè)及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。
(6)合同公證費：200-400元左右，由引發(fā)方支付。
(7)評估費：辦貸款一般要評估，費用幾百到幾千，可協(xié)商，交給評估機(jī)構(gòu)。
(8)公共維修基金：上家賬戶中的結(jié)余會過戶給下家，是免費贈與還是收費贈與，需要雙方協(xié)商決定
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文章來源:搜狐焦點
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