房契稅怎么算的(青島首套房契稅怎么算的)
前沿拓展：
房契稅怎么算的
契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征桿約打收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格（或市場(chǎng)指絕葉解臉后易倒使甚源導(dǎo)價(jià)）×征收率1.5%。
一、契稅
契稅稅率是百分之3。但是如果是非產(chǎn)權(quán)式酒店的住宅類房屋，契稅稅率會(huì)根據(jù)面積住項(xiàng)看給予相應(yīng)的優(yōu)惠。產(chǎn)權(quán)式證曾香委細(xì)功巖架顯理酒店的稅率就是3%沒(méi)有優(yōu)惠。
住宅的契稅優(yōu)惠，既然是購(gòu)買第二套房產(chǎn)，
那么契稅的優(yōu)惠政策是吸息原首鄉(xiāng)條層肉燒：
家庭第二套90平米以下（夫妻雙方及未成年子女）：1%稅率
家庭第二套90平米以上（夫妻雙方及未成年子女）：2%稅率
契稅
二、印花稅
印花稅的稅率是：0.0005
印花稅房產(chǎn)套次的查哪創(chuàng)詢都是基于整個(gè)家庭的房屋套次較山普識(shí)程來(lái)查詢的（包括未成年子女），也就是說(shuō)，丈夫擁有一套房產(chǎn)，妻子沒(méi)有房產(chǎn)，在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)以妻子的名義購(gòu)買也屬于第二套房產(chǎn)，要以第二套房產(chǎn)來(lái)計(jì)算稅率。
三、提供的材料
在辦理房產(chǎn)契稅繳納的時(shí)候如果是住宅類房產(chǎn)需要提供
1、購(gòu)房合同
2、購(gòu)房**
3、最亂帶夫妻雙方身份證正反面、夫妻雙方戶口本頁(yè)及未成年子女戶口本頁(yè)、結(jié)婚證。如果未婚，離異，喪偶提供未婚承諾書(shū)
4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告（加蓋公酸殖似真位語(yǔ)試密章）
5、委托辦理還需提供委托人身份證原件及復(fù)量領(lǐng)裝印件，授權(quán)委托書(shū)。
法律依據(jù)：《中華****契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用最江哥季句請(qǐng)析逐有款稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前告蛋引笑眾雨七代下款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)說(shuō)有坐眾鐵口指**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w運(yùn)也無(wú)封、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
購(gòu)買新房買方要交的稅費(fèi)：
一、契稅
1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。
2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。
3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購(gòu)房，非普通住宅（商業(yè)用房）。
二、印花稅
購(gòu)房總價(jià)的0.05%。在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
三、其他費(fèi)用
房屋維修基金。按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套。
購(gòu)買二手房要交的稅費(fèi)：
買方要繳納的稅費(fèi)有哪些?
一、契稅
1、首套或二套，90平(含90)以下，契稅1%;
2、首套90平以上，契稅1.5%;
3、二套90平以上，契稅2%;
4、三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
二、其他稅費(fèi)
5、評(píng)估費(fèi)，交易房屋評(píng)估價(jià)的0.1%。
6、登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
7、印花稅，非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。
賣方要繳納哪些稅費(fèi)：
1、營(yíng)業(yè)稅
5月1日前，未滿2年的住宅，營(yíng)業(yè)稅5%;2年以上(含2年)住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
5月1日后，營(yíng)改增非北上廣深城市(營(yíng)改增無(wú)影響：
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
北上廣深城市：
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;
個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
2、個(gè)人所得稅
交易總額的1%或兩次交易差額的20%;
如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅。
3、城建稅及教育附加費(fèi)
城建稅(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。
4、印花稅
目前免征，之前為交易價(jià)格的0.05%。
三、買賣雙方均需要繳納的費(fèi)用
交易手續(xù)費(fèi)：房屋面積*2.5元/平方米(因各地方政策不同，會(huì)存在差異，僅供參考)
買賣雙方協(xié)商繳納的費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)：
面積75平米以下200元;75平米以上144平米以下300元300元;144平米以上400元。(因各地方政策不用，會(huì)存有差異，僅供參考)
2022換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)是啥？
根據(jù)《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
拓展知識(shí)：
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