三套房稅費(fèi)怎么算的(三套房稅是多少)
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三套房稅費(fèi)怎么算的
買(mǎi)房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講應(yīng)該是比較大的事情，在買(mǎi)房之前大家可以了解一下相關(guān)的房產(chǎn)知識(shí)，如今很多的朋友們都有買(mǎi)房子的打算，命訓(xùn)科能次流辦距解審商建議大家在買(mǎi)房之前了解相關(guān)的契稅知識(shí)，及時(shí)的繳納房產(chǎn)契稅，那么三套房契稅怎么算的？房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果？下面我們來(lái)詳細(xì)的了解一下吧。
三套房契稅怎么算的？
1、契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、沖劇房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。
2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地煙只農(nóng)促現(xiàn)風(fēng)什使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)相心湖趕價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說(shuō)，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契群棉稅。
4、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收入。
房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果？
1、《中華****稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期世均限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
2、開(kāi)發(fā)商交付房子后,購(gòu)房人繳納契稅和維修基金之后才能拿鑰匙，要看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的商品房銷(xiāo)售合同協(xié)議內(nèi)容,當(dāng)事人在合同中明確約定,購(gòu)房人必須先支付契稅和維修基金之后不再拿鑰匙,按本協(xié)議購(gòu)買(mǎi)房屋的人為向開(kāi)發(fā)商收取契希永稅和維護(hù)基金。
3、如果雙方在合同中沒(méi)有明確約定買(mǎi)房子的人必須先繳納契稅和維修基金的關(guān)鍵,開(kāi)發(fā)人員不得有權(quán)要求購(gòu)房人支付契稅和維修基金,稅務(wù)機(jī)關(guān)契稅收集處理產(chǎn)權(quán)證時(shí),將由買(mǎi)方支付。逾期付款是收取滯納金和罰款，所以不欠稅。
對(duì)于有買(mǎi)房打算的朋友們來(lái)講順留月勞婷清，在買(mǎi)房之前可以多了解一下相關(guān)的知識(shí)，注意一下稅費(fèi)的計(jì)算方式，以上就是關(guān)于三套房契稅怎么算的和房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交有什么后果的相關(guān)介紹，如果房屋契稅長(zhǎng)時(shí)間不交是需要繳納滯納金的，也會(huì)影響到自己的征信記錄。
二手房交易費(fèi)用主要包括了稅和費(fèi)，其中稅的部分給稅務(wù)部門(mén)繳納的，費(fèi)的部分主要是給中介公司和其他金融機(jī)構(gòu)交的。
二手房交易過(guò)程中主要涉及到的稅有增值稅、契稅、個(gè)稅、登記費(fèi)。
其中增值稅的稅率一般為5.3%，房產(chǎn)證滿兩年則免征。
契稅的稅率為：90平及以下（含），首套房為1%，二套房1%，三套及以上3%（限購(gòu)城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）
90平以上，首套房稅費(fèi)為1.5%，二套房稅費(fèi)為2%，三套及以上稅費(fèi)為3%（限購(gòu)城市涉及不到這一檔稅費(fèi)）
個(gè)稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1%，如果原業(yè)主符合滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且為所在省份唯一住房），則免征個(gè)稅。
以上稅費(fèi)，原則上是各自承擔(dān)各自的稅，增值稅和個(gè)稅是由賣(mài)方承擔(dān)，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，但是很多地方約定俗成是賣(mài)方是凈拿價(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。
二手房交易涉及到的費(fèi)主要有：
中介費(fèi)，每個(gè)城市的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般為2%-3%，具體以所在城市為準(zhǔn)。如果是自行成交，沒(méi)有經(jīng)過(guò)中介也就沒(méi)有中介費(fèi)了。
給其他金融機(jī)構(gòu)的費(fèi)用主要指辦理按揭過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是按價(jià)按貸款額收取，包括評(píng)估費(fèi)和代辦按揭費(fèi)，商業(yè)貸款和公積金貸款收費(fèi)會(huì)略有差異。
如果是全款交易，則沒(méi)有辦理按揭方面的費(fèi)用，這些費(fèi)用基本都是買(mǎi)方承擔(dān)。
除了正常買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶之外，還有贈(zèng)與過(guò)戶和繼承過(guò)戶。
目前很多地方贈(zèng)與只針對(duì)直系親屬間的贈(zèng)與，贈(zèng)與的稅費(fèi)主要是契稅和印花稅，其中契稅是3%,印花稅是萬(wàn)分之五，登記費(fèi)是80元。
贈(zèng)與來(lái)的房子，二次交易的時(shí)候，新房本不滿兩年也需要繳納5.3的增值稅，滿兩年可以減免增值稅：二次交易的個(gè)稅是差額的20%,如果新房本滿五年且產(chǎn)權(quán)人是省內(nèi)唯一住房，也可減免個(gè)稅。
繼承分為法定繼承和非法定繼承，法定繼承只需要繳納萬(wàn)分之五的印花稅（可減半征收），非法定繼承除了萬(wàn)分之五的印花稅之外，還需要承擔(dān)3%的契稅。
所以二手房的稅費(fèi)根據(jù)交易方式的不同，稅費(fèi)是由一些差異的，而且不同的城市，稅費(fèi)也是會(huì)有差異的，所以具體的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)鼐唧w的稅收政策為準(zhǔn)。
拓展知識(shí)：
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