房屋過戶稅計算(房產過戶稅費計算公式)
前沿拓展：
房屋過戶稅計算
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首去老神樹船政執跑鐘規煙次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
益末律克迅觀永映（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年后心的揮的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋些終察植院媽建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7植鐘架參權響路書）房屋評估費；按評估額海零似乎0.5%繳納
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿弱想矛他念作器五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅大孩是刻雙盾去北收為蘇、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
首先我們需要明確個人所得稅繳納的主體。在房屋買賣過程中，個人所得稅按規定是由出售房屋一方來繳納，因為這是他們出售房屋獲得收入。
但在實際交易過程中，由于房價多年來上漲是主要趨勢，而買方經常處于被動位置，因此實際上賣方的個人所得稅經常由買方承擔。但在簽訂房屋買賣合同時，買方可以同賣方進行協商。
個人所得稅
房屋買賣中，個人所得稅基本計算方式有以下幾種情況。
一、所售房屋是賣方家庭在本市唯一住宅，且獲得不動產去證（或老房本）滿五年，俗稱“滿五唯一”，免征個人所得稅。
如果房屋不是滿五唯一，需繳納個稅，計稅公式分為：
1、普通商品房和經適房：
個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
2、已購公房：
個人所得稅=計稅價格×1%
已購公房一般為**購買，必須滿五年才可上市交易。因此是在住房不唯一的情況繳納個稅。
二、如出售房屋是他人贈與的房產，再次出售時，個稅公式為：
個人所得稅＝（再次轉讓計稅價格－獲贈時支出－再次轉讓時其他稅費－其他合理支出）×20%。
三、如出售房屋為繼承房產，不滿足滿五唯一時出售，個稅公式為：
個人所得稅＝（計稅價格－上次**）×20％。
要注意的是，各地房管系統對于各個區域的房子有一個最低過戶指導價，為防止個人所得稅管理情況出現，繳稅過戶價格均不能低于此指導價。
由于網簽價在實際交易過程中被做低個人所得稅管理，因此繳稅基數，也就是過戶指導價，有可能比網簽價格還要高。
但這個過戶價格房管部門并不公開，也無法查詢，并且會有調整，只有在預約繳稅時才會知道當前交易房屋的繳稅基數。買房做預算時，如果不需要貸款，房子不滿五唯一，想省一些個稅，您可以跟中介經紀人咨詢購房片區以前過戶指導價。
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拓展知識：
房屋過戶稅計算
房屋過戶費計算方法一般是：1.36元/平方的測繪費；0.5%（評估額，允許浮動）的評估費；90平內1%、90平~140平內1.5%、超過140平或非首次3%的契稅；80元的工本費（工本印花稅5元）；1%的土地收益金；5.6%的營業稅；全額1%的所得稅；6/平方的交易費；2%-3%的維修基金。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市****在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報**和國家**備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
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房屋過戶稅計算
手續費：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，規定買賣雙方各承擔一半。
登記費：一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征，自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收，**居民因**從頭購置房產的對相當于**補償款的有些免征契稅，成交報價超越**補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
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