前沿拓展：

房貸提前還款計(jì)算器在線計(jì)算

如果說(shuō)是要貸款買房子的話，那么首先就應(yīng)該準(zhǔn)備好相應(yīng)的條件之后，去銀行進(jìn)行貸款，走一遍流程就可以了，等到房貸批下來(lái)之后，有些人覺(jué)得自己有錢了，經(jīng)濟(jì)上面也不是有那么大的壓力了，所以說(shuō)就想要進(jìn)行提前還款，但是在算錢的時(shí)候一定要使用房貸計(jì)算器才可以，房貸計(jì)算器提前還款怎么算，應(yīng)該要知道方法，另外對(duì)于買房貸款的還款方來(lái)自式有幾種要有認(rèn)識(shí)。

房貸計(jì)算器提前還款怎么算？

進(jìn)入買房貸款的高峰，房貸還款是很多人關(guān)心的問(wèn)題，按照自己的實(shí)際情況，采取兩種貸款方式中對(duì)自己有利興的一項(xiàng)，而且也知道每月還款時(shí)銀行計(jì)算是否正確措感型，從而做到心中有數(shù)。

1、等額本金還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每笑層那夫和會(huì)節(jié)月償還金額（本＋息）逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。

2、等額本息還款法，它比較適合雷以收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但時(shí)我益樹(shù)心用際每月以相等的額度償還金額（本＋息）。

買房貸款的還款方式有晚鮮案皇草急聯(lián)幾種？

1、等額本金還款。等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間重愿財(cái)露鎮(zhèn)包執(zhí)倒調(diào)的利息。適用收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

2、等額本息還款。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。不管房貸計(jì)算器怎么用，等額本息還款比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

3、自由還款。自由還款就是借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，住房公積金管理中心會(huì)根據(jù)其的借款金額和期限，給出一個(gè)低還款額，以后借款人在每月還款數(shù)額不少于這一低還款額的桿很文爭(zhēng)置倍福前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

看了上面的文字介紹之后，大家對(duì)于房貸計(jì)算器提前還款怎么算都是應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，再進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候正確的方法是非常的重要，而且提前還款也是應(yīng)該要繳納利息的游練備區(qū)，對(duì)于買房貸款的還款方式有幾種，人們也都是應(yīng)該已經(jīng)認(rèn)識(shí)了吧，每一種還款方式都是有著各自優(yōu)缺點(diǎn)的。

如果你有100萬(wàn)房貸，我就給你100萬(wàn)現(xiàn)金。前提是你必須回答正確我的問(wèn)題。什么問(wèn)題？

這100萬(wàn)，你是提前還房貸，還是買理財(cái)、投資其他呢？

大多數(shù)人會(huì)選擇后者！那這100萬(wàn)我不能給你！10年前經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)；錢生錢。你這個(gè)選擇沒(méi)錯(cuò)！

看數(shù)據(jù)：2012年，銀行的五年期存款利率5.5%、大額存單更高；全國(guó)的平均投資收益率接近6.8%；投資收益率指的創(chuàng)業(yè)、國(guó)債、大額存單、理財(cái)、基金、股票等綜合收益率！

而同期農(nóng)行的五年期房貸利率最低到了6.8%。也就是說(shuō)你稍微有點(diǎn)渠道，買點(diǎn)理財(cái)、基金都比還房貸強(qiáng)！

而現(xiàn)如今呢？五年期房貸利率低至4.15%附近，銀行存款五年期也只有2.7%，投資平均收益率達(dá)到2.6%；還沒(méi)有存銀行高呢？提前還房貸等于賺了1.55%。

所以，以前大V會(huì)告訴你買房需要低首付、長(zhǎng)周期貸款。

都是人云亦云！這才是基本原理。

所以過(guò)去買房都提倡能貸多久貸多久！能少付首富少付！如今呢？世道變了。買房選高首付、還款周期能多短就多短。

我們說(shuō)說(shuō)導(dǎo)致現(xiàn)狀的邏輯：今年，央行已經(jīng)三次降準(zhǔn)、三次降息了。利率已經(jīng)從4.65%調(diào)到了4.3%，4.15了。其中最值得注意的是：8月份下調(diào)的內(nèi)涵：

一年期的LPR下調(diào)了五個(gè)基點(diǎn)，但是，五年期的LPR卻下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。

可以看出五年期下調(diào)的幅度更大，這非常值得深思啊！

你想啊！五年期LPR主要用在什么地方？

房地產(chǎn)啊！其次，五年期LPR比一年期降得多，說(shuō)明這次是給地產(chǎn)的放水，不是經(jīng)營(yíng)貸了。曾經(jīng)怎么調(diào)都是讓錢去實(shí)體、去中小企業(yè)對(duì)不對(duì)？

為什么？被逼無(wú)奈啊，被誰(shuí)逼的？老百姓他們的提前還貸潮逼的。為什么這么說(shuō)呢？

幫你看看7、8、9三個(gè)月的社融數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)就懂了我直接上結(jié)論啊！就是現(xiàn)在：老百姓都在存款！絕不借錢。

今年2月以來(lái)房貸居然出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)！少了459億。這是2007年以來(lái)首次的負(fù)增長(zhǎng)。2008年我們開(kāi)展城鎮(zhèn)化。房地產(chǎn)繁華起來(lái)，我們就一直是借的多，還的少。

現(xiàn)在呢？新增1.23萬(wàn)億；也就是說(shuō)我們老百姓提前還了1.2759萬(wàn)億。均價(jià)1萬(wàn)一平計(jì)算，提前還了120多萬(wàn)套。

每個(gè)城市有4000戶在提前還貸。為什么還的錢多了？很簡(jiǎn)單啊。國(guó)家有個(gè)政策是：你要是想賣自己的二手房。你必須先還請(qǐng)自己的房貸啊！所以，導(dǎo)致了一個(gè)后果：全國(guó)70個(gè)大中城市中大部分的現(xiàn)狀二手房成交量第一次超過(guò)一手房。

邏輯也好理解。二手房更便宜啊！

因?yàn)樾路坑袀浒竷r(jià)，備案價(jià)是在2年前備案的，那會(huì)地產(chǎn)是高價(jià)。

而二手房呢？沒(méi)有備案價(jià)，降價(jià)空間充足！

就拿我們當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)。某別墅項(xiàng)目賣不出去了，親自找住建局協(xié)商下調(diào)30%備案價(jià)，這導(dǎo)致老百姓自發(fā)的去杠桿。

這里就出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。看你能像到嗎？**、外部風(fēng)險(xiǎn)下：

老百姓哪來(lái)那么多錢呢？只要你不懷疑**人存錢的能力

錢就來(lái)了。上半年我們存了十萬(wàn)億而已，每個(gè)人存款7100塊。全年預(yù)計(jì)存1.4萬(wàn)，不算多。

因?yàn)槿ツ晡覀兊目芍涫杖肴司?.5萬(wàn)，支出是2.4萬(wàn)。

今年，省吃儉用，收入提高點(diǎn)，就存下了。有人說(shuō)你說(shuō)投資不容易，我開(kāi)公司行嗎？

行！A股，上市公司3700多家上市公司。90%的凈資產(chǎn)收益率不足3%。

如果你不如A股上市公司，建議還房貸吧！能省1.55%。所以這次，房地產(chǎn)著急了，扔了個(gè)大禮包，10月1號(hào)到明天年底賣一套房在買的，可以退稅。

什么意思？就是你賣的房子，曾經(jīng)上的稅比如3萬(wàn)。再買需要上稅4萬(wàn)，你只需要給一萬(wàn)就行了。而為了遏制提前還貸款，還推出了可以帶押過(guò)戶。啥意思？以前你想賣房子要先還清房貸，現(xiàn)在不用了。接著，為了讓房貸利率利率低于投資收益率。

首套公積金利率5年內(nèi)的調(diào)整到2.6%，比存款少了0.1%的點(diǎn)。可是不是人人都有公積金的啊，那剛需要上車嗎？我建議等一等。看看風(fēng)險(xiǎn)能不能化解。如果不能你還能撿個(gè)大瓜吃。以前的房貸作為銀行來(lái)說(shuō)，有房子抵押。沒(méi)啥風(fēng)險(xiǎn)。利潤(rùn)還很高！因?yàn)槠胀ㄈ瞬粫?huì)冒著失信和丟房子兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不還錢。現(xiàn)在法拍房已經(jīng)168萬(wàn)套了。增長(zhǎng)了幾萬(wàn)倍。這是去年的數(shù)據(jù)，今年不報(bào)告了。不過(guò)你可以打聽(tīng)下：環(huán)北京的房主寧可斷貸不要房子。因?yàn)榍枫y行的錢是房子現(xiàn)在價(jià)值的2倍。很多小開(kāi)發(fā)商在倒閉，爛尾樓出現(xiàn)了，老百姓也斷貸了。

2021年之前辦房貸還得送禮，利率6-8%，今年，利率4%，各銀行還打價(jià)格戰(zhàn)呢！我前幾天買了個(gè)房。銀行說(shuō)可以上門辦業(yè)務(wù)。以前你說(shuō)我要提前還房貸，銀行想都不想：你隨意。現(xiàn)在呢？某大行規(guī)定提前還貸要繳1%補(bǔ)償金。還有些銀行線上申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的功能取消了這就是我說(shuō)讓你觀察的事情，第一看利率能不能再低。第二等房?jī)r(jià)松動(dòng)。反過(guò)來(lái)看：A股13家上市銀行，雖然一季度凈息差只有1.97%，處于歷史低點(diǎn)。仍有12家凈利潤(rùn)超過(guò)20%，銀行終歸是最**的行業(yè)。

而世界的錢是恒定的。也就是說(shuō)銀行的旱澇保核心是賺了很多人的錢。然后給了徐老板。

賠的錢誰(shuí)來(lái)補(bǔ)？

關(guān)注源哥，帶你求知?jiǎng)?chuàng)富

拓展知識(shí)：

房貸提前還款計(jì)算器在線計(jì)算

房貸提前還款利息計(jì)算方法如下：
1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時(shí)候還清就計(jì)算到那時(shí)候。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。剩余的貸款利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。
3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。
4、部分銀行對(duì)提前還款會(huì)收取一定的手續(xù)費(fèi)。工行需要收2～3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，農(nóng)行、中行和交行則收取一個(gè)月利息，其中農(nóng)行對(duì)貸款三年內(nèi)提前還款的行為收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后的則不收取。浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
拓展資料：
一、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
①公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。
②組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
③商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
二、房貸的流程和手續(xù)如下：
1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。
2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取并填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書(shū)出售、在建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。
6、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。