前沿拓展：

北京最后一批兩限房

二手的兩限房可以購(gòu)買(mǎi)，前提是在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，才可以上市交易。購(gòu)買(mǎi)二手的兩限房需要注意房子是否滿五年、是否有放棄回購(gòu)證明以及房子的差額。

一、什么是兩限房？

兩限房即“限套型”、“限說(shuō)磁胞面講溶房?jī)r(jià)”的商品住房，一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房。

兩限房圖解

限套房限價(jià)房

二、煤就律論且號(hào)去雙兩限房能再次上市交易嗎？

北京兩限房可以再次上市交易，再上市交易有以下兩種情況：

兩限房上市交易

1.五年內(nèi)回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

2.滿五年上市交易，出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和吸香還級(jí)意香價(jià)置盾財(cái)北京限價(jià)商品住房差價(jià)的項(xiàng)處燃35%交納土地收益等價(jià)款。該比例可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變貨父袁化等情況適時(shí)調(diào)整。

具體可在所在區(qū)縣**保障房交雖易辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)的證明。

三、二手球深思毫的兩限房怎么購(gòu)買(mǎi)？

（一）具刑地解更到機(jī)培備購(gòu)房資質(zhì)

兩限房上市交易后，與航普通二手房一樣可以購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者滿足以下購(gòu)房資質(zhì)即可。

1.京籍家庭：

對(duì)于京籍人士，要注意限購(gòu)政策。

京籍人士限購(gòu)政策

對(duì)于已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過(guò)限來(lái)鐘責(zé)社威憲資留定套數(shù)的北京市戶籍居民家庭，不可再購(gòu)買(mǎi)二手兩限房。

注：有工作居住證則相當(dāng)于北京戶口國(guó)素礦片大業(yè)鎮(zhèn)手，除子女不能在北京參加**。

據(jù)層種余絕一晚害雖2.外地家庭

需滿足以下購(gòu)房資質(zhì)：

在北京尚未擁有住房且個(gè)稅或社保連續(xù)繳滿60個(gè)月，持有北京市有效暫住證/居住證/居住登記卡，限購(gòu)1套住房(含獨(dú)增覺(jué)跟孩你搞極新建商品住房和二手住房)；在京擁有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能再購(gòu)買(mǎi)住房。（二）購(gòu)買(mǎi)二手兩限房有以下流程

兩限房上市交易后，購(gòu)買(mǎi)思隨專巴專鋼華接流程同普通的二手房。具體有以下六步:

兩限房購(gòu)買(mǎi)流片防統(tǒng)道守勝均括斷效茶程

1.準(zhǔn)備買(mǎi)房

這一步需要購(gòu)房者做好資金計(jì)劃以及初步劃定買(mǎi)房區(qū)域。

2.看房選房

這一步需要購(gòu)房者識(shí)別網(wǎng)上真假房源以及掌握看房選房派三久失木氫飯破臨部波的技巧。

3.簽約定房

簽約時(shí)要注意核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)以及簽合同的時(shí)候要注意重要的事團(tuán)用鄉(xiāng)記答限項(xiàng)都要寫(xiě)進(jìn)去。

4.支付房款

支付房款的時(shí)候，車盡節(jié)部需要進(jìn)行資金監(jiān)管。

2016年12月15日起，北京全部城區(qū)通過(guò)中介交易的二手房開(kāi)始建委資金監(jiān)管。

監(jiān)管金額計(jì)算方式為：全款的網(wǎng)簽，需按網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行全額監(jiān)管；貸款的網(wǎng)簽，用網(wǎng)簽價(jià)減去貸款金額剩余部分需監(jiān)管在建委監(jiān)管賬戶。

5.繳稅過(guò)戶

兩限房出售時(shí)，除與普通商品住房相同的稅費(fèi)外，還需額外繳納35%的土地收益金。

（1）買(mǎi)賣(mài)兩限房需交哪些稅？

買(mǎi)賣(mài)兩限房稅費(fèi)

注

1.房屋核定價(jià)格可以通過(guò)中介在地稅局查詢。

2.差額=合同價(jià)格-原值-原契稅-合同價(jià)格*10%-貸款利息

3.因兩限房面積大部分為90平方米以下，因此契稅稅率1%。

繳稅舉例

（2）土地收益金應(yīng)該怎么繳納？

土地收益金是在住建委交的，在地稅局交完稅費(fèi)后去住建委窗**，再領(lǐng)取房本。

（3）為什么繳納土地收益金？

在房地產(chǎn)交易中，為了有效地解決國(guó)有土地收益流失問(wèn)題，克服偷漏國(guó)家稅費(fèi)現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)要實(shí)行先評(píng)估價(jià)格后交易，并對(duì)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格的，按評(píng)估價(jià)格計(jì)取稅費(fèi)。相關(guān)法律也有規(guī)定：

國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部根據(jù)《中華****城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和有關(guān)規(guī)定，決定暫時(shí)實(shí)行在房地產(chǎn)交易**家收取部分國(guó)有土地收益的措施。通知如下：

一、凡未實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)由當(dāng)事人協(xié)議出售、出租的城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的各類房屋（不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新建的商品房）均應(yīng)向出售、出租人收取一定的土地收益金。

二、征收土地收益金要有利于促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展、合理調(diào)節(jié)國(guó)家、單位和個(gè)人的利益，使房地產(chǎn)交易價(jià)格保持合理水平，并為向土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓過(guò)渡創(chuàng)造條件。

注：北京現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)方一般都是凈得價(jià)（即賣(mài)房的人要求雙方都要繳納的稅費(fèi)、中介費(fèi)等都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)）。雖然按照法律規(guī)定，土地收益金是由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)的，但是最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上的。

6.物業(yè)交割

物業(yè)交割是全款買(mǎi)房的最終一步，交割完畢后，房屋的產(chǎn)權(quán)和房子本身才歸你所有。

四、購(gòu)買(mǎi)二手的兩限房，需注意哪些問(wèn)題？

1.注意房子是否滿五年

首先要檢查房屋是否滿五年，究竟能不能買(mǎi)賣(mài)。如果房子不滿五年的話，是不可以購(gòu)買(mǎi)的，即使簽了合同也是無(wú)效的。

2.檢查是否有放棄回購(gòu)證明

具體可在所在區(qū)縣**保障房交易辦公室開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)的證明。

3.了解清楚房子的差額

了解清楚當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格以及現(xiàn)在該地段的價(jià)格，了解清楚差額才能預(yù)先確定好預(yù)算。

雖然二手的兩限房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年后可以上市交易，且價(jià)格低于周邊商品房，但是購(gòu)房者需要注意的是，35%的土地收益金以及稅費(fèi)加起來(lái)并不一定低于普通二手房的房?jī)r(jià)。因此，作為購(gòu)房者，究竟是購(gòu)買(mǎi)普通的二手房還是二手的限價(jià)房一定要考慮清楚。

資料來(lái)源：北京市地稅局、北京市住建委

該內(nèi)容僅在北京適用。

9月的北京，天涼好個(gè)秋。涼意如秋風(fēng)掃落葉般，席卷了自6月份以來(lái)，魚(yú)貫而入的，看似炙熱的限競(jìng)房市場(chǎng)。截止到8月30日，北京已有10多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目入市。價(jià)格很透明，很適合剛需，被寄予厚望的限競(jìng)房，從年初到當(dāng)下，經(jīng)歷了太多起伏。

回顧保障房的歷史，從經(jīng)濟(jì)適用房到兩限房，再到自住房和共產(chǎn)房，相同的故事重復(fù)上演，限競(jìng)房銷售也陷入了冷熱不均的尷尬境地。除了中海瀛海府、萬(wàn)科七橡墅日光之外，其它限競(jìng)房如旭輝城、華潤(rùn)理想國(guó)、禧瑞天著等紛紛卷入了降價(jià)風(fēng)波。

所謂限競(jìng)房，就是以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的，去年開(kāi)始，所有的住宅類用地全部采取了這種“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的方式，這批新房的較高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定好的。

這一起降價(jià)羅生門(mén)背后，折射出開(kāi)發(fā)商“鈍刀割肉”的肉疼感，市場(chǎng)大行情的力不從心， 去化壓力的猶存……大浪淘沙，是煎熬，是挑戰(zhàn)，還是重生？

一場(chǎng)降價(jià)羅生門(mén)

北京限競(jìng)房市場(chǎng)暗潮洶涌，一場(chǎng)降價(jià)羅生門(mén)就此登場(chǎng)。9月3日，某房地產(chǎn)知名大V爆料稱，北京限競(jìng)房降價(jià)：旭輝城，第一個(gè)降價(jià)的，比限的均價(jià)每平米低了3000塊，去化不好；悅風(fēng)華，隱性降價(jià)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天99折；禧瑞天著，旭輝城之后又一個(gè)明確降價(jià)的，開(kāi)盤(pán)均價(jià)4萬(wàn)8，限的均價(jià)是5萬(wàn)2，每平米低了4000左右。

針對(duì)此問(wèn)題，**網(wǎng)地產(chǎn)以買(mǎi)房人身份，詢問(wèn)以上樓盤(pán)售樓處，其銷售人員皆予以否認(rèn)。兩房企擁抱融合的某樓盤(pán)，其銷售人員很篤定地說(shuō)，限競(jìng)房絕對(duì)不可能降價(jià)，因?yàn)楸旧砭褪窍迌r(jià)，低于周邊同地段的價(jià)格，原本可以賣(mài)到七八萬(wàn)一平，現(xiàn)在只能賣(mài)到五萬(wàn)一平，毛利率很低，即便賣(mài)不出去也不能虧賣(mài)。

事情到了這里，著實(shí)撲朔迷離。經(jīng)過(guò)多種渠道求證和梳理，洋蔥層層剝開(kāi)背后，**網(wǎng)地產(chǎn)發(fā)現(xiàn)，剛剛開(kāi)盤(pán)不久的大興限競(jìng)房頤璟萬(wàn)和與金地悅風(fēng)華，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天打出9.9折，確屬于**降價(jià)，吸引不少剛需自住購(gòu)房人；大興亦莊的禧瑞天著項(xiàng)目，3號(hào)樓、5號(hào)樓限價(jià)52695元/平方米，降到49995元/平方米，個(gè)別樓棟總價(jià)只有430萬(wàn)元/套，降帶約49000元/平方米。

部分限競(jìng)房銷售情況

而其它項(xiàng)目，盡管沒(méi)有明確降價(jià)，但去化不甚理想。華潤(rùn)理想國(guó)7月18日開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)給了很多期待，因推售貨值大，去化率不佳；萬(wàn)和斐麗于7月19日亦莊酒店開(kāi)盤(pán)，戶型不好，遠(yuǎn)洋員工內(nèi)購(gòu)也沒(méi)賣(mài)完；被寄予厚望的瑞悅府小三7月24號(hào)下午開(kāi)盤(pán)當(dāng)天剩下了不少頂層和二三層。

位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旭輝城項(xiàng)目，是北京首個(gè)入市的限競(jìng)房，特殊的地位毫無(wú)疑問(wèn)。它的限定銷售價(jià)格為：均價(jià)不超過(guò)38994元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)40944元/平方米。盡管旭輝城價(jià)格低于周邊項(xiàng)目超20%，極具價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但自6月16日開(kāi)盤(pán)至今，旭輝城仍未售完。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，旭輝城從去年就通過(guò)各種辦法進(jìn)行蓄客，自己亦接到過(guò)旭輝城攬客電話。

為了項(xiàng)目銷售，旭輝曾在8月11日之前推出限時(shí)特惠，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行排卡登記并交納1000元的VIP排卡費(fèi)的購(gòu)房者，可在購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，以每平方米3.6萬(wàn)-3.7萬(wàn)元的單價(jià)優(yōu)惠購(gòu)房，相當(dāng)于現(xiàn)價(jià)打了9折。

實(shí)際上，市場(chǎng)的反應(yīng)情況也是和樓盤(pán)本身的地段、配套、交通以及相對(duì)于普通盤(pán)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)有關(guān)。簽約不理想，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，“一般這類房子要么地段、配套、交通不太好，位置比較偏僻，要么價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，導(dǎo)致項(xiàng)目的吸引力不強(qiáng)，去化困難”，**企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限競(jìng)房背后有分化的概念。購(gòu)房者購(gòu)房的選擇，第一看價(jià)格，第二看區(qū)位，區(qū)位優(yōu)秀的自然更容易搶購(gòu)，市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)比較好，也有較好的增值機(jī)會(huì)。

另外，限競(jìng)房五年禁售的規(guī)定，“在限購(gòu)大背景下，北京市商品房存量大，符合購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)、擁有購(gòu)房能力的人數(shù)相對(duì)下降，而限競(jìng)房的集中入市帶來(lái)的放量競(jìng)爭(zhēng)，也是另外一個(gè)重要原因”，柏文喜說(shuō)。

鈍刀割肉的邏輯

有業(yè)內(nèi)人士將限競(jìng)房所處騎虎難下的狀態(tài)，稱之為“開(kāi)發(fā)商鈍刀割肉”。鈍刀割肉所帶來(lái)的肉疼感，背后的邏輯不是只言片語(yǔ)所能解釋。佰思社地產(chǎn)投資咨詢董事總經(jīng)理公衍奎亦認(rèn)為，去化不理想，還歸咎于大市場(chǎng)行情，市場(chǎng)大行情背后相對(duì)應(yīng)客群需求的下降，導(dǎo)致而今限競(jìng)房陷入“痛的要**，又**不了”的尷尬境地。

事實(shí)上，限價(jià)令的另一重作用是倒逼地價(jià)、二手房?jī)r(jià)下降，北京的二手房?jī)r(jià)格已有局部下調(diào)。并且，盡管限競(jìng)房項(xiàng)目入市的增多，促使剛需逐步釋放，但受政策嚴(yán)控、房貸利率上調(diào)影響，市場(chǎng)成交量仍維持低位。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年北京住宅成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)。一方面，受限價(jià)及信貸政策影響，高端產(chǎn)品成交量減少，拉低整體市場(chǎng)均價(jià)；另一方面，伴隨共有產(chǎn)權(quán)房逐步入市，一定程度上影響市場(chǎng)預(yù)期，平抑整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格。“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)自持、70/90”等土地招拍掛限制條件，抑制了高樓面價(jià)和高溢價(jià)率現(xiàn)象。

不僅如此，2018年上半年北京商品住宅（不含保障房）均價(jià)為39060元/平方米，較2017年上半年均價(jià)下降4%，同比增速由升轉(zhuǎn)跌。從新開(kāi)盤(pán)去化率看，項(xiàng)目分化加劇。個(gè)別項(xiàng)目因區(qū)位交通、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯等原因，開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)100%，開(kāi)盤(pán)效果非常好。

這就也很好地佐證了，為何中海瀛海府、萬(wàn)科七橡墅等因優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目，成為難得一見(jiàn)的日光盤(pán)，而其他區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯的限競(jìng)房去化之路漫漫。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷亦指出，在一二手房?jī)r(jià)倒掛的區(qū)域，限競(jìng)房開(kāi)盤(pán)日光就很正常，在一些二手房?jī)r(jià)下降的區(qū)域，限競(jìng)房就更缺乏競(jìng)爭(zhēng)力了。

“限競(jìng)房的銷售也是市場(chǎng)行為，如果銷售不理想，企業(yè)也必須跟隨市場(chǎng)，保證出貨、回籠現(xiàn)金”，歐陽(yáng)捷說(shuō)。

去化不理想，降價(jià)銷售，若依舊難以被社會(huì)接納，怎么辦？武漢市既往經(jīng)適房、保障房等遇冷后的三個(gè)慣常拯救法是：“隨著時(shí)間的推移，等待價(jià)差足夠高；等到周邊配套、環(huán)建等發(fā)展起來(lái)；放寬入選門(mén)檻”， 湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政告訴**網(wǎng)地產(chǎn)。

但李國(guó)政亦承認(rèn)，這樣的時(shí)間等待，如此強(qiáng)大的內(nèi)耗，導(dǎo)致成本的增加，開(kāi)發(fā)商是斷斷不愿意的。而今，北京限競(jìng)房的現(xiàn)實(shí)情況是，價(jià)差到一定程度時(shí)，便轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房了。

“限改共，是指在一定條件下，將限競(jìng)房項(xiàng)目改為共有產(chǎn)權(quán)房，一般是在市場(chǎng)接納程度較低、去化困難的情況下，旨在以**承擔(dān)一部分總價(jià)的方式，來(lái)降低購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力，促銷和加快去化，是一種協(xié)助開(kāi)發(fā)商加快回款和去化的方式”，柏文喜解釋稱。

限競(jìng)房何去何從

價(jià)差大的限競(jìng)房項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房。這一切源自于今年5月24日，北京正式發(fā)布限價(jià)房銷售新規(guī)，指出限房?jī)r(jià)項(xiàng)目（又稱限競(jìng)房項(xiàng)目）可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于 85%的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于 85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

也就是說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初限價(jià)為5萬(wàn)一平米，現(xiàn)在評(píng)估價(jià)是6萬(wàn)一平米了，限轉(zhuǎn)共之后，個(gè)人占比就是約83.3%，**占比就是約16.7%。變成了價(jià)格不變，部分產(chǎn)權(quán)的形式，在這個(gè)例子中，限轉(zhuǎn)共后價(jià)格還是5萬(wàn)，但產(chǎn)權(quán)只剩83.3%了。這就意味著，原本那些本著“買(mǎi)到就是賺到”心理的投機(jī)者一看獲利空間沒(méi)有了，他們就不來(lái)了，那么房子就更有可能分到真正剛需家庭的手里。

對(duì)于限競(jìng)房來(lái)說(shuō)，新政策的出臺(tái)無(wú)亞于雪上加霜，限競(jìng)房若被收回改為共有產(chǎn)權(quán)房，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)一到兩年內(nèi)，北京幾乎沒(méi)有新增的商品房供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)幾乎全部為共有產(chǎn)權(quán)房。早前有券商機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，大概有20%的項(xiàng)目最終會(huì)被收做共有產(chǎn)權(quán)房。

不管怎樣，目前就限競(jìng)房來(lái)看，10多個(gè)項(xiàng)目剛剛?cè)胧胁痪茫欠駮?huì)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，還有待市場(chǎng)驗(yàn)證。但限轉(zhuǎn)共，并不是沒(méi)有先例。請(qǐng)注意，這里是限，不僅指的限競(jìng)房，還包括被限競(jìng)房取代的兩限房、自住房，它們都帶有“限”的性質(zhì)。

事實(shí)上，早在去年10月，因棄選率高和戶型不好等綜合因素，總房源達(dá)969套，銷售均價(jià)19000元/㎡的金隅大成·金成雅苑二期項(xiàng)目發(fā)布網(wǎng)申公告，成為北京市首個(gè)由自住房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項(xiàng)目。盡管最新數(shù)據(jù)顯示，轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房的金隅大成·金成雅苑銷售高達(dá)913套，但“地鐵基本上3趟以內(nèi)擠不上，公交更是20分鐘以內(nèi)來(lái)一趟”，某網(wǎng)友在貼吧里吐槽。

綠海家園在兩限房之列 來(lái)源：住建委

還有談起便色變的綠海家園，其前身為“兩限房”。綠海家園位于昌平，均價(jià)18000元/平米。2018年6月份，“限改共”后的綠海家園開(kāi)始搖號(hào)。工作在海淀，戶口在昌平的高女士，很早便踏上搖號(hào)征程。因海淀的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，海淀房源備受熱捧，高女士和同事加入了海淀共有產(chǎn)權(quán)房搖號(hào)大軍中，其中中鐵碧桂園共計(jì)600多套房子，高女士排到1600多號(hào)，其同事排到1000多號(hào)，都沒(méi)有參與選房的機(jī)會(huì)。

而綠海家園共計(jì)650套房子，即便高女士搖到了4500多號(hào)，也仍然得到選房機(jī)會(huì)。“棄選率特別高，綠海家園特別偏遠(yuǎn)，好多人去那邊一看就放棄了”，高女士說(shuō)。

綠海家園

選房是54平的一居室，簽合同時(shí)卻只有38.8平米，“如果不是為了孩子落戶上學(xué)，我鐵定不會(huì)買(mǎi)。產(chǎn)權(quán)怎么弄，如何出租等，都還不清楚。它就像雞肋一樣，卡在我的脖子上，不上不下”，高女士心有不甘，但毫無(wú)辦法，“只能看以后吧，興許配套就起來(lái)了”。

有前車之鑒，限競(jìng)房會(huì)否重蹈覆轍？限改共的項(xiàng)目將何去何從？“不應(yīng)該是從產(chǎn)權(quán)的方向去，而是市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，從租賃市場(chǎng)來(lái)解決，簡(jiǎn)單打壓房?jī)r(jià)這條路是有問(wèn)題的”，陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖如是說(shuō)。

歐陽(yáng)捷亦認(rèn)為，即便是**部門(mén)的動(dòng)機(jī)無(wú)可厚非，但過(guò)于依賴短期的行政監(jiān)管措施，導(dǎo)致住房供給與需求的不匹配，也造成社會(huì)的質(zhì)疑和不滿。還是回到市場(chǎng)化配置資源的改革方向，減少非市場(chǎng)化的住房供給，**做好基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)保障，讓市場(chǎng)更好地發(fā)揮作用。

天涼好個(gè)秋。迄今為止，北京通過(guò)土地出讓形成的限價(jià)商品房共計(jì)61個(gè)，除已入市的10多個(gè)限競(jìng)房外，下半年，一**限競(jìng)房在趕來(lái)的路上。

而就在**網(wǎng)地產(chǎn)發(fā)布稿件之日，限價(jià)之下，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的消息，鋪天蓋地。

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