2022年土增稅稅率及計算方法(2020土地增值稅怎么計算)
前沿拓展：
2022年土增稅稅率及計算方法
法律分析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額50來自%的部分，稅率為30依%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地增值稅稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值殺討州察考留困巴稅稅率為50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。(1)土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。(2)土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，其能節倒消織院也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。令她知足技左矛方識(3)土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房面地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：房產所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養義務人”。房產所有人、土地使用人通過**境內非營利的社會團河酸蛋稱該擊分終特體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業。
法律依據：《中華人南缺喜細民**增值稅暫行條例》 第二條 增值稅稅率：
(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。
(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：
1.肥振糧食等農產品、食用植物油、食用鹽2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、試溶聯移消離階石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜5.國務院規定的其他貨物。
(三)納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、跑皮拉氫玉第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。
(四)納稅人出口貨物，稅率為零是，國務院另有規胡鄉附魚真熱來味跟定的除外。
(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。
稅率的調整，由國務院決定。
【歐洲時報來米編譯】法新社報道，面對能源費用暴漲給公共服務支出帶來壓力，法國很多城市預計將在2023年增加地產稅（taxe foncière）。
幾天前，巴黎市剛剛宣布將地產稅提高52%。市長伊達爾戈宣稱由于“長期系統性危機”，不得不背棄不增稅的競選承諾，2023年巴黎的地產稅率將從13.5%提高到20.5%。這是巴黎市2011年以來首次增加地產稅。
大城市地產稅增長多
到2022年，巴黎地產稅的比率為13.5%，依然是法國比率最低的大城市。受到能源價格飆升、收入增長緩慢的雙重壓力，法國各地方**可能不得不增加地產稅來平衡預算。
住房團結基金（FSL）5月發表的一項調查顯示，2022年1月1日，法國190個居民超過4萬的城市的地產稅平均增加了1.4%。這一增長主要集中在人口超過10萬人的城市，對應增長率為1.9%，尤其是馬賽（14%）和圖爾（11.6%）最為明顯。該研究指出：“這是自2010年以來觀察到的最大增幅，并且地產稅大幅增加是在五年非常強勁的稅收減免之后出現的”。
明年地產稅基自動增加7%
全法房地產主聯盟（UNPI）的數據顯示，2021-2022年間全國200個最大城市的地產稅（包括稅基和稅率）平均增長了4.7%。特別是稅收本身的計算，由于其基數與通貨膨脹掛鉤，2022年地籍價值（valeurs locatives cadastrales）自動增長3.4%。UNPI強調，這是1989年以來的“最大增長”，有些房東的稅后收入可能因此落至貧困線以下。
地方財務觀察站秘書長Thomas Rougier警告說，雖然各地目前并未就地產稅增長做出任何決定，但至少稅基會像前一年一樣因通脹自動增加，即7%左右。
取消住房稅再受質疑
法國市鎮聯合體協會（Intercommunalités de France）成員Claire Delpech保證，地產稅基自動增長可能會阻止部分市長增稅的想法，她聲稱沒有觀察到2022年地產稅大幅上升趨勢。
巴黎市鎮長協會（AMF）主席、執政**議員坡松（Pierre Person）聲稱，現在預測2023年的趨勢還“為時過早”。他說：“鑒于影響市政支出因素的不確定性，2023年預算投票推遲了”，并強調市長們也可以選擇“節省運營費用或減少投資”。坡松承認：“市長們想避免加稅，但那些財政緊張的地區可能不得不這樣做，因為市政當局要保持預算平衡。”
法國從2018年起取消住房稅的政策遭到許多地方**反對。社會**參議員Rémi Féraud指出：“2023年地產稅的大幅增加將向法國**證實，取消住房稅是不切實際的。因為這是地方**非常重要的收入來源，而國家撥款不會隨著通貨膨脹而來。”
（編輯：冬雨）
拓展知識：
2022年土增稅稅率及計算方法
1、 增值率未超出扣減項目額度 50% 的部分，征收率為 30% ；
2、 增值率超出扣減項目額度 50% 、未超出扣減項目額度 100% 的部分，征收率為 40% ；
3、 增值率 超出扣除項目金額 100% ，不超過扣除項目金額 200% 的部分，征收率為 50% ；
4、 增值率超出扣減項目額度 200% 的部分，征收率為 60% 。
土地增值稅計算公式 ： 應繳土地增值稅 = 增值額 * 適用稅率 – 扣除項目金額 * 速算扣除系數 ，升值金額為經營者出讓不動產獲得的收益扣除項目金額后的賬戶余額。以上就是土增稅稅率及計算方法的相關內容。
土地增值額的扣除項目
得到土地所交納的金額，開發土壤資源的成本費、耗費，新建房屋及相關設施的成本費或者老房子及建筑物的評估費用，與轉讓房地產行業有關的稅金，國家**規定的其他扣減項目。本文主要寫的是土增稅稅率及計算方法的有關知識點，內容僅作參考。
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