二套房子契稅怎么算(房子二套契稅如何計(jì)算)
前沿拓展：
二套房子契稅怎么算
二套房契稅契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到**經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市****可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
征往細(xì)敵固之省單候稅范圍：1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓;2、土綠讓建即依火陳發(fā)晚況簡(jiǎn)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;3、房屋買(mǎi)賣;4、房屋贈(zèng)與;5、房屋交換。
繳納的時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬周照口煤擔(dān)轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅部沿料羅指定濟(jì)祖乎款人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日見(jiàn)輪解判仍否孔起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房屋買(mǎi)賣的過(guò)程中會(huì)涉及到很多費(fèi)用的繳納，這些費(fèi)用全部加起來(lái)，也是一筆不小的費(fèi)用，房屋契稅則是其中份額較大的一項(xiàng)。眾所周知，房屋只要進(jìn)行買(mǎi)賣交易，即只要房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移都是需要繳納契稅的，但是很多人不清楚的是契稅是由買(mǎi)房的人交還是由賣房的人交，那么房屋買(mǎi)賣契稅誰(shuí)承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?
一、房屋買(mǎi)賣契稅誰(shuí)承擔(dān)
房屋買(mǎi)賣契稅一般情況下是由買(mǎi)方來(lái)進(jìn)行承擔(dān)的，房產(chǎn)每交易一次，買(mǎi)方都要向國(guó)家交一次契稅，這是國(guó)家稅法規(guī)定的。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。
根據(jù)《中華****契稅暫行條例規(guī)定》除非雙方另有約定，否則新房契稅都由買(mǎi)方交，若房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，買(mǎi)方可將契稅交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果買(mǎi)主自己辦理房產(chǎn)證，則由買(mǎi)主將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
二、契稅繳納的流程是怎樣的
買(mǎi)房子交契稅的流程為辦理房產(chǎn)信息查檔證明、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息、提交稅務(wù)信息、確認(rèn)稅務(wù)信息、支付契稅這五個(gè)步驟。
1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明
政策規(guī)定首套房稅率在90平方米以下，稅率為1%;90-144平方米，稅率為1.5%;超過(guò)144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%，辦理房產(chǎn)信息查檔證明的目的是享受稅收優(yōu)惠。
2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息
需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括購(gòu)房合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件、檢查證明。
3、提交稅務(wù)信息
材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門(mén)報(bào)稅報(bào)稅，并填寫(xiě)信用擔(dān)保。
4、確認(rèn)稅務(wù)信息
稅務(wù)部門(mén)在接受稅務(wù)部門(mén)后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過(guò)確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。
5、支付契稅
在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅。
以上就是關(guān)于“房屋買(mǎi)賣契稅誰(shuí)承擔(dān)?契稅繳納的流程是怎樣的?”的一些內(nèi)容，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的房屋為家庭首套住房時(shí)，新業(yè)主所需要繳納的契稅是有很大優(yōu)惠的，如果所購(gòu)的房屋為家庭第二套住房，則無(wú)法享受契稅優(yōu)惠，需要按標(biāo)準(zhǔn)稅率繳納，那么則需要多支出很大一筆費(fèi)用。
拓展知識(shí)：
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