前沿拓展：

房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

90 平以下是 1%90—140平（含90 不含140） 1.5￥%140以上 3%房子滿5年了可以免。前提是2009年尼12.31之前。因?yàn)閲?guó)家的優(yōu)惠罪權(quán)者手只早包選政策不知道 是不是調(diào)了、。你可以把你的房子委托中介 。盡量多委托幾家正規(guī)的。記住是幾家。。鑰匙別給留孔消求表概他們 。、要看房子打你電話。沒回圍財(cái)南米克送準(zhǔn)還可以多賣些、。。

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)10月31日訊（記者 馬祚波）今年9月30日，**網(wǎng)站發(fā)布了“換房退稅”新政，并于10月1月起正式執(zhí)行，如今政策剛好“滿月”。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛**記者從南京房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，已經(jīng)辦理了“賣舊買新”并申請(qǐng)退稅的市民很少，由于政策截止日期到明年12月31日，不少市民表示會(huì)“慢慢選房”。

記者注意到，換房退稅新政實(shí)際上是鼓勵(lì)人們的升級(jí)置業(yè)需求。該政策的時(shí)限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅。就南京市場(chǎng)而言，置業(yè)買家出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在南京市范圍內(nèi)，而且出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間必須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

“非常明顯，就是支持賣舊買新的改善需求，”南京仟佰間運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘向記者表示，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的置換需求還是較為旺盛的，多數(shù)買房人將手中舊房出手后，通常會(huì)在較短時(shí)間內(nèi)在新房或者二手房市場(chǎng)上尋覓合適的房源，有的甚至在舊房售出前便有了心儀“對(duì)象”。王壘告訴記者，給予這一類賣舊買新的買家以個(gè)稅減免優(yōu)惠，實(shí)質(zhì)上是**了這部分置業(yè)者的出手動(dòng)力，進(jìn)一步鼓勵(lì)改善型購(gòu)房，對(duì)于提振住房消費(fèi)的信心作用明顯。

針對(duì)個(gè)稅優(yōu)惠的具體方式，新政中明確了出售自有住房且在1年內(nèi)再次購(gòu)買的，優(yōu)惠金額有所區(qū)別?！叭绻沦I的房產(chǎn)總價(jià)大于或等于售出房產(chǎn)的，可全額拿回個(gè)稅；如果小于售出房產(chǎn)的，可以按比值退回?！蓖鯄颈硎?，在國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市中，個(gè)稅的繳納是按“核定征收”方式收取的，即總房?jī)r(jià)的1%，一套300萬(wàn)的房子為3萬(wàn)元。如果該房產(chǎn)滿5年且是家庭唯一住房的，則可免征。

目前市面上有完成“賣舊買新”并申請(qǐng)退稅的交易者嗎？“有還是有的，不過非常少，”一位中介人士告訴記者，據(jù)其了解，確實(shí)有交易人員在退稅窗口辦理過退稅手續(xù)，不過從申請(qǐng)退稅到稅款到賬差不多需要兩個(gè)多月的時(shí)間，因此退稅已經(jīng)到賬的還沒有?！巴ǔＴ谝粋€(gè)月內(nèi)完成‘賣舊買新’的交易非常罕見，加上如今市場(chǎng)銷售乏力，交易期還會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)，”該人士說(shuō)。

我愛我家南京公司的相關(guān)工作人員也告訴記者，目前還沒有聽說(shuō)已完成退稅的案例，而且就算能退，房主也是自己悄悄去辦了。正在奧體一帶看房的市民曹先生表示，他好不容易降價(jià)10多萬(wàn)賣掉了位于南湖的老房子，打算在河西換一套二手房。“退稅政策到明年年底呢，不著急，”他說(shuō)，現(xiàn)在慢慢選房看房，也想趁著行情壓壓價(jià)，把賣房的“損失”補(bǔ)回來(lái)。

校對(duì) 陶善工

拓展知識(shí)：

房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，

納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

3、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;

如果想要出售自己的房屋，那么繳納賣房所得稅是不可避免的，這是法律的要求，也是公民應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則，

個(gè)人賣房個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些？

(一)按照(94)財(cái)稅字第020號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個(gè)人所得稅。

(二)按照財(cái)稅字(1999)278號(hào)文件規(guī)定，為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，

房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

賣房個(gè)稅的計(jì)算公式為個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。此外如果是購(gòu)房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個(gè)人所得稅。



滿五唯一什么意思
滿五唯一，房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產(chǎn)證已經(jīng)滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據(jù)產(chǎn)證里的權(quán)利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個(gè)家庭。

其中“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。

所得稅未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)由賣方承擔(dān)，房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

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房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

賣房個(gè)稅的計(jì)算公式為個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

房屋出售的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

賣房個(gè)稅的計(jì)算公式為個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。
個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。