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房產(chǎn)稅費怎么計算公式

當(dāng)買房的人越來越多組維的時候，人們對于購房的知識了解也就越來越多，購房納稅是不可缺少的環(huán)節(jié)，但是稅需要繳納多少就需要大家提前進(jìn)行計算才可以的，要是不提前準(zhǔn)備好這筆錢，一旦數(shù)額較大，會耽誤過戶的流程的，今天我們就一起學(xué)習(xí)了解一下購房契稅新政策2019年？房產(chǎn)稅如何客措的劉草差計算的知識吧。

購房契稅新政策2019年？

1、對個人購買家庭唯一住房（時手軸樣系草家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1查穩(wěn)左印寧督延類協(xié)%的稅率征收契稅衣礎(chǔ)綠現(xiàn)香。面積為90平方米以上的，減按1.5%的學(xué)去溫抓燈念呀稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅趕點程加于深日。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情被普括無懷資似鄉(xiāng)沒良龍況書面結(jié)果。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)練陳角盾了值王司今，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢游套斷聯(lián)策補民著結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭局住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報。

房產(chǎn)稅如何計算？

1、從價計征：從言媽參只來價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（態(tài)木它里落收光菜攻超愛1-扣除比例）×年稅率1.2%。

2、從租計征：從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一干價八頂雜好威束判井定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=承提紹做持消利眼舊右英應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比約憲表科真構(gòu)問采你例）×年稅率1.2%。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間老十黃找規(guī)燈關(guān)以：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

當(dāng)我們跟隨小編對購房契稅新政策2019年？房產(chǎn)稅如何計算的知識學(xué)習(xí)了解后，我們明白了其實要是想要納稅的話，買房過程中就要繳納了，買房的時候要是你不提前計算出稅費，很可能就忘記準(zhǔn)備這筆錢，這樣會耽誤過戶的時間的。

**稅種有很多，其中一個稅種，叫房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價的角度，房產(chǎn)稅都有重要作用。那么房產(chǎn)稅怎么征收？房產(chǎn)稅是怎么計算的？房產(chǎn)稅每年都要交嗎？下面一起了解下吧。

什么是房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

◆房產(chǎn)稅收特點

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋。

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋：

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《**、國家**關(guān)于房產(chǎn)稅城植土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2009】128號）明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為12％。

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市****確定。

◆征收稅費計算公式

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價或從租兩種情況：

1、從價計征；從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2％

2.從租計征；從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12％

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，數(shù)納房產(chǎn)稅。其余均從次月起敏納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4％

◆征收期限

根據(jù)《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定一房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直捨市****規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅的區(qū)別

1、基本定義不同；房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。

2.征收對象不同；房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，所調(diào)房產(chǎn)是指屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)擋雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

3、征收目的不同；征收房產(chǎn)稅是為了加強房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過付出稅收代價來抑制投資性炒房。

在我國房產(chǎn)地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、防擦韓會、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅.、契稅、耕地占用稅等。

房地產(chǎn)稅是為地方**的各項服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供資金支持，完善現(xiàn)**地產(chǎn)稅收體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期的。

1.我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有規(guī)定：

住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；設(shè)有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定動理。

2《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：

在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

通過總結(jié)，我們可以知道，房屋在70年產(chǎn)權(quán)到期后，有兩種情況：

①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于**和市場價的差額。

②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似**安置的辦法解決。

其實大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地使用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用：相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得**補償?shù)鹊取?/p>

70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限

房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是**性的，而這所謂的70年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用權(quán)并不是說業(yè)主從牟取到了產(chǎn)權(quán)證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。

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拓展知識：

房產(chǎn)稅費怎么計算公式

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
【法律依據(jù)】
《中華****城市房地產(chǎn)稅暫行條例》
第六條房地產(chǎn)稅依下列標(biāo)準(zhǔn)及稅率，分別計征： 一，房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房價按年計征，稅率為百分之一。 二，地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)地價按年計征，稅率為百分之一點五。 三，標(biāo)準(zhǔn)房價與標(biāo)準(zhǔn)地價不易劃分之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 四，標(biāo)準(zhǔn)房地價不易求得之城市，得暫依標(biāo)準(zhǔn)房地租價按年計征，稅率為百分之十五。