20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么算
前沿拓展：
20%房屋遺產稅怎么算的稅怎么
目前我國還沒開始征收遺產稅。
作為法律出身的小白，曾經被朋友咨詢過一個問題，那就是如果父母離開人世，不出意料的話，他們的資產一定是遺留給他們的子女繼承。但是最近小白和朋友討論問題時引出了這個話題，小白才了解到，居然有個名詞叫“遺產稅”，OMG，繼承遺產居然也要納稅。小白對這方面倒真是小白，所以緊急查找相關資料，順便給大家普及下，資源共享。
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遺產稅是以被繼承人去世后所遺留的財產為征稅對象，向遺產的繼承人和受遺贈人征收的稅。理論上講，遺產稅如果征收得當，對于調節社會成員的財富分配、增加**和社會公益事業的財力有一定的意義。世界上已有100多個國家開征了遺產稅，目前我國尚未開征遺產稅，但是征收遺產稅是遲早的事情。新立法法第八條規定，稅種的設立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度必須制定法律，也就是開征遺產稅需要全國人大及其常委會進行立法方可執行。
近年來，隨著改革開放深入開展，我國經濟發展態勢良好，居民收入大幅提高，富裕起來的第一代已經步入退休或高齡階段，很多財富面臨向第二代、第三代轉移,也就是說，第二代、第三代要繼承第一代的豐厚遺產。后代繼承前人的遺產，這是社會生活的基本規律和法則，無可厚非。但社會財富轉移需要一個公平的體制和環境。富裕階層遺產的“無成本”繼承，將使得一些人不勞而獲,瞬間擁有巨額財富；也會促使一些人滿足于無償獲取父輩們創業和汗水換來的財富，坐享其成。比如，一些富二代，他們有的未參加工作即擁有豪宅、豪車，每日花天酒地；有的不珍惜家族的創業財富，不思進取，整日躺在父輩的功勞簿上奢華消費，盲目決策。如此以來，這些繼承遺產的富二代、富三代們，既沒有創業的**和動力，也沒有管理財富的能力和品質，導致財富的巨大浪費，甚至還出現不少的“敗家子”現象，看來征收遺產稅勢在必行。
目前只有深圳公布預開征遺產稅，深圳試點政策大致如下：
資產總和在80萬—200萬的，征收額為20%后再減扣除數5萬(如100萬對應征遺產稅：100萬*20%-5萬=15萬);
資產總和在1000萬以上的，征收額為50%后再減扣除數175萬(如1500萬對應稅收：1500萬*50%-175萬=575萬)。
以上案例，財富增加了15倍，遺產稅金卻增加了38倍。關鍵是遺產稅的征收方式必須是以現金的形勢上繳，時限3個月，否則將被沒收或拍賣。
我國繼承法規定規定：若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費，這就是我們平常所說的房屋遺產稅。
1、公證繼承：
按照中華****繼承法的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承，辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費2%：
房屋的所有法定繼承人帶著身份證明、戶口本、房權證、**亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實調查，對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司評估、出具評估報告;確認無誤后，根據上述證言、證據等出具公證書;
領取公證書，繳納公證費2%;
3、房權變更
繼承人帶著身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請，房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續費每平方1元，登記費80元，領取房權證;
4、對外售房過戶
和買方一起準備好過戶材料，按程序測繪、評估，繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅
在稅務部門契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;
在稅務部門營業稅窗口，申請繳納(或減免)營業稅，按5.6%繳納(減免)，賣方繳納;
在稅務部門營業稅窗口，申請繳納個人所得稅，所得稅按全額20%繳納，賣方繳納;
國家按全額20%征收的個人所得稅，就是所說的房屋遺產稅;
6、房管部門繳費
到房管部門受理窗口申請房權證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元，領取房權證。
7、遺產稅繳納范圍
繳納稅金必須是子女合法的收入，不包括父母的財產，更不能是父母現金贈予；納稅前需要凍結遺產；5年內贈予等同于遺產，繳納相同稅收；遺產稅免除：珠寶，文物。但如果子女變現，追繳遺產稅。合法捐贈部分不計入遺產總額；人壽保險不計入遺產總額。
下面這幾條僅供大家參考、未雨綢繆。
1、在遺產稅和贈與稅開征前，有計劃地通過贈與等方式轉移財產。
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2、購買人壽保險規避遺產稅。《遺產稅暫行條例(草案)》明確規定，被繼承人投保人壽保險所取得的保險金不計入應征稅遺產總額。相比其他個人所得稅管理方法，人壽保險具有**作簡單、環節少、成本低、風險小、結果可控等特點，因此成為世界各國高收入人士用來規避遺產稅的首要工具。
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3、設定信托規避遺產稅。遺產信托在英美等西方國家使用非常成熟和普遍。隨著遺產稅的開征和立法的完善，相信**內地信托業務也將逐漸發展起來。
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4、**個人所得稅管理港規避遺產稅。根據《遺產稅暫行條例(草案)》的規定，外國公民仍應就其在中華****境內的遺產繳納遺產稅。因此，若**后未能改變遺產仍在境內的事實，**個人所得稅管理港可能很難起到個人所得稅管理作用。
拓展知識：
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