個人賣房子個人所得稅怎么算(賣房怎么計算個人所得稅)
前沿拓展：
個人賣房子個人所得稅怎么算
一，個人出租房屋需要繳納以下稅種：
1,個人所得稅：財產租賃所得，每次收入都亞不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除10%的費用，其余額減去相關稅費為應納稅所得額。個人所得稅適用比例稅率，稅率為10%。
2、增值稅繳納：個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)*1.來自5%。
3、城市維護建設稅繳納：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。
4、教育費附加：以增值稅稅額為計稅依據，按適用稅率3%繳納教育費附加。
5、印花稅：財產租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。稅收優惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
6算鹽雨山實、城鎮土地使用稅：城鎮土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米城鎮土地使用稅年應納稅額。稅若乎速不作土字游民著需收優惠：對個人出租住房，地風真誤速格不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
7、房產稅：住房出租適用從租計征房產稅，按房產的租金收入計征，適用稅率為12%。稅收優惠：對個人甚搞動出租住房，不區分用途書，按4%的稅率征收房產稅。
了解個人銷售或購買房屋涉及的稅種和適用稅率（征收率），掌握房產交易涉及的各稅種及最新的稅收優惠政策，學會簡單稅費計算等有助于我們在進行個人住房交易時掌握更加全面的信息。
本課程重點講解個人住房買賣、住房贈與、住房繼承等各種形式產權轉讓過程中的增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅等稅收政策。通過案例介紹和分析，梳理出適用的法律法規、政策文件，為大家提供參考和幫助。
直播時間
2022年8月3日下午2:00
講師介紹
陸金余
國家**上海市寶山區稅務局二級主辦
上海市稅務系統稅務培訓師
上海市稅務系統志愿者總隊骨干成員
寶山區“八五”普法講師團、志愿團成員
曾榮獲“2018-2019年度上海市優秀志愿者”稱號
觀看方式
進入“寶山匯”APP直播間
編輯：李麗莉
拓展知識：
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