二手房個稅怎么計算的(買二手房個稅怎么計算)
前沿拓展：
二手房個稅怎么計算的
一、個人所得稅如何計算？
計算個人所得稅多少的方法主要有兩種，采用哪種計算方法要看賣方的詳細信息：
1、如果分述頂厚金納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供船后映洲民范結調只房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：
個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
舉個例子：賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，購房者需要繳納的個人所傷式促苦斯角課獲升有得稅為：（100-70）×20%=6萬元。
2、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不鐘能提供房屋原值等費用，個來自人所得稅計算方法為：
個人所得稅穩德養是=計稅價格×1%。
舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1%。那么，購房者需要繳納的個人所訓味分舊解論司等軍小鮮得稅為：100×1%=1萬元。
二、個人所得稅符合什么條件能減免？
1、符合滿五唯一可免交個人所得稅
如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那么個人所得稅免交；其中任何一個條件不三敵有變胡雷苦件滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所制斷括開短言促究時售房屋是非住宅類房產，那么不管開獲緊川概美頻計桿搞什么情況都要按規定足額繳納個人戰據氫所得稅。
不少正常人因為一些情況需要購買租房，但租房交易過程和需要交的稅費種類都比一手房多又麻煩，那么購買租房需要哪些稅費呢?稅費到底怎么計算的呢?下面我們們就一起來了解下!
租房稅費種類
1、契稅
買方繳費的契稅是根據房間的大小等來決定的，大概基準稅率為出售總額的3%、優惠稅率為出售總額的1.5%和1%，租房基準稅率是按照交易總額的3%征收的，如果買方是首次購買面積為90㎡左右的普通住宅，需要繳費出售總額的1%，如買方首次購買面積大于等于90㎡的普通住宅則繳費出售總額的1.5%。但是要在首次購買和普通住宅同時具備的情況下有才可以享有優惠，優惠稅率是以個人計算的，首次繳契稅都能享有優惠，但是如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則需要繳費出售總額的3%。
2、印花稅
印花稅是由出售雙方共同支付的，但從2009年開始國家庭暫免征收此費用。
3、營業稅
營業稅是賣方需要繳費的，其稅率是5.55%，從2010年開始，根據相關房產新政，轉讓或者轉讓購買時間不滿5年以上的非普通住宅按照全額征收營業稅，反之超過5年以上的普通住宅免征營業稅;但是轉讓或者轉讓購買時間超過5年以上的非普通新房和轉讓或者轉讓購買時間不滿5年以上的普通住宅按照兩次出售差價征收營業稅。
4、個人所得稅
個人所得稅是由賣方繳費的，為稅率出售總額的2%，如果房間購買時間已經滿5年并且是家庭唯一住宅的可免交個人所得稅，不滿其中一個都要繳費個人所得稅;但如果房間不滿5年則需要以納稅保證金形式先繳費，如果在一年內可以重新購買房產并拿到產權的，就可以所有或部分退還納稅保證金，退還額度是按照兩套房產交易費用較低的2%退還;如果出售的房屋是計入非普通住宅的話不管什么情況都需要繳費個人所得稅;而且地稅局會根據營業稅繳費差額的情況，征收個人所得稅差額的20%。
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