二手房個(gè)稅計(jì)算方法(二手房個(gè)稅的計(jì)算方法公式)
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二手房個(gè)稅計(jì)算方法
什么是二手房個(gè)稅？二手房個(gè)稅是由賣方交納的，實(shí)踐中，也有些當(dāng)事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那么，二手房個(gè)稅怎么計(jì)算呢?下面來看看吧。
一、二手房個(gè)稅怎么算
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。
各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢悾ㄆ胀ㄗ≌c非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。
根據(jù)當(dāng)前實(shí)施的稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購(gòu)房則無論面積大小均為3%。
產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，**住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。
根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
二、北京二手房個(gè)稅
如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購(gòu)房者屬于首次購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅;超過5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如**、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。
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有的時(shí)候買二手房比買新房更實(shí)惠，因此，很多購(gòu)房者也愿意去購(gòu)買二手房。在二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增值稅、個(gè)人所得稅的金額很大，是購(gòu)房者在買房前必須考慮的重大支出之一。而且二手房買賣需要繳納的稅費(fèi)跟房屋年齡還有很大關(guān)系，那么二手房買賣稅費(fèi)有哪些?如何判斷房屋是否滿五?
一、二手房買賣稅費(fèi)有哪些
二手房買賣的過程比買新房的過程更復(fù)雜，需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目更多，具體如下：
1、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
2、公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
3、契稅：首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。
4、個(gè)人所得稅：征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿5年的住宅房一般情況下是免征個(gè)稅，相反，非住宅房就要征收1%的個(gè)稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
5、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
6、工本費(fèi)：工本費(fèi)是每本80塊錢。
7、交易手續(xù)費(fèi)：產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
8、如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地金，有的是過戶當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。
二、如何判斷房屋是否滿五
從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五”的二手房可以少交幾項(xiàng)稅費(fèi)，相對(duì)來說是更劃算的，根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn);
2、已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年;
3、繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
4、贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
以上就是關(guān)于“二手房買賣稅費(fèi)有哪些?如何判斷房屋是否滿五?”的介紹，二手房買賣交易完成之后，還需要前往房產(chǎn)管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)也需要支付一些費(fèi)用。
拓展知識(shí)：
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