前沿拓展：

房屋二套契稅怎么算

契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年南通房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于南通契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。 規(guī)定70年土地使用權(quán)商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%， 二套房買入90平以下契稅5%，90平以上契稅2%， 三套以及三套以上契稅3%， 40年或50年商住房，商業(yè)房買入，不論住房套數(shù)和面積，契稅都是3%征收。 二套房契稅新政策 對個人購買家庭住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合享受稅收優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅按3%征收契稅;不符合的住宅按4%征收契稅。家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。 面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1% 面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5% 高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。 二套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1買方購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納; 買方購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納; 以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上 ; (2)買方不是購房 ; (3)** ; (4)非普通住宅(商業(yè)用房) 2：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅 房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅; 房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55% 個人所得稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外) 1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅 賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納 商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20% 其他比如交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個證件80元;二個證件90 評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納) 抵押工本費(fèi)：100元(銀行貸款需要繳納) 購房證明：20元一份 一般需開3份 公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
二套房契稅的計(jì)算：
應(yīng)納稅額等于計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，不同地區(qū)，二手房繳納的稅率各有不同，建議向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門進(jìn)行咨詢。通常情況下二手房契稅的稅率為3％，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：90平米以下（不含90平米）的，契稅為1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契稅為1.5％；在144平米以上（含144平米）的，契稅為3％。
【法律依據(jù)】
《中華****契稅暫行條例》
第三條規(guī)定：
契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級**在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報**和國家**備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

就在昨天，朋友圈有人發(fā)布一條“深水重磅炸彈”。

原文寫道“稅費(fèi)新政，11月1日起江蘇省內(nèi)其他地方有房子的，也計(jì)入套次，這是要聯(lián)網(wǎng)了”。

不僅如此，還配上一圖名為：“稅費(fèi)”新政通知圖。

（來自朋友圈截圖）

原本波瀾不驚的雙11，氛圍突然變得“詭異”起來了，要說這個通知為什么是“深水炸彈”，因?yàn)槔锩嬷v得內(nèi)容著實(shí)有點(diǎn)嚇人，尤其是對于外地有房的朋友，但對于這條新政的“真實(shí)性”我們還要打個大大的問號？？

我們先來看配圖究竟講了什么：

（網(wǎng)傳稅費(fèi)新政通知）

現(xiàn)稅務(wù)局的系統(tǒng)己更新，2022年11月1日起在江蘇省內(nèi)(除常州市以外）還有商品房的都算套次。如：客戶在徐州市還有商品房的，在常州再次買房，契稅按照二套房計(jì)算。房東在省內(nèi)其他城市還有商品房的，不算“滿五唯—”，交易時仍然需要繳納 1%個稅。（目前由于新系統(tǒng)還在測試階段，所以近期交易的房屋還是只能查到常州市的，隨時會采取新政策）

從文中我們可以了解到幾個重要信息：

1、這個新政貌似是常州那邊的；

2、里面提到江蘇省除常州外，如果在其他城市有商品房的也計(jì)入套次，言下之意就是，如果徐州有房，常州再買房會按二套計(jì)算；二手房也是，如果其他地方還有房，常州只有一套房，賣常州那套，不能算“滿五唯一”需要繳納1%個稅；

3、新系統(tǒng)在測試，目前暫未執(zhí)行，但隨時都有可能上。

江蘇房子要被“聯(lián)網(wǎng)”了？！

對于這則消息，不少人驚呼，難道以后房子要被“聯(lián)網(wǎng)”了？

要知道，在這之前，全國各地的房子基本是互不打擾，相互**狀態(tài)。

就拿我們大江陰為例，江陰和無錫的房子就是“互不相認(rèn)”的狀態(tài)。即我江陰有10套房子，到無錫買房，契稅依然按“首套”計(jì)算，反之亦然。

這是因?yàn)榈貐^(qū)之間一直是互不“通網(wǎng)”，至少在契稅套次計(jì)算方面是這樣的。

二手房個稅方面，我們都知道，產(chǎn)證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅，但一旦省內(nèi)房產(chǎn)聯(lián)通，其他地方有房產(chǎn)，這個區(qū)域內(nèi)唯一住房這點(diǎn)就不再滿足，那就需要繳納1%個稅。

朋友圈的這則消息，無疑是想要打破這個關(guān)系，這對于在各地不同地方擁有多套房產(chǎn)的朋友無疑是個“Bad News”。

那么問題來了，這個消息是真是假？我們江陰也執(zhí)行么？

江陰稅務(wù)窗口答復(fù)來了

510小編就此事，也是第一時間致電江陰稅務(wù)局窗口確認(rèn)。

得到的回復(fù)是：“目前沒聽說。”

看得出，官方目前還沒有透露出風(fēng)聲來，510小編就此事也是和不少業(yè)內(nèi)人士交流。聽聽他們的看法~

（某業(yè)內(nèi)人士看法）

某常年和稅務(wù)窗口打交道的大佬說道：要實(shí)行早實(shí)行了，都11月中旬了，我們交到現(xiàn)在稅都沒變化。不過大佬也補(bǔ)充說道，也有可能的，為了限制炒房。

（某地產(chǎn)大佬看法）

除此之外，510小編也同樣咨詢在地產(chǎn)行業(yè)摸爬滾打多年的大佬，大佬也給出了自己的看法，“認(rèn)為無風(fēng)不起浪，早晚會有這么一天的”。

從目前來看，該消息還沒有官方發(fā)布，一切還是要以官方消息為準(zhǔn)。

江陰目前新房、二手房買房過戶稅費(fèi)情況

那么問題來了，江陰現(xiàn)在最新的買房過戶稅費(fèi)是多少呢？接下來510小編就給大家介紹一波。

新房稅費(fèi)

首先契稅，是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。當(dāng)然，在征收契稅的時候，首套房、二套房、三套房及以上的征收比例是不同的。

首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

除了拿房要交契稅之外，還有房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)。房屋維修基金是統(tǒng)一收取，帶電梯的90元/㎡，不帶電梯的就是50元/㎡。物業(yè)費(fèi)就各不相同，現(xiàn)在城區(qū)新房物業(yè)費(fèi)基本都是“3”（3元/㎡/月）字頭，也是比之前貴了許多。

二手房稅費(fèi)

買賣二手房，買方需要繳納契稅，賣方需要承擔(dān)繳納增值稅及附加、個人所得稅。

（二手房買賣稅費(fèi)表）

A.契稅

在契稅收取份額上，二手房與新房的規(guī)定是一樣的，但有一點(diǎn)值得注意的是，與新房不同，二手房是按照評估價計(jì)算，收取評估價的1%、1.5%、2%和3%。

B.增值稅及附加

不滿2年交易的按不含稅價的5.3%征收增值稅及附加，滿2年免交。

C.個人所得稅

同樣的，二手房中的個人所得稅也是按照評估價計(jì)算。如果是產(chǎn)證滿5年且是家庭名下唯一一套房的，可以免征個人所得稅。不滿足這個條件的，則要收取評估價的1%或者差額的20%。

注意點(diǎn)

①510小編這里所說的契稅是不含稅的房屋價格，比如小紅買了套新房，房款100萬元，含稅合計(jì)105萬元，則契稅是按照100萬元來計(jì)算的。

②常有網(wǎng)民朋友問510小編，哪些情況能免征契稅：

第一種：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

第二種：法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅

寫在最后，以上稅費(fèi)僅供參考，至于房產(chǎn)是否會聯(lián)網(wǎng)，目前還沒有準(zhǔn)確官方的說法，510小編建議等官方通知為準(zhǔn)。

拓展知識：

房屋二套契稅怎么算

法律分析：第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1、于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。3、于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)

法律依據(jù)：《中華****契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國**代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

王律師

擅長房產(chǎn)、勞動、刑事等

一鍵咨詢

楊律師

擅長民事、婚姻、勞動**等

一鍵咨詢

范律師

擅長民商事爭議解決

一鍵咨詢

朱律師

擅長房產(chǎn)**、借貸**等

一鍵咨詢

查

看

更

多

官方電話

官方服務(wù)

官方網(wǎng)站在線咨詢