房?jī)r(jià)稅費(fèi)計(jì)算(房?jī)r(jià)稅務(wù)計(jì)算公式)
前沿拓展：
房?jī)r(jià)稅費(fèi)計(jì)算
1．契稅（繳款人為承受方、即買(mǎi)方）
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專(zhuān)門(mén)稅種。
應(yīng)繳稅額 =計(jì)稅價(jià)格×1%（首次置業(yè)且面積小于90平方米）
計(jì)稅價(jià)格×1.5%（首次面積超90平方米針對(duì)個(gè)人住宅、排屋）
計(jì)稅價(jià)格×3%（非首次置業(yè)）
計(jì)稅價(jià)格×3%（針對(duì)非住宅、單位住宅、單位非住宅、別墅）
2．營(yíng)業(yè)稅（繳款人為出讓方、即賣(mài)方）
應(yīng)繳稅額 = [計(jì)稅價(jià)格－（房產(chǎn)原值）原成交價(jià)]×5.7%
免征（房產(chǎn)證已滿(mǎn)五年）
開(kāi)征時(shí)間：2000年9月1日
適用的對(duì)象和范圍：
1、個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)且居住不到五年的普通住宅（繼承、分析、**不屬于出售類(lèi)，均不征收）。
2、單位住宅、非住宅均要征收。
3．個(gè)稅（繳款人為出讓方、即賣(mài)方）
應(yīng)繳稅額 =計(jì)稅價(jià)格×1%（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年或業(yè)主名下還有其他物業(yè)）
免征（房產(chǎn)證已滿(mǎn)5年且業(yè)主名下無(wú)其他物業(yè)）
4．交易服務(wù)費(fèi)：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。
5．登記費(fèi)：50元，每增加一名買(mǎi)家加10元（如買(mǎi)方為2人，則要60元）
你了解房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理及計(jì)算公式嗎？
今天小編就給大家整理一下關(guān)于這方面的一些知識(shí)，希望可以幫到大家。
企業(yè)作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人的，應(yīng)按規(guī)定繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。繳納房產(chǎn)稅一般在網(wǎng)上完成申報(bào)流程，具體申報(bào)步驟有哪些？
房產(chǎn)稅的申報(bào)步驟
納稅人應(yīng)登錄電子稅務(wù)局點(diǎn)擊“我要辦稅”—“稅費(fèi)申報(bào)及繳納”—“申報(bào)清冊(cè)”—“按期應(yīng)申報(bào)”—“財(cái)產(chǎn)和行為稅合并申報(bào)”，點(diǎn)擊“財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)”，找到“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”勾選“房產(chǎn)稅/城鎮(zhèn)土地使用稅”—點(diǎn)擊下方“申報(bào)”，即可完成申報(bào)。
房產(chǎn)稅的定義
房產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅，以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納，實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市****確定。
房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理
借：稅金及附加
貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
實(shí)際繳納的時(shí)候：
借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸：銀行存款等
房產(chǎn)稅的計(jì)算公式
1、從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%；
2、從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
房產(chǎn)稅征收對(duì)象有哪些？
房產(chǎn)稅征收對(duì)象為房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但**于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。注意室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)稅法律管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；前面所列舉的產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位，承典人，房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人。
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以上就是房產(chǎn)稅的賬務(wù)處理及計(jì)算公式！小編給出的解答，希望對(duì)大家有所幫助。如果您還想知道更多的會(huì)計(jì)知識(shí)可以持續(xù)關(guān)注我們哦！
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