第二套房子契稅怎么算(第二套房子契稅怎么算2021)
前沿拓展：
第二套房子契稅怎么算
第二套房的契稅征收如下：90平方以下契稅為1%；90平方~144平方以下契稅為1.5%；144平方及以上契稅為3%；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途的、小區(qū)容積率小于2.0的、房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方**規(guī)定的界限的契稅為3%。
【法律依據(jù)】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。
第八條
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
第九條
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
三湘都市報(bào)·新湖南客戶端8月24日訊（全媒體記者 卜嵐 潘顯璇）今日，記者從12366稅務(wù)熱線了解到，長(zhǎng)沙市二套房契稅優(yōu)惠稅率已經(jīng)正式開始執(zhí)行。據(jù)悉，購(gòu)買新房、二手房契稅繳納，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說(shuō)長(zhǎng)沙市民購(gòu)買二套房面積≤90平方米契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執(zhí)行。同時(shí)2022年6月9號(hào)（含6月9號(hào)）—8月23號(hào)之間繳納新房、二手房契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅手續(xù)！
其實(shí)，自2016年2月22日起，湖南對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過(guò)，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
“契稅是一筆不小的開支。以我們家為例，一套房70平方米，因?yàn)榫W(wǎng)簽滿4年，但未滿六年，所以具有了購(gòu)買二套房的資格，但需繳納4個(gè)點(diǎn)的契稅。”自從家里有了二胎，長(zhǎng)沙市民周銘一直計(jì)劃著換套大房子，“隨著家庭成員的增加，70平方米的房子已無(wú)法滿足居住需要，我們迫切的需要購(gòu)買改善型住房。”
今年8月，周銘看上了位于河西的龍湖舜山府，“143平方米的四居室總價(jià)約為240萬(wàn)元，如果這次恢復(fù)二套房契稅優(yōu)惠稅率，則意味著契稅為2%，預(yù)計(jì)可節(jié)省4.8萬(wàn)元。”周銘稱，聽到降低契稅的消息特別興奮，“今天我就準(zhǔn)備出去看房了！”
（一審：朱蓉 二審：彭治國(guó) 三審：張軍）
[責(zé)編:許利文]
[來(lái)源:三湘都市報(bào)]
拓展知識(shí)：
第二套房子契稅怎么算
1，首先是以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購(gòu)買了自住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請(qǐng)貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來(lái)收取。
2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
3，第二套房要交多少契稅？因?yàn)槿绻堑谝淮钨?gòu)買商品房的，就可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半征收就繳納1、5%即可。而若是第二次購(gòu)房的就不能享受稅收優(yōu)惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來(lái)征收。具體的計(jì)算公式是購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)乘以稅率3％。假如成交價(jià)無(wú)正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格，則需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來(lái)評(píng)定的。稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)包括有煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。
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