房屋出售的個人所得稅怎么計算(房屋出售個人所得稅如何計算)
前沿拓展：
房屋出售的個人所得稅怎么計算
個人出售房屋的個人所得稅屬財產轉讓個人所得稅，具體如下：
財產轉讓所得應納稅所得額及應納稅額的計算：
（一）應納稅所得額的計算
以一次轉讓財產的收入額，減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。
1．財產原值的確定。一是有價證券，為買入價以及買入時按照規定交納的有關費用。二是建筑物，為建造費或者購進價格以及其他有關費用。三是土地使用權，為取得土地使用權所支付的金額、開發土地的費用以及其他有關費用。四是機器設備、車船，為購進價格、運輸費、安裝費以及其他有關費用。五是其他財產原值，參照以上四種辦法確定。上述財產原值的確定，納稅人必須提供有關合法憑證；對未能提供完整、準確的財產原值合法憑證而不能正確計算財產原值的，主管稅務機關可根據當地實際情況核定其財產原值。
2．合理費用。是指納稅人在賣出財產過程中按有關規定所支付的費用，如營業稅及其附加、中介服務費、資產評估費等。
（二）應納稅額的計算
按次計算，以一次轉讓財產收入額（不管分多少次支付，均應合并為一次轉讓財產收入）減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，依20%稅率計算應納稅額。計算公式：
應納稅所得額＝每次轉讓財產收入額－財產原值－合理費用
應納稅額＝應納稅所得額×20%
為支持居民改善住房條件，此前，國家**已發布《** **關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號） 及相關細則。申稅小微梳理了表格，助您判斷享受支持居民換購住房個人所得稅優惠政策！
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現住房轉讓新購住房新房二手房換購行為發生時間2022年10月1日至2023年12月31日 出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房 時間點
確定
出售住房時個人所得稅完稅時間 在住建部門辦理房屋交易合同備案的時間 契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間 退稅辦理條件出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內，包括同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍 出售自有住房的納稅人應為新購住房產權人或產權人之一 依法繳納轉讓時涉及的個人所得稅，并完成不動產權屬變更登記 按照住建部門要求完成房屋交易合同備案 依法繳納契稅并完成不動產權屬變更登記 退稅金額計算新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅 新購住房金額小于現住房轉讓金額的，
退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅
出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額 住房金額確定房屋轉讓的市場成交價格 在住建部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格 房屋的成交價格 金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準 金額均不含增值稅 退稅辦理地點向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，一般為本地政務服務大廳或者不動產交易大廳等場所 退稅辦理所需材料填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供以下材料：
1.納稅人身份證件；
2.現住房的房屋銷售合同；
3.新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產權證書及其復印件；
4.新購住房為新房的，報經住建部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件
不再符合退稅條件如何處理納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因導致不再符合退稅政策享受條件的，應當在合同解除、撤銷或無效等情形發生的次月15日內向主管稅務機關主動繳回已退稅款
拓展知識：
房屋出售的個人所得稅怎么計算
計算個人所得稅多少的方法有兩種，
納稅人(賣方)能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。
2、納稅人(賣方)不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1%=1萬元。
3、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;
如果想要出售自己的房屋，那么繳納賣房所得稅是不可避免的，這是法律的要求，也是公民應當遵守的規則，
個人賣房個人所得稅的規定有哪些？
(一)按照(94)財稅字第020號文件規定，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。
(二)按照財稅字(1999)278號文件規定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現有住房出售后1年內按市場價格重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，
房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。此外如果是購房滿五年且是家庭唯一住房的可以減免個人所得稅。

滿五唯一什么意思
滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證里的權利人，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭。
其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。
所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。
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房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
房屋出售的個人所得稅怎么計算
賣房個稅的計算公式為個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
個人所得稅計算方法為：個人所得稅=計稅價格×1%。
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