第二套房子契稅怎么算(第二套房子契稅怎么算的)
前沿拓展：
第二套房子契稅怎么算
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條關(guān)于契稅政策的規(guī)定。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
第二條 個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
擴(kuò)展資料：
《中華****契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)**和國(guó)家**備案。
第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
參考資料來源：
三湘都市報(bào)·新湖南客戶端8月24日訊（全媒體記者 卜嵐 潘顯璇）今日，記者從12366稅務(wù)熱線了解到，長(zhǎng)沙市二套房契稅優(yōu)惠稅率已經(jīng)正式開始執(zhí)行。據(jù)悉，購(gòu)買新房、二手房契稅繳納，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也就是說長(zhǎng)沙市民購(gòu)買二套房面積≤90平方米契稅稅率為1%，＞90平方米按2%執(zhí)行。同時(shí)2022年6月9號(hào)（含6月9號(hào)）—8月23號(hào)之間繳納新房、二手房契稅的，現(xiàn)在可以辦理退稅手續(xù)！
其實(shí)，自2016年2月22日起，湖南對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)二套改善性住房，90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
不過，自2019年4月22日起，長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠稅率，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
“契稅是一筆不小的開支。以我們家為例，一套房70平方米，因?yàn)榫W(wǎng)簽滿4年，但未滿六年，所以具有了購(gòu)買二套房的資格，但需繳納4個(gè)點(diǎn)的契稅。”自從家里有了二胎，長(zhǎng)沙市民周銘一直計(jì)劃著換套大房子，“隨著家庭成員的增加，70平方米的房子已無法滿足居住需要，我們迫切的需要購(gòu)買改善型住房。”
今年8月，周銘看上了位于河西的龍湖舜山府，“143平方米的四居室總價(jià)約為240萬元，如果這次恢復(fù)二套房契稅優(yōu)惠稅率，則意味著契稅為2%，預(yù)計(jì)可節(jié)省4.8萬元。”周銘稱，聽到降低契稅的消息特別興奮，“今天我就準(zhǔn)備出去看房了！”
（一審：朱蓉 二審：彭治國(guó) 三審：張軍）
[責(zé)編:許利文]
[來源:三湘都市報(bào)]
拓展知識(shí)：
第二套房子契稅怎么算
1，首先是以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果是已經(jīng)用銀行貸款購(gòu)買了自住房，若其人均的住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄》棵娣e水平，再次跟銀行提出申請(qǐng)貸款的，則借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤抗懿块T據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)所出具的查詢結(jié)果。而其他情況屬于二套房的，均按照二套房利率來收取。
2，貸款的額度。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據(jù)我國(guó)新政，首套房借款人可貸的高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
3，第二套房要交多少契稅？因?yàn)槿绻堑谝淮钨?gòu)買商品房的，就可以享受契稅減半征收的優(yōu)惠，也就是第一套房一般需要繳納的契稅稅率為3％的，而享受了稅收減半征收就繳納1、5%即可。而若是第二次購(gòu)房的就不能享受稅收優(yōu)惠的政策，則需要繳納全額的契稅，即按照稅率為3％來征收。具體的計(jì)算公式是購(gòu)房成交總價(jià)格或者市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)乘以稅率3％。假如成交價(jià)無正當(dāng)理由的低于市場(chǎng)價(jià)格，則需要由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)來評(píng)定的。稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)包括有煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和門窗的安裝款的成交總價(jià)。
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