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個人所得稅稅額計算

一、正面回答
個人所得稅稅率計算公式有
1、個人所得稅計算公式為：應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)；
2、居民個人綜合所得應(yīng)納稅所得額=每一納稅年度的收入額-費(fèi)用60000元-專項扣除-專項附加扣除-依法確定的其他扣除；
3、非居民個人工資、薪金所得應(yīng)納稅所得額=每月收入額-費(fèi)用5000元；
4、經(jīng)營所得應(yīng)納稅所得額=每一納稅年度收入總額-成本、費(fèi)用以及損失。
二、分析
個人所得稅的稅率是個人所得稅稅額與應(yīng)納稅所得額之間的比例。綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。其中，綜合所得包括工資、薪金所得、勞務(wù)報酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得。綜合所得按納稅年度合并計算個人所得稅，非居民個人取得上述四項所得，則按月或者按次分項計算個人所得稅。
三、個人所得稅征稅內(nèi)容
工資、薪金所得，是指個人因任職或受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或受雇有關(guān)的其他所得。這就是說，個人取得的所得，只要是與任職、受雇有關(guān)，不管其單位的資金開支渠道或以現(xiàn)金、實物、有價證券等形式支付的，都是工資、薪金所得項目的課稅對象。

在日常的生活中，在購買了房子以后，購房者是需要按照國家稅法的相關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，包括房屋的契稅、個人所得稅、印花稅等等。像房屋的個人所得稅通常滿了五年之后才不用交。那么買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個人所得稅?

一、買賣房產(chǎn)個稅怎么算的

房屋個人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個人所得稅，簡稱“個稅”。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。

房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價格之間的差額再乘以20%。

二、哪些情況可以免征個人所得稅

1、滿五少有免征個稅

“滿五少有”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時間等于或超過5年;“少有”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

具體的判定標(biāo)準(zhǔn)：

(1)商品房、經(jīng)適房兩種房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);

(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購房房款的收據(jù)日期滿五年。

2、繼承房產(chǎn)免征個稅

對于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時間界定是否“滿五少有”來決定征收個人所得稅。

3、直系親屬贈予房產(chǎn)免征個稅

將房產(chǎn)無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。

4、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個稅

對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

其實，任何一種稅費(fèi)都有它存在的理由，對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護(hù)著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。以上就是關(guān)于“買賣房產(chǎn)個稅怎么算的?哪些情況可以免征個稅?”的全部內(nèi)容，感謝大家的閱讀。

拓展知識：

個人所得稅稅額計算

應(yīng)納個人所得稅的稅額=應(yīng)納稅所得額*適用稅率-速算扣除數(shù)，個人所得稅的起征點是3500元，應(yīng)納稅所得額=扣除三險一金后月收入-扣除標(biāo)準(zhǔn)。
個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來源于**境內(nèi)、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來源于**境內(nèi)的所得，繳納個人所得稅。
1、全月應(yīng)納稅所得額：不超過1500元，不超過1455元的稅率為3%。全月應(yīng)納稅所得額超過1500元至4500元的部分，超過1455元至4155元的部分稅率為10%。
2、全月應(yīng)納稅所得額超過4500元至9000元的部分，超過4155元至7755元的部分稅率20%。全月應(yīng)納稅所得額超過9000元至35000元的部分，超過7755元至27255元的部分稅率為25%。
3、全月應(yīng)納稅所得額超過35000元至55000元的部分，超過27255元至41255元的部分稅率為30%。全月應(yīng)納稅所得額超過55000元至80000元的部分，超過41255元至57505元的部分稅率為35%。全月應(yīng)納稅所得額超過80000元的部分，超過57505元的部分稅率為45%。

【法律依據(jù)】：
《中華****個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應(yīng)納個人所得稅：一、工資、薪金所得；二、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；四、勞務(wù)報酬所得；五、稿酬所得；六、特許權(quán)使用費(fèi)所得；七、利息、股息、紅利所得；八、財產(chǎn)租賃所得；九、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；十、偶然所得；十一、經(jīng)國務(wù)院**門確定征稅的其他所得。
《中華****個人所得稅法》第三條第一項（一）工資、薪金所得，適用超額累進(jìn)稅率，稅率為百分之五至百分之四十五（稅率表附后）。

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個人所得稅稅額計算

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