房子過戶契稅怎么算(房子過戶契稅怎么算出來的)
前沿拓展：
房子過戶契稅怎么算
房屋過戶契稅的計算如下：面積在90平內(nèi)的契稅按1%的稅率計算、農(nóng)村戶口免征；面積在90平~140平內(nèi)的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。
【法律依據(jù)】
《契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市****在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級**代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國**代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
如果是對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的話是免征土地增值稅和印花稅的，只需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。更多關(guān)于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關(guān)知識，接下來貝殼濟南站就為您來解答這個疑惑。
一、二手房過戶費需要多少
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免），個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，普通住宅的契稅為1％。
二、由誰出
二手房交易稅費是二手房買賣交易中一筆不小的費用支出，對這筆費用通常是由雙方協(xié)商來承擔，一般是由買方來繳納。但是按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，買方負擔的稅費是二手房過戶登記費、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費。賣方承擔的費用是二手房過戶土地收益金、二手房過戶稅費、營業(yè)稅相關(guān)附加、二手房過戶個人所得稅，還有評估費。買賣雙方需要均攤的費用是二手房交易手續(xù)服務(wù)費、二手房過戶印花稅。
三、二手房如何繼承過戶
1、繼承房產(chǎn)的費用有：⑴公證費：40元／平米產(chǎn)權(quán)證面積；⑵繼承公證費：80元／單，放棄繼承公證80元／人。注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20％，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：⑴公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的**亡證明、產(chǎn)權(quán)證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套；⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、**房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
過戶費的承擔，當事人可以在簽訂合同之前進行約定。以上內(nèi)容就是貝殼濟南站為你整理的關(guān)于二手房過戶費需要多少，由誰出的相關(guān)知識，希望在工作和學習中能夠幫助到您。
拓展知識：
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